01
风起于青萍之末，浪成于微澜之间。
之前看楼市有一篇文章分析与2017年最高点对比北京房价平均跌幅超过20%。
部分房源跌幅已经达到或者超过30%，商住房平均跌幅在30-40%。
△北京部分小区跌幅
△2017年9月至今一套100平房子盈亏
老大哥没有挺住，则是一路“崩塌”。
环京
“天津房价1平米降5000元，两周降价72万”一路冲上热搜。
2016年年中，梁爽以130万总房款买下天津市东丽区一套二手房，最高时达到210万元，而现在该房源挂牌价已经降至140万元，基本跌回买入时的价格。
贝壳数据显示天津2017年二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%，而2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。
另一个兄弟城市石家庄房价回到三年前，让炒房客血本无归。
石家庄当地最热门的楼盘天然城，2017年房价一路被炒到2万/㎡，随后一路下跌到现在的1.35万㎡，跌幅高达30%。
△石家庄某房源一路降价
新房方面，石家庄房价最高是1.77万/㎡，2018年下跌到1.6万/㎡，2019年底下跌到1.5万/㎡；二手房方面从最高的2.0万/㎡，一路下落到1.5万/㎡。
△石家庄新房房价（数据来源：网络）
02
笙歌归院落，灯火下楼台。
降价这股风，一直飘扬在郑州上空，前不久绿地城60套工抵房，让四环内终于回到1万以内，它们的广告是这样打的“60套工抵房源，惊爆价99XX元/㎡”。
并且是“一万定房、三万网签”，你品一下、仔细品一下。
认真的查了一下数据，2016年9月份绿地城成交均价1050-11200元/㎡，2017年成交均价1050-11200元/㎡（精装），目前均价13000元/㎡，然后现在工抵房不到一万，一下回到4年前。
另一家每年高喊“活下去”的房企，前一段时间部分楼层也开始骨折促销了。
万科魅力之城部分楼层，1-4层和顶层均价8800元/㎡，原来均价是10300元/㎡。
万科溪望洋房，现在只要11000元/㎡，而原来是13500元/㎡。
万科大都会，部分工抵房11000元/㎡，而原来则是12500元/㎡。
万科世曦，部分特价房15500元/㎡，原来则是18000元/㎡。
除此之外诸多开发商都加入到这一场战斗当中。
03
时来天地皆同力，远去英雄不自由。
环郑的楼盘如何，用一句话形容就是“慢慢瓦解、顷刻崩塌”。
以熟悉的南龙湖为例，先来看看地王的尴尬。
2018年1月份，是南龙湖最为疯狂的一个月。
6号土地被正商拿下，总价80087万、单价1228万/亩、楼面价6141元/㎡，溢价率高达89%。
7号土地被龙湖地产拿下，总价92193万、单价1413万/亩、楼面价7068元/㎡，溢价率高达117%。
8号土地被雅居乐拿下，总价117682万、单价1503万/亩、楼面价7516元/㎡，溢价率高达131%.
△南龙湖地王
那一年南龙湖的楼面价从6141元/㎡直接刷新到7516元/㎡，按照楼面价测算每平方米至少1.3万。
雅居乐天域楼面价7516元/㎡，开盘时高层1.05元/㎡，第二次开盘直接就降了1000多，中间甚至无奈封盘一段时间，现在重出江湖只要0.88-0.94万/㎡，真是骨折价大甩卖。
这还不算最过分的，最过分居然还有零首付，这不是给市场添乱。
南龙湖除了降价，时不时来一个零首付，更有甚者买房送车位，敢不敢给友商留一条活路。
△南龙湖分期项目
除了南龙湖之外，环郑房价都开始“崩塌”，比如平原新区、荥阳东、绿博、开封西，好日子一去不复返。
今年是过去十年最差的一年，却可能是未来十年最好的一年。
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