纵观全国各地，烂尾商业地产不在少数，苏州也不例外！几乎每个区域都有。

还有些商业虽然没有“烂尾”，也投入运营了，但自从开业以来经营情况就十分惨淡，大量商铺被空置！

这其中，新区的港龙城市商业广场算一个。

不仅如此，最近阿里拍卖网还上架了多套港龙城的商铺，低至12万起拍。

有多套是二次拍卖，但目前仍无人报名，大概率又要流拍了！

1

承诺10年包租管理

大批业主一分租金没拿到

据阿里拍卖网信息，本次港龙城拍卖、变卖的房产有52套，拍卖原因是商品房销售合同纠纷。

被执行人苏州港龙吴中置业有限公司不履行合同，法院强制执行拍卖房产。

具体的合同内容也一并公示了。

原来业主和苏州港龙商业管理有限公司签订过长达10年的委托经营管理合同，承诺的重点如下：

业主无偿提供港龙商业两年房屋使用权，并负责自行装修、招商并开业

第三到第10年年，业主和港龙商业按照9:1的比例分成实际租金收益

如今走到了这个地步，很显然是合同没有履行到位。

翻了下寒山闻钟相关投诉也随处可见，最早可以追溯到2017年。

多位业主控诉：“当时承诺包租10年、坐等拿租金，结果港龙城空无一人，没有拿到一分钱租金，房子还不允许业主自己管理！”

还有业主反映自己商铺已经租出去了，但恶意拖欠租金！

官方回复：因3号线施工，对项目进行封闭，造成了人流车流不畅，目前经营困难，有部分房屋空置，待地铁3号线及长江路面开通后，经营状态会得到好转，请业主再耐心等待一段时间。后期出租率上升，业主会得到一定的租金收益。

对此有网友灵魂拷问：长江路封路，为什么绿宝人流量大。

2

周末实探新区港龙城

真的“空无一人”，大量商铺空置

港龙城现状如何？真的是空无一人吗？我挑了个周末的中午去看了下！

负一楼的大润发还是有些人气的，不少住在周边的居民过来采购。

各楼层分布如下：

到了一楼，给我最大的感觉就很空旷，营业的店铺很少。

几家不知名服装店在清仓甩卖；星巴克、好利来、奶茶店什么的倒是有些客户在。

屈臣氏竟然12点才开门，逛了一圈发现没有年轻人出来逛街，看到最多就是外卖小哥。

逮住美团小哥了解了下这边情况，小哥直言，谁来这边逛街啊，什么也没有，没什么可逛的。

二三楼最热闹只有培训机构，这家培训机构的“小教室”门头还是之前鞋店的标志，换都没换。

大多数的店铺要么大门紧闭，要么已经搬迁，还有从来没有装修过的，看样子就没租出过去。

一家叫不出名字的奶茶店工作人员告诉我，周六周日还有点人，平时就别提了。

到饭点了，而4楼的餐饮店大多冷冷清清，只见几个外卖小哥进进出出！看不到什么客人过来吃饭。

更可怕的是商场东半边，就像无人区，全部空置！

而此次拍卖的房源，有部分就集中在这一片。

3

宣传有多美好

现实就有多懊糟？

不仅仅是新区的印象城，是该商场当时的宣传语，似乎有要超越印象城的意思？

为什么扯上印象城？因为港龙城前总经理孙黎民，是“苏州印象城”模式的操盘者。

据当时媒体的宣发稿，港龙城定位为一站式的中高端家庭娱乐体验购物中心，多达40家国际知名品牌签约入驻。

而现在除了大润发、中影、星巴克等还在，根本看不到什么其他的国际知名品牌。

2012年港龙城正式开卖，2015年9月商场开业，包括中影、大润发等114家主力及次主力商家铺满开业。

查了下商场资料，截至目前在营业的只占约一半。周边居民告诉我，港龙城从开业至今人气一直不行。

对于投资商铺的业主来说，被宣传的投资回报率吸引，签订了10年包租合同，却迟迟租不出去。

不仅没获得收益，部分业主还背负贷款，血汗钱打了水漂！

要说港龙城的位置真的不错，3/5号线地铁口；周边住宅小区也不少，客流也不缺，北面就是观枫四季花园。

属于新区长江路商圈，长江路上还有绿宝、金鹰、美罗等商业综合体。

如今只有港龙城落得被拍卖局面，真的是因为修路造成的吗？