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大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

2020年，注定是不平凡的一年，尤其是对乌鲁木齐这座城市而言。虽然经历了两次疫情的重击，但我们还是坚强的挺了过来。

今天是9月15日，距离2021年还有不到三个半月的时间。这时不免有朋友问到，现阶段我们可以看哪些盘，或者有什么新的盘即将面世？

（图源：网络）

从2018年-2020年土拍整体情况来看，虽然乌鲁木齐主城区土地资源较为饱和，挂牌地块较少，但即将面世的品牌楼盘数目还是比较多，大量新项目都集中在新区。下文将着重从乌市这六个区的情况入手，以品牌开发商的项目为主，来分析该区域即将面世的楼盘。

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沙依巴克区

沙依巴克区新楼盘分布情况呈现两极分化的趋势，核心地段如友好路、克西路和德汇万达等区域，品牌房企大量入驻、房价偏贵、改善楼盘居多，刚需人群可选择的余地不多；地段较为一般的西山片区，本地开发商居多，位置较为偏远，价格比较便宜。

例如，沙依巴克区即将面世的碧桂园·拾光里项目，它是碧桂园进疆的第十个项目，也是该开发商在沙区的第二个项目。位于碾子沟客运站旁，临近22小，周边有正在建设的地铁2号线和规划建设的地铁3号线，还有德汇万达、七一酱园等大型商业综合体。

毗邻该项目的红星·天铂毛坯交房，价格9500元/㎡起；碧桂园·拾光里带装修交付，预计该项目面世后，价格会比红星·天铂稍高一些。

位于克西路的万科·都会传奇三期，地处原老北园春地块，是一个高端改善项目，附近有军区总医院、医学院等大型三甲医院，可以为周边的居民提供优质的医疗资源。临近友好商圈，周边大型商业综合体比较集中，开盘后预计价格12500元/㎡起 。

沙依巴克区下半年即将面世的品牌楼盘较少，目前先盘点这两个项目。

02

新市区

新市区下半年即将面世的楼盘比较多，有碧桂园·玺越、绿城·明月兰庭、中海·熙岸、乌鲁木齐恒大养生谷、华联·都市澜庭、乌鲁木齐恒大文化旅游城、恒大世纪梦幻城、领地·锦尚蘭台、学府华庭、领地·天境云著、中建玖居·匠心阁等，主要集中在苏州路和130中区域，本地开发商和品牌开发商兼具。

由于篇幅有限，我们先介绍其中三个楼盘。想知道更多楼盘详情，可以扫描文末二维码，添加房一奇微信详询。

今年，是领地首次在新市区拿地，分别打造了领地·锦尚蘭台和领地·天境云著这两个项目。

领地·锦尚蘭台位于乌鲁木齐新市区银川路，文博实验学校东侧，该项目是继领地·兰台府后又一蘭字系作品，以打造新中式山水园林为主，个人预计是一个改善型项目。

在区位方面临近小西沟、美居、铁路局等大型商圈；附近还有56中、文博实验学校等多所中小学；在交通方面，该项目位于三纵四横的路网上，三横分别为河南路、苏州路、新医路，四纵是北京路、长春路、鲤鱼山路、河滩快速路。

距离苏州路、河滩路城市双动脉不到500米，周边公共路网较为发达，自驾或公交出行都较为便利。

领地·天境云著是领地房产打造的全新天字系项目，位于高新区中轴长春路与杭州街交汇处。据房一奇了解，这也是领地集团继领地·天屿后在疆规划建设的第二个TOP级天字系产品，不出意外项目整体定位和落地都将偏向于高端改善。

绿城·明月兰庭是绿城集团在城北片区的首个项目，也是该开发商时隔多年再次在乌鲁木齐拿地。项目入驻长春北路板块，位于湖州路与宁波街交汇处西北侧，临近130中，周边有规划建设的地铁3号线、已经建成的杉杉奥特莱斯、万达广场、临空经济示范区等重点项目。

