西北新城最大烂尾盘期待重生。

近日，云锡地产以10.85亿公开转让昆明丽阳星城项目公司100%股权及债权。

这对附近业主而言，是一个好消息！

挂牌价10.85亿

云锡地产100%转让子公司

9月22日，据云南省公共资源交易中心信息显示，云锡地产挂牌转让昆明西山土地房屋开发经营有限公司（简称“昆明西房公司”）100%股权及债权。

云南省公共资源交易中心截图

其中，转让股权对应的是“丽阳星城二期项目”范围内资产，不含项目二期A2地块应移交给政府的保障房及配套车位。

截至今年7月，该公司资产共16.93亿，负债6.31亿，净资产10.62亿。

本次转让挂牌价10.85亿元，挂牌日期至10月23日。

云南省公共资源交易中心截图

作为本土房企，昆明西房公司成立于1991年，距今已有29年历史。

其先后建成白马小区、西房高新花园、西丽园、西秀园等小区。

白马小区实景图（图片来源：昆明推推99）

然而，在开发丽阳星城二期过程中，该公司因各种原因惨遇“滑铁卢”。

公开资料显示，该楼盘从2013年到现在已停工七年多。直到最近，云锡地产选择将其100%转让。

该项目现状如何呢？来看看楼市君实踩。

实踩：工地长满荒草

近20栋建筑大部分已建好

刚来到丽阳星城二期，楼市君就看到工地大门紧锁，确实没有任何施工迹象。

靠近海源北路一侧，十多栋高层建筑物上露出的钢筋锈迹斑斑。

围挡墙、工地大门也破破烂烂，工地上长满了杂草，看上去十分凄凉。

丽阳星城二期停工地块实景（楼市君实拍）

从现场情况来看，丽阳星城二期停工地块部分楼栋已封顶，多栋楼宇已建了二十几层。

虽说建筑骨架基本完工，但整个项目的内外墙、绿化园林等完全看不到踪影。

丽阳星城二期停工地块实景图（楼市君实拍）

围着工地走了一圈，楼市君只在一处侧门遇到了看守工地的工作人员。

据其介绍，整个项目分四个地块。除了已交房的A2地块外，其余地块均已已停工六七年。

用工作人员原话来说，“好在这些房子没有卖出去，不然也可能会有业主住进烂尾楼”。

交房历经坎坷

烂尾给业主留下“后遗症”

问题来了，已入住的A2地块业主，对项目出让一事如何看待呢？

楼市君采访了多位业主，其中大部分人比较“佛系”。

他们的看法是，周边该有的生活配套基本都有，小区物管也是正常的。开发商换不换，与业主没太多关联。

当然了，也有业主十分希望项目能够盘活。

一个最基本的理由就是，不想和烂尾楼做一辈子邻居。

马路边上的就是烂尾楼

回顾丽阳星城二期的开发过程，可以说是经历坎坷。

2012年，国企云锡地产入主昆西房公司控股股东今玉地产，项目更名为“云锡金地”。

2013年7月，云锡集团原董事长雷毅“落马”，今玉地产老板被牵连，云锡金地开始停工。

等到2014年9月，原本是云锡金地A2地块交房时间，最后却变成业主维权日。

云锡金地已交房的A2地块实景图

此后，百余名业主代表曾到云锡地产办公室讨说法。有人甚至在该公司办公地驻守。

经过半年多时间的维权，直到2015年3月，云锡金地A2地块开始交房。

期间，因装修标准、竣工验收文件等问题，不少业主一度拒绝收楼。

从现在来看，尽管确实没有业主买到烂尾楼，但如果当初A2地块业主没有积极维权，很有可能也会中招。

丽阳星城二期烂尾楼

实际上，项目烂尾对二期业主还是有“后遗症”的。

按照规划，原先项目定位是大型城市综合体，现在却变成西北新城最大烂尾楼。

据中介介绍，丽阳星城二期A2地块二手房价格为1.1-1.15万/㎡，在附近小区之中属于垫底位置。

要知道，附近二手主要的价格是1.3-1.4万/㎡，部分次新房能卖到1.5万/㎡。

即便如此，因为靠近烂尾楼，项目二手还是没多少人愿意买。

地铁4号线已开通

周边有盘半年涨3500元/㎡

客观来说，要接盘这样一个大型烂尾楼，难度确实不低。

楼市君粗略数了一下，三个停工地块将近15栋建筑。其中的一部分，还是商业性质。

不过，一个好消息是，随着4号线开通，西北新城房价水涨船高。

目前片区新盘价格以1.55万-17万/㎡为主。部分地铁盘，如华飞新域宸璟，过去半年房价涨了3500元/平。

除了4号线外，最近四五年，该区各项生活配套也在逐渐完善。

截至目前，其已先后引入三甲医院、长城中学、红旗小学、新城吾悦广场等优质配套。

全市人民关注的昆明宜家，也将力争在今年开业。

这些动态，对于丽阳星城二期而言，也是一系列利好消息。

西北新城靠近海屯路站

最近这段时间，昆明连续有烂尾项目传出好消息。

停工7年的别样幸福城，今年8月启动复工，苦等多年的业主终于看到一线希望。

五华区楼盘春江明月烂尾近2年，该项目A2地块部分商品房和车位近期开始销售。

据悉，售房款将用该工地块的后续建设，项目有望复工。

还有停工4年的大宥城，8月份也举行了复工仪式。

图片来源：春城晚报