人的一生会做出少数几个重大的影响一生的决策。对于中国大部分的普通民众，在哪里工作和生活，除了结婚，或许就是是自己能够决定的，影响自己一生的最重要之一：房住不炒是英明决策，但是，现阶段，房产仍然是非专业人士资产保值增值的最保险选择。

和二十年前房地产刚起步不一样，现在投资房产已经开始有技巧和眼光了，当然对我等屁民，还需要一些运气。首先，最重要的是选择对城市。除了考虑工作机会，气候，生活便利程度，最关键的因素就是定居这里，自己千辛万苦上了车，能不能享受到房产增值的红利了。

网上有一种论调，就是房价低的城市更有利于吸引人才。这是扯蛋，那全国下一个一线就是鹤岗。或者说，这句话说了一半。对于一名社会新人来说，选择好工作定居的城市，是人生最重要的决定之一。选择好了城市，你的资产性收入甚至会大于你的工资收入，和城市共成长，充分享受社会发展带来的红利。怎样选择，关键点有三点。第一，该城市房价低于城市经济地位，差值越大越好。第二，该城市有高成长性，最好处与经济发展的中前期，还有爆发性增长的可能。第三，该城市是中国未来重点发展的区域，城市地位稳定处于全国前三十。也就是二线城市以上，最低是区域中心和人口净流入城市。

要找到这样的城市，最重要的数据就是下面这两个图表。

房价排名和GDP排名。

2020年平均房价排名

第一名 深圳 65403元

第二名 北京 64985元

第三名 上海 55897元

第四名 厦门 46416元

第五名 广州 35318元

第六名 三亚 30941元

第七名 南京 30909元

第八名 杭州 28997元

第九名 天津 27204元

第十名 福州 26465元

第十一名 珠海 23676元

第十二名 苏州 23530元

第十三名 宁波 22862元

第十四名 温州 21858元

第十五名 青岛 20938元

第十六名 丽水 19038元

第十七名 武汉 17659元

第十八名 金华 17143元

第十九名 济南 16522元

第二十名 无锡 16178元

第二十一名 南通 16022元

第二十二名常州 16015元

第二十三名合肥 16010元

第二十四名成都 15840元

第二十五名 大连 15756元

第二十六名舟山 15338元

第二十七名 海口 15299元

第二十八名 东莞 15232元

第二十九名 石家庄 14919元

第三十名 西安 14844元

2020年上半年ＧDP排名

看看我们发现了什么？

一线里面，深圳房价已经高估，红利不要想了，不亏就不错。北上广和地位相匹配，国中城市和新一线里面，杭州，南京，苏州，天津基本和经济地位等同，这些城市定居买房，保值问题不大，跑赢通胀是可以的，想躺赢就很难，需要很好的眼光和运气，买对个别特殊区域。东部一些发达地区的城市，福州，珠海，宁波，温州，厦门这类二线弱和三线城市，人口吸聚力不足，工作机会偏少，房价倒是直逼一线，现在进去，有沦为韭菜的可能。只有新一线的中西部城市，还留有给社会新人的风口。其中潜力最大的是成都，经济总量第七，房价排第二十四。其次推荐武汉，经济总量疫情前第八，房价十七。长沙，经济第十一，房价没进前三十。其他一些经济实力和房价有剪刀差的城市，还有西安，郑州，合肥等也可以考虑，但是要不经济差一些，要不气候和人口吸引力比较低，但也属于有很大几率房价跑赢通胀的可能。

总结

房价已经进入一个成熟期，不是一句话简单的翻倍可以概括的。分区域分城市，翻倍的有，腰斩的也会有。以后的房产投资不再是傻瓜时代，考教的是50%眼力，还有50%运气。

刚需的普通人群，买房一定要在尽可能的热点城市，简单说最少全国前三十的大城市，自己准备定居的城市。考虑学区配套和生活便利，成熟地段，公共交通和卫生医疗方便即可。这起码保证了你的毕生收入不会打水飘。

有余力的中产阶层里的中上以上，投资者，选择前十以上的城市的未来热点区域，可能会有翻倍的收益，但是也有不能兑现规划长期套的风险。简单来说，限购越严格，越有机会。过去十年，有一个最直观的案例就是西南双子星的成都和重庆。成都购房有严格的户籍和年限限制，重庆没有。事实是，突破限制千难万苦在成都置业的，绝大部分在五年内取得了翻倍以上的账面收益。其中最严限购区高新南，大多取得了两倍以上的收益。而没有耐心争取资格去重庆抄底的投资客，现在还套着呢。重庆前段时间和成都推进了公积金互认，公共交通互认，站在重庆政府的立场上，肯定是想以相对低的房价吸引一波成都客户。但是我的推论是重庆政府过于自信了，直辖市的名头在经济规律下是没什么用的，只会加速重庆市内的购房需求向成都流动。这个规定估计很快会取消或加上限制条件而名存实亡。

刚需就不要考虑什么翻倍不翻倍。自住房翻十倍和你没什么关系。投资需求，翻倍的机会也是有的，但是考验眼力，选对城市，选对区域，选对楼盘。然后祈祷运气吧。