最近一直有粉丝问，现在是换房的最佳时机吗？

当年掂量着“荷包”精挑细选的首套房，不是有点小，就是有点远，要么就是没学位。

现在手握70-80万的现金，卖一买一，改善居住条件，提升生活幸福感的需求越来越迫切。

从二手房市场交易我们可以读出一丝信号。截至今日，链家上广州二手房的挂牌量已经突破7.7万套。

成交端上看，最近几月，广州二手房市场活跃，成交数量逐月上涨。

置换客既想兼顾投资，又想自住便利，究竟鱼与熊掌可以兼得吗？

不如来宅问看看专家们怎么说。

以下内容均来自宅问平台，有更多买房问题可在宅问房产资讯平台咨询~

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赤岗通勤 三房自住

Q：

雁姐：你好，我们把家里唯一的房子卖了，准备在赤岗附近买一套三房用于自住。

我们对于房子的要求首先是我太太通勤时间短（她在赤岗医院上班），这样有时间陪孩子；

其次生活便利，小区环境好；最后房子有升值潜力，日后换房容易。我现在看中了四个小区：

1、罗马家园，优点是小区大，内部环境舒适；且沥滘旧改比较快，感觉10年内这边有大的改观；缺点是距离上班有点远，且周边环境糟糕。

2、信步闲庭：优点是步行上班；生活便利；唯一不足是比较贵500万，担心没有升值潜力。

3、粤信广场，看中了一套楼梯楼加装电梯。优点是步行上班，生活便利；缺点是小区感觉比较差。

4、高教花园，这个小区是教师福利房，目前有一套预计12月份出房产证，优点是上班近，小区环境也可以，缺点是很贵，540万，生活压力大，担心没有升值潜力。

A：

四个小区当中远期来看当然是罗马家园会更有潜力，但是旧改变数太大了，而琶洲的利好近在眼前，所以应该选择234中相对自住也还可以，价格适中的信步闲庭。

粤信广场跟信步闲庭相比低了一个档次，不要选；高教花园这个相对价格不合理。

记住你买房的首要任务是解决太太的上班方便问题，不要太纠结升值的问题，不然买了，太太上班问题还是没有解决，何况琶洲的未来已经近在眼前。

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永和开发区上班 320万内三房 优质学位

Q：

黄老师你好！本人在永和开发区上班，想卖掉新塘新康花园一套自住房（111方3房），目前市场价大概165W左右。

孩子两年后上小学，想置换一套优质学校的学区房，同时想利用杠杆增值资产，预算320W以内3房，月供能力1W以内。

1.看过长岭居板块，学校资源不错，感觉价格有点虚高，不知道买入是否合适，毕竟现在新塘的房价太低，卖一买一时间点是否合适？

2.万科山景城有广铁小学中学，但地段稍逊于西部、金融街和越秀岭南林语，小学摇号，北师大保底长岭居小学，有地段优势，不知道如何选择，有些纠结。

3.老师认为这个板块升值空间如何，这三个楼盘升值潜力排序怎样。

4.有没有其他的楼盘推荐或其它建议（常春藤学位不够暂不考虑）。

A：

1.卖一买一的话，建议碰到心仪单位就可以出手，不需要考虑太多了，因为此消彼长，买卖价差不会太大。

2.本人并不太看好长岭居板块，因为它太偏重纯居住功能，却忽视了产业和商业的引进，让板块缺乏升值动力。

如果要从上述怎样选，主要还得看你自己的着重点，是喜欢热闹些还是安静些，是否需要地铁通勤等等。

不过如果是我选，更倾向岭南林语，因为它步行到地铁站不太远，楼下就是小学，加上周边都是楼盘，人气更旺，生活气息更浓。其实是万科，自身配套完善些，而金融街，就……

3.如果你嫌弃上下班通勤麻烦些，可以考虑知识城的万科幸福誉一二期二手房，9年市二中承包的学校，免除你不少烦恼。

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市区内电梯3房 计划二胎 有学位需求

Q：

你好老师，本人计划二胎，在越秀区环市中路有套在供42平两房，电梯正在安装，剩余贷款7年30万，手上现金约80万。

1. 换小区电梯3房或者小4房，有学位需求。

2. 房源最好在海珠，越秀或者天河，靠近地铁站，总价在350-400万左右。

3. 还有一个比较另类的想法，在现居住地附近再购入一套200万以下的，既可以接父母过来也不用住一起容易产生矛盾，住的也相对舒适压力也较小。

如果老师有更好的建议，还望老师指教，谢谢！

A：

1.置换还是再买一套。同地段同学位的置换，最大可能性地换面积大。卖一买一和再买一套，哪个方式是你能够买到最大面积，那就选择哪种方式。

2.看自己对学位要求多高。如果要追求越秀第一梯队的省一级，那就置换面积不会很大。如果普通省一级学校就可以，那可以置换大一点面积，也可以看看海珠部分地区的电梯盘。

3.第三种想法并不另类，就想我第一点说的，同地段同学位，能买多大就买多大，利用好杠杆，争取买大一点，以后手中筹码会多很多。

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天河通勤 花都一房+70万现金置换

Q：

手头有70万现金，现在广州花都万科热橙一套房，想置换学区资源和未来发展好些的房源，广州范围该如何选择呢？

1，现在的万科热橙紧靠广州空港起步区，花山站TOD下月开通，这个区域未来5年是否会有大的发展空间，从而带动楼盘价格上升和配套完善呢。

2，相比万科热橙，广州范围内置换房源的话，有哪些可选择的，比如南沙，知识城，中新镇。

老师您建议是继续等待热橙周边空港起步区完善，还是有条件的话考虑置换有更好发展空间的区域呢。

工作主要在天河，需要考虑工作通勤。

A：

花都空港区并无大利好规划，虽然交通商业配套的确有所提升，但难说有大发展空间，加上目前花都库存量大，且附近有不少旧改项目落实，供地也充足，未来将有不少新楼盘上市，新房供应量增多反而影响房价提升，因此建议置换其他区域。

如果卖掉热橙加上手头上的现金，应该可以买到老黄埔、科学城、知识城一带的地铁盘，因此建议从以上三个板块考虑，这样上下班也方便。

关于置换房的选择问题，远不止以上，大家可以上宅问翻看，参考一二。如果有其他更多问题，也可以在宅问提问，相关专家将一对一回答：