在7月出售成都南城都汇项目后，长实集团（01113.HK）以及背后的李氏家族，因日前“甩卖”500亿京沪项目，再度站在“风口浪尖”之上。

近日，市场传出长实集团欲出售北京、上海两地项目之事，财新报道显示，起初该笔交易主要“资产规模约200亿元”，但长实集团有意将上述资产打包出售，一度引发市场广泛关注，而上海高尚领域此前已多次传出相关传闻。

不仅如此，此次被传闻“出售”的上海高尚领域，近期也颇受市场瞩目，相关信息显示，该项目陷入虚假宣传、违反销售承诺、设立霸王条款等旋涡之中，而高尚领域A6地块的去化，亦表现不佳。

9月17日，长实集团企业事务部回复称，长实集团项目位置优越，吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产，而对于外界质疑有在内地“囤地”之嫌，长实集团回复称，“并不存在囤地之情况”。

500亿甩卖京沪项目？

日前，财新报道称，长实集团拟出售北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目（以下简称“高尚领域”），对应价值达500亿元，而融创中国（01918.HK）有意接手。

“我司项目位置优越，吸引市场注意甚至感兴趣，但并不代表我司需要出售相关资产”，长实集团9月17日如此回复。

值得注意的是，这已经不是位于上海的高尚领域项目，第一次卷入出售风波了。

相关信息显示，上海高尚领域项目地块，位于普陀区真如城市副中心核心区域，由长实集团与和润集团于2006年取得，建筑面积约117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等为一体，欲“打造大都市高尚生活样本”。

2019年5月15日，针对外媒报道长实集团打算出售上海高尚领域项目，价值约为200亿元人民币，而长实企业事务总监班唐慧慈曾回应称，公司经常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。

沪项目进度缓慢

积极“出清”项目的背后，近年来，长实集团地块开发进度缓慢也饱受争议。自1989年大举进入内地以来，李嘉诚旗下长实系地产一些项目的开发周期甚至超过10年。

公开资料显示，上海高尚领域项目是在2006年底，由长实集团下属公司以底价22亿元获得上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。2006年拿地后，该项目直到2011年才正式启动，这亦使长实集团陷入了“囤地”风波。

根据彼时媒体报道，长实公关回应，当时长实集团副主席李泽钜在2009年的动工仪式上就曾表示，该项目的预计竣工时间为2018年。仍处于打桩阶段是由于项目面积达到几百万平方米，开工过程复杂，并称实际上日日夜夜都有几百工友在该项目开工，日日都有打桩机在运作。

不过，上述项目直到拿地13年后的2019年才传出开盘消息。

上述项目开发较为缓慢的原因是什么？是否有囤地之嫌？

9月17日，长实集团企业事务部相关负责人回应表示：“我司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地之情况。作为地产开发商，公司之主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行项目发展。”

从具体销售来看，2011年，长实集团位于上海嘉定核心地段的楼盘湖畔天下高调地公布了案名。网上房地产显示，截至今年9月16日，湖畔天下仍有754套未售出，其中包括56套住宅。其中瑞林路1280弄地块，前8个月仅售出19套。此外，长江实业在上海的另一楼盘御沁园，自2012年开始销售，截至今年9月17日，仍有18套住宅未售出。

对此，长实集团回应称，上海嘉定湖畔天下项目之瑞林路1280弄地块，网上房地产9月16日显示可售总套数754 套，主要包括700个待售车位等非住宅类物业，因此不存在销售较为缓慢的情况。

来源：中国经营报

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