我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？

我今年准备买房，贷款划算吗？

回答：在杭州买房，未来科技城值得买。

2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。

在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。

地铁5号线已经通车，3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区，为未来科技城再添房价上涨的基础。

菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城，这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看，现在未来科技城的房子根本不够卖。

未来科技城的房子是值得买的，它的潜力甚至已经超过了钱江新城。

提问：房哥你好，我是已婚。
我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？

回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。

提问：房哥，在绍兴买房，哪个板块有投资价值？

回答：在绍兴买房，可以选择的板块：钱杨新城。

钱杨新城和杭州，只隔着一条西小江，边界感本就模糊，从地图上看，杭州萧山就像双大手，将钱杨新城整个紧紧环抱在怀内。
钱杨自古便和萧山同根同源，站在西小江畔，隔江眺望，天朗气清时，你甚至能望见航坞山的苍翠连绵，钱杨新城马路边，超过40%都是杭州牌照……
钱杨新城中，核心区域是钱清街道，是全国经济强镇TOP32，规模企业多达159家，龙头企业云集，人均GDP21.98万，远高于浙江人均GDP，是经济力量强劲的富庶之地。

提问：新人首问，你好，房哥，我是武汉人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

提问：目前杭州翡翠城两本证房子一套，都在自己名下，贷款已还清，妻子名下无房无贷款记录。

现在想在未来科技城再买一套房，离婚买房可行吗？贷款有没有限制?

翡翠城的房子，建议保留还是卖了？

回答：离婚买房，可行；贷款无限制。
翡翠城的升值潜力，属于中规中距，可以继续持有。如果追求买房投资的最高收益，可以卖了，买两套新房。

提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！

回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

可以买房投资，整体房价在8200以上。限购区房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。

提问：房哥，在杭州投资住宅。

请问哪些版块值得投资？怎么排序，谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥你好，在台州有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在台州还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？

在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？

回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。
你继续两套按揭，在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套，在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。

提问：房哥，现在贷款中介靠谱吗？想做一抵！贷款中介是月息3.4，一年转一次，可贷十年。

因为房子未满二年，所以不舍得抛出去，贷款数额较大，所以考虑通过贷款中介比银行好下款！银行要求高！

再问下，镇海的万科海上都会，值得投资吗？

回答：贷款中介靠谱与否，主要根据该中介的良心决定，这种事情是无法进行准确判定的。
万科海上都会，均价：20970元/平，8月总共卖出749套房源，是宁波全市范围8月新房销量第一名，具有较高的投资价值，值得作为优先选择。

提问：房哥你好，看你一直推荐投资杭州的大江东，我也查了一下这个地方的楼盘，看了东裕华庭，房价明显低于其它楼盘，是因为位置太偏的缘故吗？

请问这个楼盘具有投资价值么？

房产投资是为了找到价值洼地，更多的是看其未来的发展潜力，大江东在杭州来说是不是还是有点偏了？

回答：大江东，该板块区域范围很大，其核心位置主要集中在“融创城”楼盘附近。
东裕华庭，地段偏远，无投资价值，不建议买入。