我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房叔，我想咨询下，在南京买一套200万的房子，月薪要达到多少？

回答：假设你的税前月收入是10000元，南京房价不再上涨。

衣食住行：房租1500元每月，上下班每天乘坐公交车，不打车不出差，刨去周末，每月按80块钱计算；一日三餐按照每天35块钱的标准；衣服按照每个季节300的预算，每个月100元。

生活支出：什么水电燃气费、话费这些杂七杂八的费用每月150元可以吧，每月去一趟超市买些日用品，至少算100吧。

这样算下来，每月支出：1500元+80元+35元*30+100元+150元+100元=2980元

在此基础上，超过20元的社交活动就不参加了，男生有女朋友的请尽快分手，省了一大笔吃喝玩乐送礼物的开销。此外还要不抽烟、不喝酒、不生病、不吃水果、没有花钱的兴趣爱好。女生就不要再看李佳琪了，省钱买房才是重点。

这样的话，每月可以存下7000元。

根据每月存7000元的情况，200万的房子需要24年、350万的房子需要42年、800万的房子则需要95年。

提问：房叔，继承房产的话，需要有购房资格吗，要交税吗？

回答：继承房产，继承人不受购房资格的影响，无需交税，只需缴纳：工本费、公证费。

提问：房叔，我是苏州人，打算在南京买房投资。

南京的河西新城、南部新城，这三个地方，哪个位置最有投资价值？

回答：在南京买房，可以选择南部新城。

从整个南京格局上分析，河西新城是行政方面的中心；南部新城是地理位置上的中心。

南部新城与河西新城势均力敌，虽然在开发时间上，河西比较早，更多的配套已经落地成熟，但南部新城本身的基础条件比较好，奋起直追的趋势明显，大胆预测，五年之内南部新城很有可能与河西并驾齐驱，成为下一个房价高地。

纵观整个南京城市发展，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城绝对是南京中心3.0版。

提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？

现在是买房的最佳时机吗？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。

现在是买房的最佳时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

提问：新人首问，房叔你好，我想通过人才政策，把我老公户口迁到南京，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在南京，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。

买新房，一般情况下，两年收房。

收房以后，办理房产证。

户口可以不用留在南京，房产证照样可以办理。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：新人首问，我住在仙林万达茂，最近换工作到了奥体兴隆大街，上班不方便，手上目前只有120万，不打算卖现在住的房子，希望买个新楼盘，请问哪个区域或楼盘的潜力较大？

使我上班方便点，尽量开车上班，单位有停车场。

回答：2020年8月，南京总计迎来66次开盘，主要分布在江宁、江北、城北、河西等板块。
现在是2020年9月，结合8月的楼市行情，从投资角度推荐的新房楼盘：万象天地九悦、燕熙台、花语熙岸府、美的建发润锦园、融侨誉江。
这5个新房楼盘，是近一个月最热门的在售楼盘，每次开盘即当天首謦，符合你的购房需求。
你的工作位置在兴隆大街，距离你最近的两个新房楼盘是：融侨誉江、花语熙岸府，是买房的优先选择。

提问：房叔，南京地铁9号线，什么时候开通？

回答：南京地铁9号线，总投资141亿元，计划于2023年建成。

9号线，起点站是丹霞路站，终点站是滨江公园站，线路长19公里，设站16座，其中9座换乘站，全部为地下线。

此条地铁线路由北向南，依次沿着恒嘉路、红山南路、建宁路、热河南路、江东中路、水西门大街、扬子江大道敷设；全线穿越南京市玄武区、鼓楼区、建邺区3个区。

9号线，将与运营的1号线、3号线、4号线，10号线，在建的5号线、6号线、7号线，规划的13号线、17号线及2-9接驳线共10条轨道交通线换乘，在南京轨道交通线网中起到了重要的串联作用。

2020年5月9日，9号线水西门站正式开工。

9号线全线预计2023年建成。

提问：房叔！2020年9月能拿到南京户口。

总价300万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：300万，可以买在江北核心区板块。该板块的所有城市建设配套，在2025年之前完工。

交通规划有五条地铁线，分别是：4号线、10号线、11号线、13号线、15号线。

在江北核心区买房，升值空间大。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。