一、扛不住了！阜阳二手房连跌6个月！

阜阳二手房市场一直被广大吃瓜群众们所津津乐道。很多人都称阜阳二手房有价无市，事实上，貌似也的确如此~

根据安居客上的数据可以看到，阜阳去年10月份二手房挂牌均价为8216元/m。由走势图不难看出，自从今年3月份开始，阜阳二手房就日渐下跌的趋势。

截止到9月，阜阳二手房最新挂牌均价为7809元/m，已经连续下跌6个月了……

而进入9月份后，阜阳新房市场也是卯足了劲儿，多盘联动，纷纷备案。最多一天备案超千套！在新房市场的冲击下，阜阳二手房市场显得越发的如履薄冰起来~

二、最高1.3万+/㎡！33个破万小区，还有……

备受广大阜城人民期待的学区划分早已尘埃落定了，今年阜阳三区的学区变化并不是很大。

小编抽空统计了一下颍州、颍东、颍泉部分学区的二手房价。带大家看看学区二手房有没有比普通二手房更抗跌~

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颍东区

提到颍东，不得不说一说和谐路小学和育新小学。这两个小学口碑在颍东还是不错滴~

此次小编共统计和谐路小学和育新小学的8个小区，其中东旭佳苑表现尤为突出，环比上月涨了445元/㎡！其中还有4个处于下跌状态，但跌幅不大。

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颍泉区

颍泉区的实验小学也是倍受关注了，尽管颍泉区二手房由于有的房龄较老，但是二手房价格还是十分可观~

就统计的几个小区来看，实验小学的二手房均价也已处在8000-9300元/㎡，可以算得上阜阳二手房的价值高地了~

房龄老归老，但是学校和地段都没得说，小编统计的实验小学和三里小学共计10个小区，5个处于上涨状态，金马小区环比上月持平。

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颍州区

颍州区是三区中，中小学数量最多的一个区域，像文峰、实验、苗桥等学校也都是全市数一数二的优质学校。

从今年各校报名期间，家长连夜排队就不难看出，这些学校有多抢手了。

此次共统计颍州区21个中小学、90个学区。比较让小编意外的是，此次占据二手房首位的竟然不是万年第一的电力明园了~

明珠锦园9月以13399元/㎡的挂牌均价，妥妥的占据了颍州二手房的“C”位！90个小区中，共计32个破万小区，30个小区处于上涨状态。

依水苑环比上月上涨了2789元/㎡，以一套100㎡的房子为例，一个月大约涨了近28万/套！

三、2020年，阜阳带学区的二手房怎么买？

近年来，我国学区房硬生生被家长们一路炒成了天价，为了不让孩子输在起跑线上，重点学校的学区房的抢手程度小编都不用多说了。

不管新房还是二手房，只要带有重点学校学位，再贵都不愁卖。今天小编就给大家理一理购买带有学区的二手房时需要注意哪些问题~

1.虽然学区问题是重中之重，学区问题、居住环境同样不可忽视，老牌名校周围的房子可能老旧，又贵，可以考量一下新建的师资较强的学区、较新房源，房价、品质、环境、配套等能保证居住的舒适度。

2.购买带学区的二手房前一定要充分考虑孩子的发展特点，重点学校虽好，但并不是适合每一个孩子。

3.市面上的天价学区房层出不穷的今天，购买学区房一定要要量力而行，在不影响日后正常生活的条件下再去考虑。

4.这也是最重要的一点，在购买带学区的二手房时一定要查询下，自己所要购买的二手学区房的学位是否被占用！

如何查询学位有没有被占用?

1、如果现任业主购买这个房子已经超过6年，可直接查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。

2、如果现任业主购买这个房子还不足6年，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学区名额，学区名额有可能会被上手业主占用。此时有两种方式：第一，托熟人到对口小学问清楚，是否已经被占用。第二，如果没有这方面资源，应把保证学位没有被占用的条款写进合同并在合同内约定违约金。

从房产投资角度看

学区房的流动性比其他二手房要好很多

但如果没有那么好的经济条件

对学区房过度投资

作为孤注一掷的赌注

风险未免太大

学区房从人际资源看

对孩子成长无疑助力良多

但这只是增加了孩子“学有所成”的几率

不是教育的全部

也承载不了一个家庭对孩子的全部祝福与期待

希望大家能够理性看待

量力而为

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文中数据仅供参考

具体以实际成交价格为准哦