最近楼市发生两件大事值得关注：

1、无锡全面升级楼市调控，二套首付六成，打击假离婚…

2、中央部委又开会了，与会城市有沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等，新一轮楼市调控或许不远了...

重磅!中央部委又“点名”6个城市

新一轮调控在路上了?

据8月28日住建部官网消息，8月26日，住建部又召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

会议强调：

要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

会议要求：

切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

虽然这次会议名为“会商”，不是“约谈”，但实际基调相比过去几次都要更高。

房住不炒、房不刺激的表述并不新鲜，但这次会议罕见提出“统一认识”、“政治站位”，将房住不炒、房不刺激、楼市调控上升到政治高度。

此外，参会的这6个城市，多为楼市热门城市。

银川、唐山、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。

7月份新房与二手房涨幅数据

从国家统计局数据来看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第 一，从同比涨幅看，银川也连续2个月房价涨幅全国第 一。

此次房地产工作会商会的召开，参会城市表示：

将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

另外，需要说的是，这6个城市被点名参会，其背后的含义可想而知，新一轮楼市调控或许不远了。

值得注意的是，这不是住建部第 一次“点名”城市参会。

7月24日，住建部举行房地产座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

这10个城市，既有一线城市，也有楼市高热的二线城市，甚至出现了素有“房住不炒”标杆城市之称的长沙。

在座谈会之后，全国楼市调控进一步收紧。

无锡楼市调控升级!

打击假离婚，二套房首付变6成

另外，无锡楼市调控升级!

8月30日，无锡发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，这个通知基本参照深圳7月15日出台的“新8条”，力度远远超过众多“意思一下”、“罚酒三杯”的城市。

其中，关键词：

1、增值税2改5。

市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;

2、限制“离婚买房”。

夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算;

3、二套房比例太高。

调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最 低首付比例调整为不低于60%;

4、打击炒作学区房概念和哄抬二手住房价格行为;

5、“装修包”政策。

全面实施交付标准样板房制度，推行基本装修和升级装修分类管理。

为稳定房地产市场平稳发展，目前全国多个地区开始加大调控力度。

深圳：

7月15日，深圳发布8条楼市调控，痛击深圳炒房客。深圳这一次的调控政策力度空 前，堪称史上最严，打得所有人一个措手不及。

新政内容如下：

1、落户满3年，还要36个月以上社保或税收证明;

2、有房票在深无房无贷，首付30%;无房有贷普通住房首付50%，非普通首付60%;有房有贷买二套，普通住房首付款70%，非普通住房80%;

3、二手房税收政策收紧，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;

4、普通住宅标准细化，加了750万的总价标准

杭州：

7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。

1、限售：人才优先摇号购房的,限售5年;

2、限购：“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税;

3、限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。

新政出台的背后，是此前频繁出现“万人摇号”、6万人登记抢959套房、0.766%的超低中签率等一系列楼市过热现象，杭州紧急出手，出台新政，保证楼市稳定发展。

这样政策的出台，被认为有着风向标意义。

但杭州的举措表明了地方政府的一个态度，即人口流入、楼市火 热的地区，也可能收紧政策走向，而不是一味放松。

东莞：

同样在7月2日，东莞出台堪称史上最严厉的商品房预售制度!

内容包括：

1、加快新盘入市。总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售;

2、严格限制新房价格。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;

3、精装修造价每平米不超过2000元;

4、一次性预售面积不得低于30000㎡;

……

东莞的政策此次重启严格限价，将会遏制房价上涨预期，能够立竿见影地起到稳定房价的作用。

合肥房产局：继续坚持“房住不炒”

对于合肥而言，8月24日上午，合肥市房产局召开党组扩大会，传达学习总书记视察安徽和在扎实推进长三角一体化发展座谈会上重要讲话精神，以及省委常委会扩大会议、市委常委会扩大会议精神。

局党组书记、局长许道和主持会议并讲话。局领导及有关处室负责人参加会议。

会议指出，总书记讲话中强调要坚持“房住不炒”原则，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

下一阶段合肥市房产局工作要围绕经济高质量发展方向，继续坚持“房住不炒”原则，扣住市场平稳、健康、发展三个层次。

首先要保持平稳，合肥房地产市场自调控以来，成效比较明显，目前合肥总体是平稳的，供求平稳、价格平稳、预期平稳，平稳的态势要保持住。

其次要健康运行，研究解决好房地产市场健康运行问题，形成市场经营秩序规范、企业依法良性运转，老百姓购房放心舒心的良好局面，要继续在完善信用考评监管、加强预售资金监管、强化部门联合执法等监管方面下功夫。

最后要促进发展，保持房地产平稳健康发展，落脚点在发展上。要在坚持“房住不炒”原则下，解决好住有所居、住有宜居问题，平衡好刚需购房、改善型需求与高档消费需求关系，建立好市场、保障、租赁三大体系，在平稳健康的前提下，推动房产市场有序发展。