合肥主城区再添本部学区房！

蜀山老城区爆出一宗22.76亩黄金地，50中东校区本部+安医大附小双学区，预计9月出让。

NO.1 | 壹

22.76亩袖珍黄金地，50中东区新房来了！

近日，合肥土地市场网挂出一宗蜀山区的黄金地块，即蜀山区SS202004地块，位于金寨路以西、绩溪路以南。

面积相当袖珍，总面积22.76亩，按照规划，地块的竞买人需要同步修建占地13.27亩安置房，而其中的商品居住面积仅6.8亩，按容积率3.2，每户100㎡来算，只能提供90余套商品房，可以说稀缺！

该地块位于蜀山主城区，周边配套已非常成熟。

交通方面，地块东边紧邻城市主干道金寨路，出行便捷；商业方面，百脑汇、国购广场环伺；医疗方面，地块旁边就是安徽医科大学第一附属医院，此外还有合肥市第四人民医院、合肥普瑞眼科医院等。

更值得一提的是，根据2020年学区划分，该地块所处的位置学区为合肥50中东校区和安医大附小，当然，最终还是要以学区确认函为准。

图|蜀山区2020年初中学区划分

图|蜀山区2020年小学学区划分

整体来看，地块虽然优质，但代建成本较高，再加上地块面积较小，能带来的利润有限，考虑到学区，预计该地块也会吸引一些房企报名。可以参考当下未开先火的大富鸿学府。

目前，板块内的二手房均价在2万+/㎡。

NO.2 | 贰

50中学区房马上首开，均价3万+/㎡！

同样是50中学区，蜀山纯新盘大富鸿学府即将首开，从拿地到备案，这个盘一直是购房者关注的焦点。

原因很简单，这个盘优势太明显，一是三里庵核心板块的项目占位，二是五十中西校、西园小学安大校区（原安大附小）的双优质的学区。

8月28日，大富鸿学府首次备案，毛坯高层，共637套房源，均价30817.1元/㎡，主力户型面积105㎡、125㎡、140㎡。

据悉，大富鸿学府已于9月2日晚进行开盘前网络选房测试，预计9月4日首开。

关于这个项目，我谈谈我的看法：

1、关注的人确实非常多，购房门槛也很高，首付5成，全款优先。这也意味着买房难度会比较大，能不能买到，就要拼运气+拼实力。

2、关于能不能买的问题，这得要看需求。如果是自住，需要用学区，50中西校3万+/㎡的新房可以考虑，特别是小户型，毕竟10年以上的二手房都卖到2.8万/㎡左右了。如果是投资，需要看买房的门槛，若要全款，或者需额外的高额费用，就要慎重。

NO.3 | 叁

合肥各区热门学区房曝光！

学区房一直是楼市长久不衰的热点，而对广大的学生家长来说，双本部学区最为吃香，比如南门小学本部+45中本部。

今天我就给大家盘点下合肥各个区认可度较高的学区搭配，以及典型学区房的价格，供大家置业参考。

1、庐阳区：目前区域最牛的学区是南门小学本部+45中，此外，南门小学+42中，六安路小学+45中的搭配也是顶尖。

值得一提的是，庐阳区还有以南门小学森林城校区+45中森林城校区为代表的成长性名校校区。

万科森林公园曦园近一年涨幅达1500+/㎡。

2、蜀山区：最为优质的学区组合，如西园新村小学+50中东校（双本部）、安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校，周边的小区房价基本都已2万+，最高达到3.3万/㎡。

3、滨湖区：区内最有名的学区搭配，就是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，我统计了9个小区，房价相比去年9月份均上涨，其中最高的文华阁一年涨5874元/㎡。

4、政务区：奥体小学+50中新校学区房一直很火热。学校自2018年投入使用以来，片区的房价直线上涨。近一年上涨最高的是，岸上玫瑰南区，上涨6663元/㎡。

政务区还有一个强强组合学区，就是西园新村小学(南校)+50中新校，目前房价普遍都在2.5万+以上。

5、包河区：比较好的学区房主要是48中+屯溪路小学，房价基本上都在2万+，其中，省电力公司小区近一年上涨了9345元/㎡。

6、经开区：目前相对比较好的学校就是168玫瑰园学校。片区内学区房近一年表现最为亮眼的就是国耀花半里，该小区有70年的产权公寓，面积偏小，非常适合挂学区。再加上3号线的开通、环境也不错，近一年房价涨了10753元/㎡。

7、瑶海区：最牛的学区组合应该是38中+和平路小学，房价最高卖到2万+。不过大部分较为便宜，基本都在1.5万/㎡左右。

8、高新区：目前比较优质的学区有梦园小学+梦园中学、高新创新实验小学+合肥六中高新中学，区域的学区房基本都2万+。

但今年高新最令人期待的是中国科大附中高新中学，虽然还没有开建，但天乐片区已经有不少小区挂牌涨幅明显。比较典型的有峰尚国际公寓，合作办学的消息还没公布前均价1.25万/㎡，现已达到了1.9万/㎡。

注：以上数据来源安居客，仅供参考

NO.4 | 肆

结语

最后说下，我对置业学区房的一些建议，仅供参考：

1、双优名校学区CP的房子永远是王牌，下限高，上限更高，是目前房产市场顶级的保值品。

2、尽可能的购买小户型学区房，40多平-80多平居多，具体买哪个面积段，主要看各自家庭的需求。

如果是纯投资或者纯挂学区，30多平的一室户型就可以，总价低，租金也不比两房少多少，关键在于房龄和朝向，70年公寓朝东和朝南性价比更高

如果是陪读的，建议优先选择50㎡-60㎡的小两房，老房子公摊不大，一家人够住。后期不论是出租还是转手，这个面积段处理起来都更自如。

3、谨慎购买新学区房！选择学区房的一般公式是：本校＞校区＞分校；名校本部＞普通本部；名校校区＞普通校区；名校分校＞普通分校；老牌学校＞新建学校。

新房中，很多楼盘都有学校，但有些学区都比较新或者在规划。新学校由于没有前期的升学率和考试分数参考，存在很多不确定因素，所以新学区房要谨慎购买。