如果以价格来划分上饶楼市的话，那么经开区和城北（槠溪河沿线）是属于同一梯队的。这两个片区楼盘的单价维持在6000+。

这个单价甚至低于上饶地区很多县城的楼盘单价。所以，它们吸引了很多眼球，也经常被拿来对比。

这两个片区最典型的、也是经常被大家询问的两个楼盘，就是绿地城和十里风荷。

那就以这两个楼盘为例，以小见大，来比较一下经开区和城北的区域价值。

绿地城和十里风荷可以说是上饶中心城区边界处的两个楼盘，绿地城在西南角、十里风荷在西北角。对这两个楼盘，很多人的第一印象就是：偏远。那么，实际情况到底是怎样的呢？

偏远地段是相对中心地段来说的，哪里是上饶的中心地段？我们不妨以上饶万达广场这个上饶新的商业地标来作为中心，来看一下这两个楼盘距离万达广场的直线距离。

绿地城距离万达广场直线距离约7.8公里，车程大概18分钟。

十里风荷距离万达广场直线距离约5.8公里，车程大概15分钟。

这个直线距离，放在一线城市，根本不算什么。拿深圳来说，从宝安机场到临近的南山区的直线距离都不止10公里了，开半个小时车都不一定能出的了宝安区。

但要是在三线城市，就不一样了。

差就差在了体量和配套上。在大城市的中心，你随便往哪个方向走上十公里，所到之处依旧很繁华。但是在上饶，可能就到了荒山野岭了。

所以，上饶这两个地方之所以被认为偏，其实是因为上饶的城市体量还太小，那里的配套还没跟上。配套一旦能跟上，日常的消费购物、教育养老就能在小区周边解决。偶尔去趟市中心也就十多分钟车程，那完全是可以接受的。

所以，关键在配套。 地段偏远 只是表面 ， 配套一旦完善， 就 不会有偏远一说。

还有一个有意思的现象是，当你看到这两个楼盘到万达广场的直线距离时，会不会惊讶十里风荷到万达广场的距离会更短，印象中似乎十里风荷还要远些？

其实，十里风荷有点像我们常说的“飞地”。“飞地”就是隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地。

十里风荷到奥林至尊之间的这一大块区域，目前全是待开发的荒地。就给了我们视觉上的“荒芜感”，从城区去十里风荷，就好像出了一趟城，去到了另外一个区域，所以会觉得远。

而绿地城到城区方向，一路上都有开发建设，路两旁高楼林立，你就不会有视觉上的“荒芜感”。

这也是目前绿地城（经开区）和十里风荷（城北）的区别，也能看出，目前上饶主城区的扩张方向还是以东西向为主。

所以，这两个楼盘的定位也不同。按照经开区的规划，是要围绕绿地城打造滨江商务区。经开区能发展的好，那绿地城的下限不会低，反之亦然，可以说绿地城和经开区的命运紧紧相连。

而十里风荷是旅游小镇的一部分，走旅游地产的路线。周边是槠溪老街、欢乐世界这类旅游资源配套。当然，最近城北规划两所学校之后，加上又新增一个超级大盘十里春风，城北倒不完全是旅游地产的模样了。

再看产品本身，绿地城是高层+洋房的产品组合，容积率2.4。十里风荷是小高层+别墅的组合，容积率1.1。这也是根据各自的定位设计的产品组合。

相同价位的两个盘，怎么挑，最终还是得根据自己的实际情况来决定。

其实往大了说，就是你会选择经开区还是城北？你是看好经开区的滨江商务区，还是城北的生态小镇？