上饶恒大养生谷，想必大家都有所耳闻，但一直未见其庐山真面目。最近，上饶市自然资源局公布了恒大养生谷项目的建设工程规划方案，包含1＃、7-9＃、10＃、11＃四个地块的规划。

其中，10＃地块为医疗卫生用地；7-9＃地块为商服用地；1＃、11＃地块为住宅用地。从这些信息中，就已经能够看出养生谷的大体框架了。接下来跟着俞先生，来一探究竟吧！

10＃地块用地面积33334.76㎡。将建一栋10层的恒和医院和一栋2层的康复中心，如下图：

7-9＃共三块地块用地面积94385.67㎡，分别是：康益园、长乐园、颐养园。在三块地块的中间是一座类似“人”字形的公园，如下图：

其中，康益园规划：2栋服务型公寓、台球馆、乒乓球馆、门球馆、体感运动馆、羽毛球馆及健身中心；

长乐园规划：2栋服务型公寓、歌咏荟、曲苑社、舞美社、摄影荟、园艺屋、国学馆、老年学堂、阳光图书馆、博物馆、棋牌俱乐部、岁月剧场、手艺坊、宠物俱乐部；

颐养园规划：2栋服务型公寓、儿童趣味营、儿童梦幻岛、儿童反斗城、国术馆、膳食坊、红酒屋、养心堂、禅思堂、国医馆、茗茶馆、瑜伽馆、医学美容中心、养生SPA。

恒大这次规划的养生场馆，真的，可以用品类繁多、五花八门来形容。你能想到的，你想不到的，通通规划好了。

从以上10＃、7-9＃地块的信息，也可以看出上饶恒大养生谷的定位。那就是以医疗养老服务为中心，配套一系列和养老相关的运动、休闲、疗养场所，打造一个健康养老基地。

7＃、8＃、9＃、10＃四个地块整体效果图如下：

效果图看上去是挺不错的，有点生态小镇的味道。但得有人气才行，所以，住宅项目肯定少不了。我们再来看看住宅地块。

1＃地块用地面积109585.16㎡，容积率1.8，绿地率35%。将建设19栋小高层（15层）及6栋洋房（6-7层）、3栋商业楼及一所幼儿园。

11＃地块用地面积41791.02㎡，容积率2.0，绿地率35%。将建设10栋住宅（15层），包含部分住宅底商。

两块住宅用地面积大概227亩，围绕在医疗养老地块周边，这就是养生谷的大体框架。此次公示的养生谷地块总面积达到了约419亩。在上饶来说，已然是一个大盘了。但从地块编号我们也可以看出，这还不是养生谷项目的全部。

养生谷项目总面积达到了约619.41亩，是在今年7月，恒大以总价4.701亿元底价竞得。

是不是觉得这个地块已经很大了，但恒大养生谷只是上饶国际医疗旅游先行区的核心区。整个上饶国际医疗旅游先行区的地盘还要更大，除了核心区，还有健康养生区、医学美容产业区、研试产业区，共四大版块。如下图：

这次恒大养生谷的规划公示，可以说是提前让我们窥视了上饶国际医疗旅游先行区的真容。

对养生谷项目怎么看？

首先，看位置，上饶大道与320国道交汇处，周田水库旁。这里再往南1公里左右，就是上饶三清山机场了。目前这个位置，周边配套可以说是一片空白，是略显偏远的。

但从养生谷的位置走上饶大道去往市区方向，一路上红绿灯不多。从这里去市区，比如去万达广场，实测大概12分钟车程。所以，对有车一族来说，其实完全可以接受。


如果后期项目配套齐全的话，特别是商业，那地段的短板是可以得到补足的。当然，商业想要兴旺，一定得有人气；而人气又往往聚集在城市中心，所以，有时候这就像一道无解的命题。

又或许，我们不能以传统地产的思维去看待这个问题。毕竟恒大养生谷就是养老地产的定位。俗话说子欲养而亲不待，未来老人或许都面临着一个问题：如何度过晚年生活？也期待恒大能把养生谷做成一个完善的养老闭环，造福上饶人民。

中国社会进入老龄化是看得见的，房企的机会肯定是有的。但房企做养老地产，到底是换个玩法继续做传统地产，还是转型做运营服务？如何实现盈利？目前市场上似乎还没有成熟的案例，大家都在摸着石头过河。

未来会如何，我们拭目以待！

所以，如果是你，未来愿不愿意住进这样的养生谷养老？