进入湾区时代，广州发展按下了快进键。城市内部的格局，也即将迎来洗牌。

不妨开个脑洞，来广州交流的湾区精英们，将会从哪里叩响拜访广州的大门？

坐拥湾区第一枢纽广州南站的番禺，应该是外地人进入广州的第一站。

因此，近年来广州对番禺的“提拔速度”肉眼可见，纷纷落地的基础配套设施、多到满溢的利好红包，都在推动着番禺，一步步成为代表广州走向世界的展示面。

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利好爆发！

它是湾区的交通中心！

位处粤港澳大湾区地理中心的番禺，天然有成为湾区中心的潜质。

通过纷纷落地的交通红包，不难看出广州要将番禺打造为湾区交通中心的决心。

前段时间，在广州地铁官网公布的第三期地铁建设规划调整环评公众意见征询中，提出八号线将向东南延伸至莲花站。

此前，广州在番禺东部规划了可与广州东站、广州北站媲美的超级枢纽——莲花站，汇集佛莞城轨、广中珠澳城轨延伸线、穗莞深城轨琶洲支线等等。

广州南站和莲花站两大超级交通枢纽联动，足以将番禺推上交通中心的王者宝座。

若加上已完工的地铁3号线、7号线、4号线，以及在建中的18号线、22号线，番禺拥有的地铁线路已经高达8条，密度足以与天河、越秀媲美。

不仅如此，番禺的大动脉南大干线将于2022年完工，这条线路串联起了广州南站、汉溪长隆、万博、思科智慧城和莲花站，相当于打通整个番禺的任督二脉。并且延伸至广佛莞，形成半小时湾区生活圈。

若再叠加上连接番禺与佛山、计划于明年开通的番海大桥，番禺在整个湾区中“黄金C位”的版图，已经呈现。

路桥的打通犹如毛细血管，将会给番禺输送源源不断的人才。根据研究显示，越是高层次的人才，对交通便利性越是看中，特别是在出差犹如家常便饭的湾区时代，番禺作为湾区交通中心，宛如一块强力磁铁，将人才与产业源源不断地拥入怀中。

就在刚刚举办的2020中国广州国际投资年会暨重大项目集中签约动工活动中，番禺区独占21个项目，预计协议投资超600亿元。

番禺的虹吸效应，已经开始凸显。

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超级十字路口已成

它是最大受益者

每一个城市中心都有封面，广州天河的封面是珠江新城，深圳南山的封面是粤海街道，而广州南拓的封面，正是万博。

自规划之初，广州就将万博作为“南CBD”打造，砸下300亿，要将万博建成能与珠江新城、琶洲媲美的高端商务区。片区在建商业体量相当于10个天河城，4层地下空间等于珠江新城地下空间的3倍。

而广州送给番禺最大的礼物，当属将“湾区黄金十字路口”，放在了万博的面前。

纵贯南北的地铁18号线与横贯东西的7号线在万博交汇，形成了一个极为强大的“超级十字路口”。

这两条地铁线的势能有多大？不妨看看它们各自经过的片区。

地铁18号线，堪称广州的“地铁奇迹”，一条地铁贯穿湾区广州、中山、珠海、清远4座城市，而且时速高达140km，是湾区目前最长也是最快的地铁！

未来的18号线，将从南到北，依次贯通珠海、中山、南沙自贸区、万博、琶洲、珠江新城、天河北、白云机场、清远，成为串联起整个湾区的交通动脉！

地铁7号线则自西向东连接广州南站、汉溪长隆、万博商务区、大学城，未来还将向东北方向顺延到科学城、向西南方向延长到顺德北滘。

而坐拥这个“超级十字路口”的万博，无疑是整个湾区的“圆心”，去哪都可以，而且距离哪里都很近。

从万博出发，已开通的7号线3站直达大学城、5站直达广州南站，建设中的18号线1站到番禺广场、2站到南沙、3站到琶洲、4站到珠江新城、5站到广州东站。等到后期7号线西延顺德线开通，中山、珠海、清远等城市接入18号线，将围绕万博形成湾区半小时生活圈！

