楼盘报告|市场分析|区域板块|土地市场

※全文约3124字，阅读全文大约需要4分钟

城市发展的脚步，总是与科技紧密相连。

从德国慕尼黑科学城、英国苏格兰科学城到日本筑基科学城，无不是依托科技创新驱动，成为一个城市发展的核心引擎。

成都科学城亦是如此。

本月，成都超算中心即将投入运营，将为城市成百上千个关联行业带来新的动能。

这是西部首家每秒运算能力高达十亿亿次的国家级超算中心。据悉，这样的计算机工作一天，相当于普通计算机工作一年。

自2015年环绕兴隆湖而建，科学城发展至今，已有5年。

5年间，区域产业形态基本成型，世界级规划接连落地，吸引了一大批高精尖企业和科研单位，汇聚了上万名高端人才……

一个气势磅礴的产业高地，已然呼之欲出。

01

定位“国家中心城市新极核”

科学城稳占天府新区Ｃ位

chengdugoufangzhinan

2014年10月，天府新区获批为国家级新区时，麓湖以南还是大片的农田。

如今，这里已诞生了一个世界级规划、产城一体的新成都。

在天府新区“一中心三城”的产业规划里，科学城板块的中心位置跃然纸上， 北连 包含天府中心和西部博览城在内的中央商务区板块，南接天府文创城板块。

其中，中央商务区板块，规划打造世界级的中央商务区。

已汇聚了包括中海超高层地标、中铁西南总部大厦等在内的亿元楼宇、吸引了数十家世界五百强企业总部，打造了包含暹罗天地、天府国际商业保税中心等在内的顶级商圈。

天府文创城板块，规划打造面向世界的西部文创高地和国际旅游目的地。

已引进中意文化创新产业园、天府影都，布局了高颜值的雁栖文创生态带，预计到2022年，初步形成千亿级文创产业群。

科学城板块，规划打造全球领先的新经济聚集区和独角兽成长地。

诞生了全球首个“独角兽岛”、西部首个国家级超算中心，汇聚了包含网络安全、人工智能、航空航天、生物医药等诸多高精尖企业和科研机构，计划在2035年，基本建成具有国际影响力的科学城。

三个板块，既产能互补，又并驾齐驱，利于天府新区打造一个相关产业链条完整的复合型经济高地。

如果说，天府新区是一座未来之城，那么科学城就是它的“核心”，用官方的口径说，是“国家中心城市新极核“。

这里有成都最具代表性的产城湖，有公园城市最显著的生态基底，有最磅礴的产业力量，能够凝聚西部最具竞争力的高知人口。

全球首家独角兽岛、凤栖湿地产业园、鹿溪智谷科学中心、兴隆湖产业园……哪一个拎出来，都是大咖级存在。

5年间，科学城吸引了约5000家企业落户，近半数都是科技类中小企业。

此外，科学城还布局紫光集成电路研发基地、天府数字港、天府无线谷、中国(成都)网络视听产业基地等重大园区，引进了紫光集团、海康威视、商汤科技等80余个领军高精尖企业；吸引了中科院、清华大学、斯坦福研究院等50余家研发机构。

今年，成都超算中心的投运、华为鲲鹏生态基地的加速建设，将利好一大批相关行业。天府海创园、川港设计创业园等园区也将陆续交付，进一步筑巢引凤。

以兴隆湖为起点的科学城，正在加速“兴隆”，这也体现在宜居上。

如今科学城已进入一个相对成熟的时期， 人气、商气开始 呈现出一片欣欣向荣的 氛围 。

首个大型商业综合体财富中心，预计明年投入运营，部分滨湖商业街也初具雏形。

“超越华西办华西”的华西天府医院，即将投运。 规划穿越科学城腹地的26号线也已经动工。

片区内的天府一小是成都市”五朵金花“之一的成都实验小学的天府分校，教学环境和师资力量俱佳。今年开始招生的天府中学，校长由原树德中学校长陈东永担任，是直管区打造的“新体制、高水平、具备国际一流品质”的学校。