据我们初步了解，明月兰庭的业态分布为小高层和洋房，户型分别在95㎡-125㎡区间和115㎡-139㎡区间。绿城集团在乌鲁木齐已开发多个项目，主要打造的是别墅和超高层建筑，这次也是他们打造的为数不多的洋房和小高层项目，具体如何让我们拭目以待。

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水磨沟区和天山区

水磨沟区这几年新出楼盘较多，集中于会展片区和河马泉新区这两个新区。该区域在政府的大力扶持和众多品牌房企的入驻下，吸引众多购房群体来此买房定居。

今年下半年会展片区即将面世的品牌楼盘中海·万锦公馆，对大家来说已经不是新面孔了，很多朋友前期可能了解过该项目。他是目前会展片区唯一的洋房项目，也是中海集团在乌鲁木齐的第二个公馆系作品。

（中海·万锦公馆沙盘图 图源： 网络）

中海·九号公馆精装修且户型偏大，目前价格13500元/㎡起，对部分朋友来说有一些压力。万锦公馆户型在96㎡-125㎡之间，兼具刚改，对于一些想在会展片区购房的刚需或刚改人群来说是一个不错的选择。

该项目位于红光山路与龙腾路交汇处，周边有规划建设的地铁4号线，正在运行的有1路、78路等多条公交线路，已经投入使用的乌鲁木齐友爱医院、红光山公园，还有搬迁落成的移动大楼和报业大厦，再加上奥体中心和六馆一心的修建，一定程度上会带动该区域的经济发展和人员流动。

（中海·万锦公馆区位图 图源：网络）

前几天，中海获评“中国房地产行业领导公司品牌”，位列行业第一，这也是中海连续十七年位列第一。加上业主对中海口碑和物业服务方面的评价一直很不错，这在很大程度上说明该品牌的实力和品质。

天山区作为乌鲁木齐老城区之一，坐拥众多老牌名校，优质教育资源集中，但由于该区域土地资源较为饱和，所以新楼盘十分稀缺，房价也一直居高不下。

这次即将面世的楼盘案名为阳光城·文澜金岸，位于天山区大湾北路与北湾街交汇处。相信面世后，一定程度上可以缓解天山区新楼盘供应量不足的情况，同时对于一些习惯于天山区周边配套的群体来说，多了一个购房的选择。

04

经开区和米东区

相比老城区，经开区和米东区建区的年份稍晚一些，学校、地段、交通等各项资源还需要一定的成长空间，这两个区的新楼盘也是近两年才进入乌鲁木齐人的视野。

尤其是米东区，优质的教育资源和品牌开发商的数量也相对较少，不过，该区域的房价相对主城区来说较为便宜。

如果是预算有限的刚需可以考虑在此购房，但需要注意的是，米东区目前开发商资质良莠不齐，因此大家购房时在产证、交工时间、建筑质量及物业服务等方面可能存在纠纷。想要享受主城区便利资源或已经习惯乌鲁木齐老城区生活的人，不太建议在此处购房。

与米东区相比，经开区整体较为有优势。乌鲁木齐站、经开万达广场、大小绿谷等重点项目都坐落于此，再加上乌鲁木齐市一中高中部（现126中）搬至于此处，有效的弥补了经开区优质教育资源不足的情形。

不过较为可惜的是，目前在126中学区范围内新盘只有绿谷学府一个项目。

由于临近连霍高速且是交通枢纽，所以该片区夜间可能存在大车较多、噪音干扰等问题。再加上该区域品牌房企进驻数量较少，目前只有万达一家，所以想要购买品牌开发商的房子或对物业方面要求较高的人群可选择的余地较小。

对于经开区的后续发展，我们也会持续关注，如果有即将面世的品牌项目，也会第一时间踩盘了解。

综合来看，乌鲁木齐下半年即将面世的项目种类比较多，由于篇幅有限，我们主要盘点的是大家比较感兴趣或者有特点的项目，可能写得不够详尽，如果您有最新项目信息可以在文末给我们补充。