上周六，中海首钢·天玺的售楼处开放了。
至此，作为点燃京西楼市的主力，石景山古城板块的商品房选手已全员到齐。
其中，中海空间系的长安云尚、天钻和天玺最为抢眼。
云尚凭借着「78平三居」吸粉无数，天钻的「四面宽」也成为“王炸级”产品。
作为最后登场的“种子选手”，天玺瞄准改善客群，产品力十足。
（先通过这次的外立面效果图，感受一下产品力）
其实不管是刚需，还是改善，中海的产品逻辑从没变过。
就是在了解购房者需求的基础上，突破自我。
01
户型是核心竞争力，空间系产品再升级
户型，是一间房子的硬实力和生命力。
天玺作为中海「空间系3.0」的产品，再次拉升京西户型设计的“天花板“。
122平三居，整体上是“三面宽”的全明设计。
122平三居户型图
南向整体面宽达10.3米，且均采用落地窗，将采光度最大化；
餐厅区域也单独设窗，加上入户玄关预留的空间足够大，就形成了客厅-玄关-餐厅一体的巧妙格局，通透性满分，空间感也瞬间UP；
大通厅的整体面积达40平，小朋友在这里开玩具车都没问题。
122平内大通厅：客厅+玄关+餐厅
三个卧室和厨房分布房间的四个角落，不必担心私密性和隔音；
其中主卧是20平的超大套房设计，南向面宽3.4米，配备衣帽间和独立卫生间，容纳标准双人床和两个床头柜之后，也不会觉得挤，舒适度高且实用性强；
另外主卧预留阳台，面积足够大，甚至可以摆放一张书桌，改为阅读空间去使用。
原以为这样的户型已经足够完美，可147平，再次打破了我们对户型的想象。
或者说，这在北京市场极为罕见。
147平四居户型图
147平四居，除南向三面落地窗外，客厅和餐厅分别增设一扇落地窗，形成了12.6米的环幕采光面，带来I-MAX般的观景体验；
再结合客厅-餐厅-厨房一体的联动设计，就拥有了近40平的明亮宽厅。
147平内大宽厅：LDK客餐厨联动设计
站在厨房向外看，视野感受像是置身于180平以上的豪宅中，整体空间感已经来到了另一个产品层次。
卧室还是分布在角落，三套房设计，三代同堂也能互不干扰。
主卧+大套间的面积达25平，大家可以根据不同的需求灵活改动，将套间做成书房、婴儿房或者保姆房都没问题。
厨房是大U型设计，加上窗墙比做得很大，所以操作空间既灵活又明亮。
一个次卫在两个次卧中间，这个小细节很人性化；
另一个次卫更像是高端酒店里的设置，干湿分离放在过道两侧。在充分利用过道面积的同时，也考虑到了有客人或者需要临时洗手的状况。
整体来讲，这次空间系的再升级，是巧妙利用一切面积，并以每个生活场景可能触发的需求作为出发点，去考量和设计。
这样营造出的空间感，某种程度上是最直观的居住属性的升级。
而购房者，也会为了这点买单。
02
当客群来到改善阶段，需求已经最大化了
改善需求并不是换一个大房子这么简单，自然不能只有户型一招鲜。
中海首钢·天玺规划了6栋楼，共339户。层高控制在15-18层，且均为南北朝向，楼间距也足够大。
鸟瞰图
利用户数少和密度低的属性，将整个社区的纯粹度、采光度和舒适度做到了最大化。
外立面辨识度很高，香槟金与暖灰色为主的现代主义设计风格，结合南向落地窗和流线型铝制边缘，将玻璃和金属完美融合。
外立面效果图
内部采用两梯两户的设计，每户都拥有独立专属电梯厅。这也意味着，从出电梯到入户，都是业主的私人空间，可以自由利用。
另外，社区采用封闭式管理，人车分流。内设不同的功能性活动区，能照顾到各年龄段住户的休闲需求。
不得不说，天玺这次的产品打造，是用心在全方位地照顾改善客群的居住体验。
03
天然区位优势，优质资源加持
看重户型设计和考量居住需求是一方面，中海把石景山作为北京的布局重心，是一早就看准了这个片区的利好。
以天玺为例，项目处在新首钢东南区板块，长安街、永定河、园博园、西山、首钢冬奥区是天然配套。
西侧规划有商业用地，将建设中海国际广场；西北侧有教育用地，未来也会引入优质的教育资源。
长安金轴之下，交通也是四通八达。
区位图
从项目开车500米就能上莲石路，全程无红绿灯，18分钟直抵丽泽商务区，20分钟可抵金融街，25分钟可达中关村。
还有双轨在侧。距离1号线-古城站约1.5公里，11号线-古城南街站（规划中）600米内。
改善客群或许很少依靠地铁出行，但临铁真正的意义在于，地铁带来的强大人流和资源集聚效益，能让地铁附近的配套最快成熟发展起来。
这个区域里的生活便利圈，正在一步步升级。
综上，中海首钢·天玺在产品上下足了功夫，加上位置稀缺和配套优势，真的建议各位不要错过。
据销售小姐姐透露，项目未来售价在7.5-7.8万/平左右。
结合产品稀缺性和五环8万+的大趋势来讲，性价比真的很高。
毕竟房地产已经进化到了不只是买地段的年代。产品的打造，设计的匠心，以及对居住需求的深度考量，已经足够将这样的一套房子，称为作品。
另外，中海首钢·天玺的样板间将于本周六（9月12日）首次公开亮相！
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