“金九银十”历来被地产界视为检验市场冷热的风向标。
不过，今年北京地产市场的“金九”貌似还没有出现。从8月份以来到现在，新房房价持续走低，给北京新房市场的未来蒙上一层阴影，也使“银十”的预期变得不那么乐观。
01
楼市降温，北京新房房价下跌
在中国，一线城市对楼市发展具有风向标的意义，所以从一线城市的房价走势就能看出未来楼市的发展行情。
与此同时，这也是现在一些专家学者做出降温判断的理由，就是因为现在一线城市的房价出现了明显下跌，就像现在的北京。
新房房价走势图，数据来源：安居客
安居客给出的数据显示，截至2020年9月北京新房均价40887元/㎡，创今年第二低值，环比上月下降0.77%，与今年7月房价最高点时相比，北京房价大概下跌约6%。
北京这个具有风向标意义的城市，房价在楼市调控下出现了明显降温，同时也代表着全国楼市出现了明显降温信号，而且从最近一段时间北京的房价走势来看，未来这种降温还将继续保持一段时间。
02
哪些因素影响房价下跌？
原因1：政府调控，抑制房价过热
据相关资料显示，过去20年的时间里，我国房价整体上涨的年份有17个，下跌的年份却只有3个。而房价，也从最初的均价1000元/平左右，上涨到了8630元/平，翻了7—8倍。请注意，这还仅仅是全国整体房价的变化，例如北京、上海、广州、深圳等大城市，房价涨幅甚至已经达到了二十多倍。
不过，对于房价上涨过热的态势，政府也早已有所行动，从16年的“930”新政到17年的“317”新政，国家为调整一二线城市的房价问题可谓是倾尽全力。
政府出台各种“政策”，坚持“房住不炒”，变加杠杆为减杠杆，防止层层炒房、转手加价，让供给与真正的刚需和改善性需求对接，让合理的供求关系主导市场从而制止房价过热。
据中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。其中，4月全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数多达67次。
目前，北京的楼市政策调控也在不断收紧，在保持楼市的健康稳定下促使新房房价有所回落。
原因2：市场竞争压力大，房企打折优惠多
早在9月初，恒大集团曾连夜开会，第一个表态在全国范围内“7折”大幅降价促销，内部人士在此基础上，还可以享受85折的优惠，大有抢跑“金九银十”的态势。
房企中，除了恒大之外，像碧桂园，万科，融创都在备战，力度也是比往年大，比如融创是每天推出10套特价房源，在此基础上，还额外98折优惠，并免收三年物业管理费等等。
面对市场严峻的竞争形势，很多房企还面临着回笼资金的压力，这些情况无疑将会使房企选择降价促销的手段，在价格上给消费者让利，客观上也使房价有所下降。
03
房价下跌，真的适合买房吗？
虽然现在北京的新房房价呈现下降趋势，但是关于要不要买房这事儿，从来都不是那么简单的。因为，在北京一套房子至少都是百万起的，对于有钱人来说可能不算啥大事，但是对于刚需族、改善人群可还是要仔细斟酌了。
用于刚需住宅：可根据个人实际情况购买。
第一套房，对于大多数人来说，实属刚需。
不管是从居住生活，还是从提升幸福感来说，第一套房在某些方面是很必要的。如今，整个楼市都存在太多不确定因素，但能明显看到的是，房价呈现下跌趋势的时候，可以用合适的价格买一套称心如意的房子。所以嘛，想买第一套房用来居住的，可以根据个人情况，选择购买。
用于投资的住宅：谨慎购买
虽然房价没有出现大幅度下跌，但是整个楼市正在进入一个稳定的下跌期，价格并不会有多大变化，如果你选择投资房产，可能需要一个5-10年较长时间的收益期。另一方面，在政策收紧下，也确实不建议买房投资。
总之，无论你是属于哪种类型的购房者，还是要根据自己的需求和实力而定，毕竟投资一套房子的钱不是什么小数目，不要因为错误购买，而使自己成了真正的房奴。
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