约4500亩兴隆湖区＋约3800亩鹿溪河湿地公园＋约2800亩凤栖湿地公园，为公园城市 构建了最重要的生态基底。

得益于不断兑现的高规格配套和强劲的产业驱动，这里已经成为最值得期待的城市热土。

02

最“克制”的科学城

浮现天府新区最大住宅地块

chengdugoufangzhinan

如此高能级的城市定位，带动科学城快速蜕变，周边的仁寿、视高也由此走热。

这一点，在房地产领域便可见一斑。“距离科学城X公里”，已成为是否能够入手的价值标准之一。

不过，科学城坚持产业立城，对房地产开发十分“克制”，采用了最为严格的市场准入。

在此类高级别的国家新区，如雄安新区，对住宅开发的控制，都是如此。

因此能够进入科学城的开发商，都有着雄厚的产品实力和资金实力。

此前，很长一段时间内，“不对外”都是科学城房地产市场的标签。也因此，相比中央商务区，科学城的市场发声和关注度弱了许多。

区域的住宅项目，如中建华府锦城， 中铁诺德壹号，天投北鑫院等，几乎都仅对入驻的企业员工开放，普通人一房难求。 还有个别楼盘在未正式开盘 前，就传闻售罄。

今年在聚焦产业，筑牢生态的基础上，科学城的住宅用地有所释放。产业人群聚集之后，“职住平衡”也对住宅提出了客观需求。

荣盛、龙光、德信有幸成为率先尝试分享科学城红利的房企。

而荣盛（备案名：时代天府）收入囊中的157亩住宅地块 ，更成为近3年来，天府新区出让的最大住宅地块。

地块大，意味总价投入多，开发周期长，对开发商整体实力有更高要求。

但地块大，也意味开发商在项目品质的打磨上有更大发挥空间。利于布局最佳的楼栋排列，获得更好的采光，也利于呈现更大的中庭、更宽阔的楼间距。因而地块大小是衡量居住舒适度的重要指标之一。

此外，荣盛时代天府“百亩优质生态大盘”的标签，让项目更显优质与稀缺。

于外，项目周边将建成2800亩的凤栖湿地公园；于内，项目容积率仅2.25，绿化率达35%，还将配建77亩公园绿地，生态优势十分显著，堪称公园城市首提地的典范项目。

可以想象，居住于此，绿意环绕，房子宛如生长在公园里，景观将成为生活的重要组成部分。

如今科学城区域价值正在加速兑现，土地门槛也水涨船高。

放眼整个成都，百亩优质生态大盘都是稀有品种。在科学城这个住宅用地寸土寸金的区域，这样的优质生态大盘更可谓是“稀缺中的稀缺”。

从荣盛时代天府的土地指标看，这里将诞生一个高端改善项目，填补科学城区域高端人居的空白。

荣盛将要如何打造这个百亩优质生态大盘，引发了业内和购房者的想象。

03

相识十载

荣盛回归 献上诚意之作

chengdugoufangzhinan

实际上，荣盛是成都人民的老朋友了，入蓉十载，对这座城市有着深刻的感知。

先后开发了布鲁明顿广场、香榭兰庭、花语城、香堤荣府等项目，每个项目都成为了区域内的典范建筑或人居标杆。

如，金融城区域的布鲁明顿广场，其园林式商业综合体的建筑理念，为区域提供了极具美感的生活及商务环境，促进区域商业迭代，是区域内的典范建筑。

新都泥巴沱风景区的香堤荣府，是区域品质标杆。项目置身森林间，临溪而建，视野与居住体验极佳，目前二手房挂牌价格也基本是区域的天花板。

相比追求规模与速度，荣盛更在意对产品品质和生活的理解，精耕细作每一个项目。

2020年，荣盛产品还作为人居典范的优秀案例被收入《全国高校房地产专业案例教材》。

在荣盛的世界版图上，布局了3个国家，80余个城市，已开发或在开发项目300余个，包含多个“府邸”系高端项目。

由此看来，荣盛并不缺乏打造城市人居典范项目的实力与经验。

如今，荣盛抢滩科学城，布局仁寿，迈出了回归成都的重要一步。业内人士透露，今年荣盛在成都还有拿地计划，深耕成都是荣盛今后的战略布局。

不足一年，荣盛便计划落子成都及其周边多个地块，深耕的号角已然吹响。未来，荣盛将成为引领成都人居升级的重要力量。

对荣盛来说，即将亮相的荣盛时代天府，是它日后在成都继续深耕发展的扎实基础。

因此，在供地极为克制的科学城，老朋友荣盛的回归，将带来一个城市级人居典范项目。既填补科学城区域高端人居的空白，又为普通人提供了一次享受科学城红利的机会。

值得期待。 (注：文中观点仅代表本媒体）

主编：邱 薇

主笔：黄 玲

编辑：小甜甜

文章由《成都购房指南》团队原创，请勿擅自转载、复制、抄袭。若需转载，请联系后台编辑，授权方可进行转载，违者将追究相关法律责任。