换言之，万博占据的优越区位和交通优势，不仅是广州南部的封面，更是广州面向整个湾区、甚至湾区面向整个世界的封面位置！

因此，广州对万博的成长速度，更是加倍上心。在广州今年发布的2020年重点建设项目中，万博赫然在列。

近两年，片区内的基础设施也加速落地，整个万博的建设进度，宛如被按下加速键。

随着贯穿万博商务区“心脏地带”的主干道——汉溪大道万博段路面施工接近尾声，连接整个万博的地下环路也在加紧施工中，内部路网已经基本成型。

片区内，不少写字楼已经建成并投用，还有部分写字楼已经接近封顶。公共地下商业空间和预留的地铁站出入口已基本完成，整个万博CBD的面貌已经完整呈现。

要知道，珠江新城从建设到启用，花了10年。琶洲和金融城建设已分别花了5年和10年，至今仍未启用。而万博商务区从建设到投用，不过用了8年。

抢跑的万博，已经站在了价值爆发的前夜。

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热度爆棚！

万博已在红利兑现前夜！

上周，我去了一趟番禺，溜进万博一栋即将投用的写字楼楼顶，看到了震撼的一幕：

视线平行处，是一栋栋高耸的摩天大楼，大片的玻璃幕墙倒映着天空的颜色，显现出一种极富层次的深蓝。

西北侧的大片绿色是长隆旅游度假区，长隆酒店五彩斑斓的“小丑顶”在一片墨绿之中显得格外显眼。视线再望远一点，甚至依稀可见广州塔的身影。

向下望，人行道人头攒动，连接整个万博的地下通道已经完工，有路人沿着阶梯向下沉广场走去。笔直而崭新的双向8车道上，来往的小车甚至变得像模型一样迷你可爱。

同行的同事止不住惊呼：天哪，这还是我们认识的万博吗！

犹记得两年前我们去万博的场景，整个片区如同一个大工地，道路不通，不少项目也还在打地基。

2017年万博航拍图

如今，万博内摩天大楼栉次鳞比，气场不输任何一座国际都市的CBD。

截至目前，万博CBD商事登记企业累计已超4000家。思科（中国）创新科技有限公司及其30多家合作伙伴公司、小米、携程、嘉诚物流、虎牙科技等知名企业纷纷落户，区内还拥有五家上市企业，分别是奥园集团、海大集团、YY、虎牙直播、嘉诚物流。

而随着企业入驻的大批员工们，更是将为片区带来热到发烫的人气。吃饭排队、地铁限流等发生在成熟商务区中的场景，在万博里也同样在上演。

为何还未正式启用的万博，成熟度能媲美运营多年的商务区？这与整个片区的发展模式相关。

传统CBD的发展模式，都是先建城，再引进企业和人流。而万博反其道而行，在片区正式启用之前，商业和企业抢滩落地，为片区积攒了一波热度与人气。

换言之，万博CBD建成后，根本没有传统CBD尴尬的等待时间，直接“弯道超车”至红利兑现阶段。难以想象，在不久后的未来，片区正式按下启用键之后，会是一幅怎样的热闹场面。

更何况，等到后期18号线正式开通，占据“湾区十字路口”的万博CBD，无疑是湾区企业向世界“秀肌肉”的最佳舞台。

就像“世界十字路口”纽约时代广场那块著名的广告牌，排队等着“登上时代封面”的企业，只会增多，不会减少。

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倒计时开始！

把握湾区爆发的机会，就在眼前！

如果说，CBD是一座城市的封面。那么，地标则是封面中当之无愧“霸屏”的主角。

就像提到曼哈顿，就会想到帝国大厦。提到伦敦金融城，就会想到金丝雀码头。

那么回到广州，谁能成为万博的主角？

放眼片区，最有“地标感”的，当属粤海集团在万博核心区打造的38万平城市综合体——粤海广场。

为何粤海广场会在一众竞争者中脱颖而出？

一来，项目的业态规划极具国际视野和属性，当下国际都市中流行的垂直业态，在粤海广场中也能找到。

打造项目的粤海集团，是城市发展历程中当之无愧的“地标缔造者”。

粤海集团打造的天河城，作为中国第一个真正意义上的购物中心，推动了整个体育中心商圈从无到有的形成。至今，天河城仍是广州当之无愧的商业icon。而与天河城相伴而生的粤海天河城大厦，更是吸引了5国领事馆进驻办公。

