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提问:房哥好，有个问题，成都未来地铁口的安置房，刚交房原房东尚未取得房产证，价格是旁边商品房的三分一，这种房子敢入手么?
回答：你好，
价格确实诱人
,没房产证你要想好怎么防止房东一房多卖。但是建议多审查，看看房东?品，家庭结构，经济实?。没过户始终存在风险
提问:龙泉驿区|龙都国际二期
双流区|成都远大林语城南地块三期
温江区|恒大未来城三期
龙泉驿区|阳狮广场
房哥，这几个盘怎么样，谢谢
回答：你好，龙都国际太偏远了，但好歹比同安阳光城好点，但是比帝一广 场差点。
便宜的话，龙泉本地自住买就买了，不会站岗。
远大林语城一般般, 值得去摇，摇中了再考虑买不买吧。
未来城值得摇，帝一广场之回答过,也值得摇。
这四个都很一般，鸡肋。
还不如明信城好。

提问:房哥，现在这个行情下CQ-楼的房子要打几折，求谈价技巧。

回答：你好，一楼一般85折。
但是现在行情好，很难谈下来价格。
无外乎哭晕装穷现金砸，有时候有些老道中介也能帮些忙。
提问:房哥，鄙人愚笨，这些年没一个买对的，除了自住，麻烦您看看成都的南港家园办公用房，是不是该挂着卖了，卖多少钱合适?

回答：你好，办公，商铺写字楼公寓只要租金低于5个点就应该卖。你可能要割肉卖，这类资产交易量小，定价直接问中介，如果实在割肉太疼，持有十年八年赌税费下降取消吧习惯损失

提问:坐标成都,保利狮子湖别墅14年购买228万(全款)， 现在有人出420全款买。从投资的角度看，房哥认为我该置换操作吗?

回答：你好，可以卖出再买入。
但是保利狮子湖的别墅420万全款依旧值得卖出去，别墅能找到一个客户不容易的。
我国远远还未进入别墅居住生活的时代。
提问:房哥:我在成都地铁一号线广 都站上盖司南名著买了几套80平的公寓，准备装修出租，是直接装修成套二的呢?还是改装成两个带厨卫的单间好，比较纠结
回答：你好，单间。
分割房间出租，单配的租金远高于二室三室的整租。
提问:房哥辛苦，坐标成都
刚毕业，家境普通,想去做中介,在踩盘的同时可以赚钱
请问这样的想法合适吗?
如果去中介，是否可以先去链家，大唐这样的?再去彩中介?还是直接去彩中介啊?
房哥如有推荐，非常感谢
回答：你好，本科毕业?
建议还是先去体制内把自己的首房首贷以及各种信贷资源都办掉再去外面。
中介并不是一个特别赚钱的行业,大部分都是叼丝，赚不到几个钱就离开了。
中介也没有任何门槛,你想去就去。
所以刚毕业没必要去中介。
去国字头体制内或者500强大公司熬几年，办卡,办白领通，买房子，以后再说。

提问:房哥，名下170平写字楼, loft 可做双层,现租金可到100每平，12年 首付5成1.2w单价买的，因为旁边挨着电子科大，又在二环内人气旺,很好租。需要出手置换住宅吗?家里cd还有三张票
回答：你好，租售比超过5就不用卖,其他方式再融资买住宅，这个用来还月供。

提问:房哥，如果重庆限购，房价是涨是跌。因为成都限购是涨,但燕郊是跌
回答：你好，重庆再出限购是个小利空。
成都为什么涨，因为是大城市，人口源源不断涌入。内生性需求源源不断。
燕郊限购为什么跌，因为本质上是帝都睡城，这里的人没人想要河北户口河北社保。
小城市，方便炒作, 一旦出政策，就会打回原形，没有任何内生性的需求在。
固安，海南一样。
提问:房哥万安
坐标成都，单身，已有两套,无法再买。现有资金不多,约100
目前计划如下,请问是否合适
1，目前先去重庆买1-2套.
2，户口准备按学历落深圳
3，年内筹集资金深圳一套
谢谢

回答：你好，看你资金筹措能力如何了，深圳毕竟房价贵,你没有100到150的话都没必要去。
重庆要去赶紧去
提问:房哥坐标成都，外地户口，限购前买的期房，在还贷，明年交房
请问，交房后办理产权证时，会因为不满足限购条件无法办理产权证吗?谢谢
回答：你好，不会，只要你限购前网签了，就可以办理房产证。而且还不限售。
提问:重庆已经翻倍,您觉得还有必要继续拿还是出掉,还有多少久涨的时间和涨幅?

回答：你好，如果投资的话,不准备长持的话，现在就是个卖点。
主升浪反而是卖点。
当然我们都是准备涨到10万8万-平的，长持10年8年的。
提问:房哥,气馁了，求安慰求抚摸。一直摇不到成都新房， 昨天看了第一个刚摇盘的概率也是醉了，感觉现在离摇中还隔了五十个盘。所以现在应该:
1.继续摇;
2.买重庆二手;
3.买重庆新房;
4.买成都二手; .
5.买贵阳昆明?
求房哥分析
回答：你好，你自己自住改善在成都当地已经完全满足了么?
如果还有自住改善需求，还是可以继续摇的。
纯投资的话现在就去重庆买二手吧，买2005年 到2010年的房子。
其他地方暂时不用考虑。
房市注定只有一小部分人能赚钱，不可能人人赚得盆满钵满。房哥实操多年经验。全程亲手教你实现0到千万资产积累.
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