8月拍地可谓精彩迭起！

先是南沙一周内两度摇号，两度刷新楼面价。

再是越秀二度夺得番禺汉溪地块，出资建设华工校区二期第二批工程，明年底完工！

当然还有保利，以32.89亿元拿下的白云湖第二宗宅地，将与品实云湖花城楼市相争！

地市作为反映楼市的晴雨表，地市火热非常，楼市自然不弱。8月，受惠于深圳、东莞相继发布楼市调控，广州限购政策有所放松，不少深圳客外溢至广州购房。

据乐有家研究中心监控数据显示，在深圳新政发布后，南沙新盘的成交量，深圳客占了50%。

可以说，随着房地产市场逐步回暖，房企拿地热情再次被点燃。

9月即将到来，楼事君统计了拍地信息，发现这个月依旧看点多多！

越秀“蚊型地”烂尾19年出让

越秀区广九大马路以东、白云路以北地块

越秀区广九大马路以东、白云路以北地块，已烂尾10多年，宗地面积仅2227.6㎡，容积率高达14.4，地块起始价4.95亿元，起始楼面价26030元/㎡，将于2020年9月7日15时起进行竞拍。

该地块西侧靠近东濠涌高架路，南侧临近内环路，距离珠江新城仅5公里，西侧靠近东濠涌高架路，南侧临近内环路，白云路公交车站紧挨地块。从地铁6号线团一大广场站走出来，沿广九路直行一段距离便可到达地块所在地。交通出行十分便利。

此外，地块邻近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行一应俱全；紧邻越秀教育强区东山板块，周边名校云集，一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

如此区位优越的地块，却经历了长达19年烂尾，到底是何原因？

图源：房频

回顾地块历史，即白云邮政综合楼所在地，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但由于在2005年的房地产开发企业资质年检中，广州越邮房地产开发有限公司因不符合年检要求，被市建委注销了房地产开发资质，刚刚建起的白云邮政综合楼随后搁置。

2013年，广州市建委启动新一轮“烂尾楼”处置工作时，白云邮政综合楼被归类为“已提出盘活处理意见，需细化方案”的一类，禁止居住、经营、停车与仓储。但后来未见开工迹象，大楼一度陷入沉寂。

2016年，地块由商业金融业用地，修正为商业、商务兼容二类居住用地，并规划建成一栋高25层的商业体，计容建面19001㎡，容积率高达14.4。大楼高约77.5米，建成后可与一路之隔百米高楼的广东交通大厦和嘉星广场相媲美。

图源：房频

如今，地块最新出让要求显示，由于地块尚未完成拆迁安置补偿手续，竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议，及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜，须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议。

据了解，目前，地块周边白云路小区与筑南小区楼龄较大，均建成于90年代，均价在4.5万/㎡~4.8万/㎡。

稀缺宅地“解渴”番禺楼市！

本月，番禺大学城板块和广州南站板块，还罕见推出两宗稀缺靓地。

番禺区新造镇新化快速路东侧地块

番禺区新造镇新化快速路东侧地块，位于新化快速路东北侧，紧邻珠江水道，拥有江景资源，与大学城隔江相望，人文教育环境良好，还有琶洲支线通过，区位优越。

同时，由于近年来，大学城新增宅地几乎为0，所以地块价值显而易见。

再加上，地块面积达14.05万㎡，计容建面达30万㎡，可以称作“巨无霸”靓地！

据广州公共资源交易中心显示，地块起始价高达60.98亿元，起始楼面价12199元/㎡（未扣除配建面积），将于2020年9月28日10时起进行竞拍！

不过，要想拿下该地块并不容易，条件诸多：

番禺区南站BA0501004地块

同样宅地稀缺的，还有广州南站板块。

板块内最近一次出让宅地，是在2018年。广州地铁以底价63.69亿元摘得番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，折合楼面价1.09万元/㎡。

此次出让的地块，宗地面积50781㎡，计容建面14.57万㎡，挂牌起始价20.49亿元，起始楼面价14065元/㎡。

但值得注意的是，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为12.67亿元，该项目建成后产权归属于广州市交通运输局指定的道路维护管养单位。

增城又迎拍地小高峰！

此外，下月一同参与土拍的，还有增城的4宗地。经历7月大规模拍地，大规模流拍之后，8月增城土拍回落至一宗。

9月土拍中，最值得关注的是，增城区荔湖街罗岗村18005200A20083号地块。

增城区荔湖街罗岗村18005200A20083号地块

增城区荔湖街罗岗村18005200A20083号地块，是荔湖板块年内第二宗宅地挂牌！

该地块规划建设用地面积12.53万㎡，计容建筑面积为40.1万㎡，同时要求配建商业安置物业。地块起拍总价39.9亿元，扣除配建后楼面价达12431元/㎡。

据克而瑞统计，自2013年起（截至8.19）荔城板块合计出让涉宅地达31宗，而其中隶属罗岗村社的地块仅2宗，且成交楼板价均破万字头。

此次挂牌地块亮点之一，就是除基础设施配套外，将建成24班小学，12班幼儿园，以及物流配送站等。

地块临近挂绿湖，为一线湖景房源，环境优美；交通便捷，距离已开通的21号线增城广场站仅3km，且临近新城大道、荔新公路、广汕公路等交通要道，自驾出行便利。同时，3公里范围内商业圈有万达广场、东汇城，满足生活配套；医疗条件完善，除县级社区诊所外，配备增城区中医医院。

参与竞拍房企有两点需要特别注意：其一地块不允许联合竞买，其二则是竞得房企要求与荔湖街罗岗村社签订协议。

看到这儿，是否有点小激动？

9月拍地，让我们拭目以待。