9月的东莞土拍市场太疯狂！成交10宗，揽约82亿元，5个单价地王。

松山湖片区共7宗，城区、东部产业园、滨海湾片区各1宗。

除去4宗人才房，6宗商住地共诞生5宗单价地王。

4宗人才房均由华为收入囊中，中海斩获1宗松山湖、1宗石碣商住地，万科、莞民投、碧桂园、金地各拿下1宗。

9月单价地王_

其中，成交楼面价最高是中海拿下的松山湖地块，折合楼面价为25854元/㎡。

松山湖近年来商住地供应短缺，地块地理位置也十分优越，导致竞争十分激烈，59家房企争夺，提前1天总价封顶！

9月溢价地王_

而9月溢价最高的一宗地，是莞民投拿下的茶山横江村地块，溢价率50.24%。

该地位于茶山新城CLD板块，距城区约10公里，紧靠东莞地铁R2线东莞火车站、茶山站。且周边居住气息浓厚，极具开发价值，这也是为何各大开发商争相抢夺。

前三季度

成交37宗，揽金561.58亿元

2020年1-9月，东莞共成交37宗商住地，总占地面积约200.79万㎡；

截止目前，总揽金561.58亿元，这已超2019年整年成交金额，去年全市土拍揽金约347亿元。

成交面积、成交数量、揽金最多的片区是松山湖片区，12宗地总占地面积66.9万㎡，揽金118.4亿元，占比21%。

其次，水乡新城片区8宗，东部产业园片区6宗，城区、东南临深片区各4宗，最少是滨海湾片区3宗。

虽然东南临深、滨海湾片区成交数量少，但揽金不少。

东南临深片区4宗地总占地面积19.63万㎡，揽金112.3亿元，排名第二。

片区内塘厦、凤岗一直是各大开发商争相抢夺的镇区。

深圳鸿荣源拿下的凤岗油甘埔村地块，更是刷新土拍榜单记录，登上东莞史上总价第三、折合楼面价第二宝座。

滨海湾片区3宗地总占地面积30.98万㎡，揽金107亿元，排名第三；保利拿下的虎门站TOD地块，成交总价66亿元，登顶东莞总价地王。

2020年截止目前已诞生16宗地王，1宗为总价地王，15宗为单价地王。

仅9月就诞生5宗单价地王，可见9月东莞土拍市场是如此疯狂。

10月，东莞土拍准备就绪。

据统计将有5宗商住地出让，分别位于道滘、桥头、常平、长安、大岭山，起拍总价约44.12亿元，总占地面积约18万㎡。

道滘2020WR041地块

袖珍地，东江支流旁

编号2020WR040地块于10月20日开拍。

该地块位于道滘大岭丫村，东侧约500米是济州中学，东南侧为东江南支流，尽揽一线江景。

位置图

该地占地面积6955.6㎡，总建面13911.2㎡；

起拍价1.5亿元，起拍楼面价11695元/㎡；

最高限价2.1亿元，最高可售楼面价16766元/㎡。

与2017年碧桂园夺得的道滘单价地王，距离本次出让地块约400米，楼面价为11734元/㎡，案名为碧桂园公园壹号，已售罄。

该地块2公里内在售主力项目有2个，时代香海彼岸精装均价21000元/㎡，文一居精装均价22500元/㎡。

桥头2020WR041地块

莞民投众筑悦璟台旁

同样于10月20日开拍还有编号2020WR041地块。

该地块位于桥头石水口村水口城路，西南侧为石水口公园，仅一路之隔，东南侧则是莞民投众筑悦璟台。

位置图

该地占地面积62924.85㎡，总建面107713.8㎡；起拍价6.22亿元，起拍楼面价6411元/㎡；

最高限价9.26亿元，最高可售楼面价9553元/㎡。

桥头上一次拍地为2019年7月，由莞民投夺得的桥头石水口村地块，楼面价8123元/㎡。

案名为莞民投众筑悦璟台，目前该项目样板房已开放，主力户型建面约96-115㎡公园臻装洋房，诚意登记中。

常平2020WR041地块

今年常平首宗商住地

10月，常平迎来今年的首宗商住地，编号2020WR042地块于21日开拍。

该地位于常平还珠沥村，周边居住氛围浓厚，东北侧为富盈加州阳光，西南侧为汇景豪园。

位置图

该地占地面积62924.85㎡，总建面176189.58㎡；

起拍价14.45亿元，起拍楼面价9228元/㎡；

最高限价18.6亿元，最高可售楼面价11880元/㎡。

2019年12月，距离本次出让地块约2.7公里，金地以6.3亿元竞得常平板石村地块，楼面价10551元/㎡。

案名为金地名京，预计月底加推1号楼，共计188套，预计价格23000-25000元/㎡。

长安2020WR043地块

起拍楼面价创新纪录

当中，备受关注的莫过于的长安地块，毕竟长安上一次拍地还是5年前，碧桂园拿下的长安东门路地块，楼面价9906元/平。

该地于10月22日开拍，编号2020WR043地块位于长安中心区，距长安镇政府仅700米，周边商业配套丰富。

该地占地面积23099.75㎡，总建面55439.4㎡；

起拍价9.7亿元，起拍楼面价19831元/㎡，起拍楼面价已创长安楼面价新纪录；

其最高限价11.6亿元，最高可售楼面价23724元/㎡。

该地南侧一路之隔为首铸御峰华庭，该项目今年7月备案，整体备案均价为37312元/㎡，建面约96.77-139.74㎡精装的3-4房，目前洋房已售罄，在售25-99㎡临街商铺。

大岭山2020WR044地块

距同沙水库约700米

时隔1个月，大岭山又1宗商住地开拍，编号2020WR044地块将于10月27日开拍。

该地块位于大岭山大沙村，西侧为大岭山大道，毗邻华强学校，距同沙水库约700米。

该地占地面积38816.32㎡，总建面93159.168㎡；

其起始价为12.29亿元，起始楼面价14080元/㎡；

最高限价18.18亿元，最高可售楼面价20812元/㎡。

该地块与9月23日金地拿下的大岭山地块，直线距离约1.9公里；金地大岭山地块刷新了大岭山楼面价新纪录，楼面价为19420元/㎡。

细数完“银十”即将开拍的地块，是否很期待？

●扩展阅读●