楼市变幻莫测，世事难以预料。房企的生存压力超乎我们想象，很多中小房企实在撑不下去，有的破产清算，有的深陷债务危机，甚至还有老总自杀，让人惋惜...

刚刚，据界面新闻消息，今年1月-8月，人民法院公告网上房地产相关的破产文书共计约288份，相当于平均每月有36家房企宣布破产，主要集中在广东、湖南、浙江和江苏。

实际上，今年南京也发生多家房企破产案例，有的楼盘坑坏了一批业主，有的在建项目悄然停工...对此有业内人士预言，接下来，房企数量会继续减少，真正有资本有口碑的房企，才能活下来！

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突变！288家房企宣布破产，平均每天1家房企破产！

刚刚，界面新闻发布了两项数据，据不完全统计，今年1-8月，人民法院公告网上共计发布约288份破产文书，算下来平均每个月有36家房企宣布破产，平均每天就有1.2家房企破产。

其中1月、4月、7月、8月发布数量较多，主要集中在广东、湖南、浙江、江苏等省份。

虽然房企破产数字很吓人，但根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商共9.7万个，目前全国房企近10万家。相对于全国房企庞大的基数，破产数字实际并不算什么。

我在人民法院公告网上查询发现，目前破产的房企主要集中在中小房企身上。很多小型房企融资渠道狭窄，只能通过民间高利贷，最终陷入债务纠纷，导致资金链断裂，负债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。

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不妙！工地停工、申请破产，南京多家房企资金出现问题

实际上，今年南京房企陷入危机的案例不少，因为资金链出现问题，有的项目悄然停工，有的楼盘无法办房产证，有的楼盘质量缩水，坑坏一批买房人。

1、开发商陷入资金链危机，南京大型文旅小镇项目疑似停工...

据媒体消息，总投资近350亿元，定位南京大型文旅小镇的南京溧水山水主题小镇，原定于明年运营的大型项目，但现在工地疑似停工，现场一片荒废。

据此前地产锐评实探，目前该项目已停工，工地大门紧锁，里面空无一人，现场一片安静，原本的施工计划也被撤下。

而项目停工原因疑似为开发商——山水文园陷入资金链危机，目前位于北京的总部正在紧急转让旗下资产，断臂求生。

根据天眼查显示，该公司从今年2月开始深陷法律纠纷，多次因劳动争议走上被告席。其中有记录的开庭公告多达23条，其中不仅包括劳动纠纷，还有部分广告合同纠纷以及建设工程合同纠纷。

我在庭审公开网上了解到，就在近期，南京巴山洛山水景观工程有限公司就通过一纸诉状，将南京山水文旅投资有限公司告上法庭，请求法院判定开发商依法支付17万元工程款等相关款项。

2、南京豪宅开发商宣布破产清算，通知业主来退房...

今年4月，南京江宁区人民法院发布民事裁定书，南京元通置业有限公司因为资产不足以偿还全部债务，已经向南京市中级人民法院申请破产清算。

该房企在江宁汤山开发有2大高端别墅项目：阳明山庄和云栖山庄，从房价上来说，都是大几百万，甚至千万级的豪宅别墅，是南京当时顶级楼盘之一。

要知道，阳明山庄楼盘已经烂尾近10年，前期业主购买的房子，至今无法通水电入住，业主想变现，也只能通过法拍房的方式降价抛售。

目前开发商已经集中对阳明山庄的业主进行登记，后期或将解除商品房买卖合同，对业主进行退房款和交付延期等赔偿。

3、南京多家房企破产重整，降价抛售名下房产，断臂求生。

甚至还有类似银亿集团这样的中型房企轰然倒下，让人唏嘘。去年6月14日，银亿集团、银亿集团向宁波市中级人民法院申请破产重整，公司负债500亿元。

此前，南京宇扬置业有限公司也宣布破产，名下位于六合雨花石文化园的20套房产被拍卖，起拍价基本在市场价的7折。但这些房子全部都有抵押、有查封，加上位置偏僻，导致这些房产遭遇一次又一次的流拍，至今无人报名。

在这样的市场变局下，买房需要更谨慎稳健，尽量跟着实力强劲的品牌房企走，至少品牌房企，破产、跑路，楼盘烂尾、拿不了房的风险会降低很多。