恒大又开始做打折促销了，很多朋友都觉得这是习以为常的事情，早在2010年，恒大就开始有了一种每逢佳节必打折的策略，大家都见怪不怪了，然而这次却不太一样。

超过80%的房企都在高负荷运作。

恒大每一年都打折，但今年的打折力度之大，让其他的房企感到非常的担心。很大的原因在于全国大多数的房企都在超负荷的运作，原因很简单，为了分担风险，房企大多数都会选择拿出一部分的资产，向银行抵押换取银行高额的贷款。一个很简单的借贷模式，但问题在于基数太大，银行收取的利息也高，更重要的原因在于经历了一次疫情之后，大多数房企都没有缓过气。手里有很多的存房，但消费人群已经减少了。反省面临的困境就在于一边要还房贷一边要给员工发工资，然而房子卖不出去，短期之内如果想要回收资金，就只能被动的被恒大拉下水，一起促销。

有一个点非常有意思，银行的性质大家都知道，如果贷款逾期，银行肯定是每天都会短信加电话来问候。对待房企也是这样子的，而且房企借贷的资金量非常大，银行不敢有一点放松。如果出现了房企无法还贷款的情况，银行会直接走程序拿房抵贷。

拿房抵贷的情况对于房企来说是最差的情况，毕竟房产有升值空间，有保值能力抵押给银行，如果不想碰到这种情况，主动的降价销售，还算是一个不错的选择。

房产闲置的情况没有好转，到2020年底将会有3亿套闲置房。

产品过剩这个问题丝毫没有得到解决，反而更加严重了，在2020年1月到6月这一段时间里面房企，并没有处理到多少的闲置房。到2020年9月15号，全国闲置住房已经达到了2.6亿套，与去年同期相比，闲置住房的数量上涨了32%。无需通过复杂的数学模型，我们都可以大致的估算出现在全国的房产够17亿人居住。

然而实际情况在于，我们国家可能要到2030年人口才能达到17亿人，这还是一个比较理想的数据，毕竟近几年来人口增长要一直在减少。新增人口的减少，也就代表着返场的隐形消费人群在减少。

最简单的道理来了，当一个商品它的消费人群在减少，而它的商品总量一直在增加，处理这个商品最简单的办法就是降价销售。截止到2020年9月，我们国家已经有了接近9.5万家注册过的地产开发商，这些地产开发商每年火力全开可以修建上千套的商品住房。

总的来说其他的房企也收益也不太好，如果不和恒大一起打折销售，自己可能会面临着一个颗粒无收的现象。再加上银行可能会催贷，自己也得向员工发工资。一起做促销可能就是唯一的选择。那么对于我们这些普通消费者，如果有需求而位置合适，那确实可以参与消费一波。