天河城实拍图

而位于万博的粤海广场，比天河城体量更大，业态更多。整个项目建面达到38万平，由10万平升级版天河城、5万平特色商业体、40层甲级写字楼及30层4.5米层高的LOFT创意空间组合而成，满足湾区时代不同的商务、办公、休闲娱乐需求。

第一眼见到粤海广场，你自然会对它醒目的外观留下深刻印象：

独特的“双L型”布局加上极富视觉效果的弧形楼体，在万博摩天大楼群中，极富辨识度。

粤海广场效果图

操刀项目设计的，是纽约威斯汀酒店的设计团队美国Arquitectonica（ARQ）建筑设计事务所。作为广州与国际沟通的窗口，粤海广场不仅外观“国际范”，在产品打造上，更是具有通行国际的好品味。

整个项目的布局呈纵向发展，“双L型”建筑中间，是一个露天的中央下沉广场。随着目光逐渐往上，升级版天河城商业、写字楼和百变LOFT空间依次映入眼帘，楼顶处的空间，还打造成了空中花园。而各部分业态之间，都可通过空中连廊或下沉广场链接，让业主在居住、工作、生活、休闲各种场景中，都可以通过步行随心切换。

粤海广场实拍图

要知道，当今世界上最火的网红综合体，都采用了这种立体发展模式，像是东京六本木新城、纽约西区新地标Hudson Yards等等，都是当之无愧的“潮人聚集地”。

而在追求效率的湾区时代，生活与工作的边界感已经模糊，对于湾区精英们而言，一座能够一站式满足他们工作、娱乐、生活需求的“立体空间”，才是商务活动的“必需品”。

粤海广场实拍图

其次，粤海广场是片区中唯一一个地铁站厅层和商业直接连通的项目，未来，出了7号线与18号线的地铁闸机，就可通过地下通道直达项目！

“湾区十字路口上盖”的粤海广场，覆盖面是整个大湾区！发展速度与吸金能力，自然快人一步！

像是同样位于香港“交通路口”的西九龙，短短几年间，写字楼租金已飙升至1753美元/平/年！在世界写字楼租金水平中排名第三！部分区域年涨幅高达19.5%！（数据来源：世邦魏理仕《全球顶级写字楼租用成本调查报告》）

粤海广场效果图

而项目的甲级标准写字楼，更是为湾区时代的总部企业量身打造。

高达12米的挑高大堂，气场十足。4.2米的层高以及8米宽的柱距，不仅大大提升了室内使用率，更最大程度保证了景观面的连贯。

粤海广场实拍图

全LOW-E巨型玻璃幕墙，只将景观放入屋内，噪音、紫外线、夏天的热浪与冬日的寒风，都被牢牢地挡在外面。

每当夜幕降临，城市天际线在你身边亮灯，匍匐在脚下的繁华城市就像一个等待你检阅的微型沙盘，这样的场景，光想想都足以让人心潮澎湃。

当然，对于写字楼产品来说，后期的维护运营同样重要。因此，粤海广场请来拥有国家一级资质的粤海物业，以品质化服务，做业主们“强大的后盾”。

最重要的是，目前，粤海广场已经进入交付阶段，所有写字楼都是现楼出售。在片区红利随时可能爆发的情况下，任何等待都有可能让你的资产贬值。

看准时机，果断出手，才是最明智的选择。

随着湾区超级十字路口的形成速度越来越快，很快，万博就不仅是广州的万博，在它身上，会有一众闪着光芒的新头衔：湾区CBD、世界新地标…

彼时，多少人会后悔当初的错失，而眼下，选择权仍掌握在你手里。