你敢信？招商林屿境快清盘了。
项目首开“千人摇号”的名场面还历历在目，之后更是六开六爆，成绩非常亮眼：
2025年1-3月，项目网签全市TOP1，上半年位列全市前三，全年直接拿下南沙三冠王。
算下来，项目首开到现在不过1年出头就要售罄，全部房源仅剩个位数。
广州首个四代宅项目，真的买少见少了。
｜项目首开现场
｜图源：项目资料
壹
据住建局数据，截至3月10日，招商林屿境已累计网签734套（全盘合计754套住宅），去化率已经超过了97%。
基于网签数据存在滞后性，项目的真实库存可能比纸面上还少，最后个位数房源基本卖一套少一套了。
｜图源：广州市住建局
作为广州首个四代宅项目，这个盘可以说是从拿地红到现在。
从首开日光到屡推屡爆，该盘为广州创造了很多名场面，能在短时间内实现清盘的项目屈指可数。
｜广州楼市发布 制图
招商林屿境为啥这么火？
1、时势造英雄，“25%阳台率+40%空中花园”。
项目拿地时赶上了新规红利，后来政策收紧，阳台率普遍收紧至20%，而招商林屿境“25%阳台率+40%空中花园”的组合，几乎成了绝唱。
此外，好房子被首次写入政府报告，广州首个四代宅+好房子的含金量，懂的都懂。
｜广州楼市发布 制图
据了解，项目使用率最高约140%，约112平的居住体验媲美部分154平户型，如果按照实得面积折算，单价仅约2万/平，质价比很高。
2、产品拔尖，5空间起步仅剩7套，总价280万起。
项目即将售罄，截至发稿时，全盘仅剩7套约112/110平户型，都是4+1房设计。
更关键的是现在价格非常香，总价280万起便能买五空间，低总价一步到位，机会可能就这一次了。
｜图源：项目资料
而且从户型设计看，很难找到“同款”。
比如建面约112平户型，5空间满足全周期居住需求，超尺度主套+南露台主卧+双飘窗次卧+灵动空间，比部分130平户型更实用。
｜广州楼市发布 制图
餐厅连接北向露台，形成洄游动线，烧烤火锅不串味，可以解锁更多生活场景。
更大的亮点在于6米挑高南北双露台，双联卧房“可开可合”，合则私人剧场，分则家庭聚场。这点是传统户型做不到的。
｜广州楼市发布 制图
不只是室内惊艳，招商·林屿境的公区，品质感也在线。
项目规划了全龄全维全时超级公区+虹夕诺雅静奢园林，内部设置“一带两芯八境”多个景观节点，为业主实现归家动线的场景化、故事化。
目前，从园林到入户大堂、封闭式架空层会所、地库等，已实景呈现。
酒店式主门庭、星空泳池、归家大堂，与流水、草木、景石相得益彰，仿佛住进大自然。
｜公区实拍图
楼市君还打探到，项目住宅即将收官，底商黄金铺位接棒，可抢占先机。
商铺约5米层高，买一层得两层，使用效益较高，铺铺临街，昭示性强，并且部分商铺还预留燃气、上下水、强弱电接口，轻餐饮可做。
｜项目临街商铺效果图
|图源：项目资料
商铺最看重的地段通达性和客流，这里未来也比较可观。
一方面，项目临近18号线横沥地铁站（直线约350米）、横沥公交总站，广深通勤客流双覆盖。
｜ 广州楼市发布 制图
另一方面，隔壁的横沥TOD项目还会补齐高端商业拼图，带来图书馆、少年宫、生态公园等公共配套。
加上项目靠近54班学校（预计27年9月投入使用）；还有周边十大高端社区，未来师生、家长、周边业主都是稳定的客流。
｜广州楼市发布 制图
贰
无论是考虑住宅还是商铺，项目地段价值都具备很好的托举。
项目所在的南沙横沥岛，不仅是预期潜力股，近年也掀起集中兑现潮，不断夯实确定性。
| 南沙横沥航拍图
| 广州楼市发布 摄
横沥TOD项目整体配建约4.6万方商业+1.7万方邻里中心，近期一期已中标动工，将补齐板块商业和服务功能。
此外，官方不断完善“学铁商园医”版图，推动高端生活场的成型。
从中国教科院南沙实验小学官宣，到超级邻里中心获批、20万方地下商业封顶、滨江景观带雏形已现。
| 广州楼市发布 制图
项目旁边的54班学校主体结构施工已全面铺开，计划2027年9月投入使用。
届时，该校将携手已投用的中国教育科学研究院南沙实验小学，共同提供超过2000个优质学位，强化板块优势教育资源。
而招商·林屿境，就位于横沥岛兑现核心地带，正在见证板块高端生活图景落成。
｜广州楼市发布 制图
总的来说，好房子是不等人的，项目个位数货量正在与日俱减。
随着新规政策进一步收紧，未来四代宅的稀缺性、空间体验感会更加凸显。
如果你也考虑买横沥，建议先去看看，价格可能还会有惊喜哦~
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