随着近十年省会房产市场的疯狂，保利、万科、融创等大品牌争相进入，绿城来得晚，但也赶上了末班车。

虽然来得晚，但并不妨碍绿城在石家庄的影响力。目前，石家庄已经有绿城诚园、绿城御河上院、绿城西山桃花源、绿城桂语江南等一些列产品面世，还有前一阵公示的绿城桂语听澜等待面世。这次测评的主角是最近大家比较关注的绿城诚园项目。

【一】

绿城诚园地处城区西部，位于二环之外和平路植物园街交口北行1200米路西。

绿城诚园占地于底村，于底村是西北部较大的一个村庄，西邻康庄，南邻市电瓷厂，东南邻大郭村，东北邻大马村，西北邻岳村。原属获鹿县，1955年11月25日划入市郊。所以诚园属于市内五区，受购房政策限制。

虽然目前从主城来看诚园位置地处偏远，但道路交通状况良好，得益于目前项目周边“地广人稀”的居住氛围，植物园街不宽敞的双向四车道也并不拥堵。但未来项目完全交付以后，随着入住率的增长，道路交通状况问题可能也就随之而来了。

附近有游1、游11等公交站点。

据置业顾问介绍，北二环西路延长跟植物园街相连，联盟路西延地铁3号线2期开通后，附近会设置于底站。

【二】

步入售楼部内，巨大的沙盘图，清楚地显示出项目规划。

沙盘显示的1、4号地为回迁区，2、3、6号地分别为一、二、三期。一二期主要在售洋房，据置业顾问说高层没有房源了，三期有高层房源，但交房时间比明年交付的二期晚一年左右。

项目配建两所学校，分别是合作路小学分校和28中分校，这两所学校的升学率和教育质量有口皆碑。是否业主子女都可以顺利进入上述两所学校就读呢？置业顾问给出肯定的回答，且如果业主子女现在已经在其他学校就读可以办理转学手续进入上述两所学校就读。小学在建设中，预计明年投入使用。如果事实真如置业顾问所言，那么绿城诚园可以说是双学区片内。5 号地为商业用地，未来将配建商业。

绿城一直以品质著称，但从沙盘上看，诚园的绿化率并不高，置业顾问说实际绿化率有40%，这个沙盘没有表现出来。据介绍，社区绿地部分全线采用果岭草，就是高尔夫球场里的草皮，这种草地抗踩踏能力较强，因此业主可以随意进入绿地游玩嬉戏。

社区采用三车分流管理，汽车、电车、自行车全部地下停放。绿城与春雨医生合作，长期有医生线下坐诊。 社区内，配有多个全龄活动区域，还设有业主游泳池，18岁以下业主可免费游泳。

洋房部分电梯呼叫等待功能，预约后电梯将在业主楼层等待30s-1分。这个功能听起来不错，但如果有业主同时预约电梯将“手快者得”，无形中又增长了等待时间。另外，项目周边将建造一所三甲医院，但还没定是哪所医院。物业费为3.15元，后期服务由绿城提供。

置业顾问表示，除了社区内的配套外，周边还将建立一所三甲医院，但还没定是哪所医院。目前可以看到的是，项目北面，大马村里的市场。

【三】

高层和洋房的户型面积段分跨两个量级。高层最大面积120多平米，洋房最小面积140平米左右，售卖均价高层14000-15000元/平米，洋房17000-20000元/平米。从面积到售价，无形中把“刚”和“改”做了界定。

户型方面，绿城诚园做的相对传统，大楼分别以115平米和145平米户型为例。

115平米的三室两厅两卫户型，三个卧室连在一起，生活私密性不佳，餐厨一体增大活动区域视觉空间，连通式的阳台不仅让视野更开阔，同时增强了阳台实用性，但阳台整体面积不大。

145米的洋房户型是目前比较主流的户型设计，入门玄关区域把餐厅和厨房分割开来，卧室分布在三个方位，业主生活私密性得到有效保证。七米左右的联通阳台视野更开阔，但餐厅北侧的小阳台由于面积不大且在阴面，功能上略显鸡肋。

另外，洋房部分比较吸引人的设计是一层和顶层，一楼下跃带小院顶层上跃带露台。但一万多一平的跃层面积，增加了居住使用性能的同时也大大增加了购房成本。

从目前施工进度来看，如果不出意外情况，应该可以如期交房。交付标准既不是毛坯也不是精装，而是以基础硬装标准交付。即墙面顶面刷白，厨房厕所做防水等。

绿城诚园车位目前没有出售，但据置业顾问介绍，附近项目车位售价一般在十二三万左右，可酌情作为参考。

【四】

绿城诚园项目是个实打实的千亩大盘，占地1300亩。周边有植物园、秀水公园等市政公园依傍。加上项目本身的绿化，是个当之无愧的“绿”城，形象上完全符合“绿”城气质。那么在项目建设方面，绿城诚园是否同样符合绿城气质呢？

绿城诚园是绿城管理和本土开发商国源的合作项目，属于绿城代建项目，就是其与已经取得土地证的企业对接绿城建设承担开发任务，通过管理和品牌输出，为国源提供房地产全过程的管理。简单点说，地是本土开发商国源的，目前承建开发和后期管理是绿城的。但在房本办理过程中，跟房管局打交道的是国源，跟业主签购房合同的也是国源。

前几年国源和天下因为承诺的赠送面积和延期交房跟业主在网上闹得沸沸扬扬，导致国源在许多购房者心中的印象分不是很高，跟绿城合作后是否有所改变呢？

大楼踩盘的整体感受，国源和天下二期改名绿城诚园后，改变的不仅仅是项目案名，无论从品牌影响还是对外宣传，项目整体都有了很大提升，对于新华区尤其是西北植物园板块区域地段价值提升有显著意义。

但有个小体验不得不说，以大楼“资深”的踩盘经验，横向比较的话，踩盘过程中大楼感觉案场对咨询者的态度略逊一些，有时不冷不热的态度会有短时间冷场的尴尬，在问到一些项目户型的细节问题时，置业顾问多次表示该信息需要找某某部门查询，不知道销售说辞有要求不允许说还是对细节把握的不专业。

以上，是大楼对绿城诚园的实探记录，如果买房，你会选择合作代建的绿城诚园吗？