前不久，本报统计了今年上半年市区的法拍房数据，详情点击查看。

正如之前所说，个别“法拍房”的价格直逼市场价，对了解当前瑞安二手房真实价格具有一定的参考意义。

因此，近日小编又梳理了7—9月，瑞安市区、各镇街已结束拍卖的房源，其中镇街市场频频惊现100%，甚至200%的高溢价率，以远高于市场评估价成交，令人意外。

下面就让我们来一看究竟……

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市区法拍房成交情况

上表中“标红”的数据是这段时间里，瑞安市区“溢价率”较高的法拍房。

可以看到，瑞祥新区内商品房和安置房价格差距较大。

比如，中梁瑞祥首府溢价38.2%成交，成交单价约为23442元/㎡；而该板块的安置房“瑞枫锦园”和经济适用房“仁和嘉园”的溢价率则为9.4%、11.5%，成交单价分别是1446元/㎡、14203元/㎡。

另外，金银座公寓法拍房单价约在25727元/㎡。

相对于这些新房，老城区一个老房子竟拍出了“343%”的高溢价率！

这套房子位于小横山沿江西路279号，挂牌期间吸引了16019次围观，共有33人报名。86.76㎡的一楼套房，最终拍出了142万元，而其起拍价只有32万，市场评估价55万元，最终成交单价16366元/㎡。

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镇街法拍房成交情况

此次小编特别关注了一下镇街法拍房的情况。

虽然镇街板块最终成交价低很多，但普遍溢价率高，因此表格中标红的房源较多。

总体来看，塘下镇的法拍房占比较大，其中，邵宅村塘川街一带是老城区，房价较高，一套房子拍出了14611元/㎡ 单价。

而要说这段时间镇街法拍房中成交价最高的，当属莘塍街“道海悦商务广场1幢2701室、2702室、2703室”，建筑面积225.05㎡，总价618万，单价27460元/㎡，溢价58%。

来源：瑞安日报微地产

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