改善王炸！保利星宸天奕，奕系高端豪宅，顶配拉满！|保利地产|得房率|户型|星宸天奕|舒缓雅居新篇章|豪宅|高拓

当高端改善进入 “地段、空间、品牌、配套” 四维竞争时代，保利星宸天奕凭借城芯绝版占位、高拓纯板户型、央企精工品质、全维奢装配置四大核心优势，成为长沙芙蓉中路改善市场的 “全能选手”。它不仅是一处居所，更是承载高端家庭生活理想的城芯藏品，以全维度硬核价值，解锁主城改善生活新范式。

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一、城芯绝版地段：执掌芙蓉中路黄金发展带

星宸天奕立足芙蓉中路 CBD 核心板块，地处开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北，占据长沙主城核心稀缺区位，填补核心区改善住宅供应空缺，地段价值不可复制。

交通网络四通八达，1 公里内双地铁交汇，步行可达 6 号线湘雅医院站，快速连通五一广场、梅溪湖等核心板块；芙蓉路、东风路两大主干道串联全城，无论是日常通勤还是商务出行，均享极致便捷。

周边配套高度成熟，富兴时代、华创国际广场等高端商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全；湘雅附一、省妇幼等三甲医院环伺，医疗资源顶配；北侧规划九年制学校，教育配套持续完善，全维生活场景无需等待。

二、高拓纯板户型：113.6% 得房率，重塑空间价值

在建筑新规严控下，星宸天奕以创新设计突破空间局限，打造125-195㎡纯改善户型，全系两梯两户纯板楼设计，私梯入户，最高得房率达 113.6%，空间利用率远超市场同类产品。

建面 125㎡四房三卫：层高 3 米，套内约 134.3㎡，得房率 107.4%；四开间朝南，双套间设计，满足刚改家庭全周期需求，功能性与舒适度兼顾。

建面 142㎡四房三卫：层高 3.15 米，套内约 156.9㎡，得房率 110.5%；南北通透，横厅布局，空间阔绰，适配改善型家庭进阶需求。

建面 173㎡五房三卫：层高 3.15 米，套内约 187.7㎡，得房率 108.5%；五房设计，三代同堂、多孩家庭从容适配，全明采光，动静分区合理。

建面 195㎡五房三卫：层高 3.15 米，套内约 221.6㎡，得房率 113.6%；边户奢阔格局，270° 环幕视野，私梯入户，私密性与仪式感拉满，对标高端大平层体验。

全系采用两梯两户纯板楼设计，南北通透，户户采光通风；私梯入户，提升居住私密性；通过飘窗全赠、阳台半赠等优化设计，最大化利用每一寸空间，实现 “花小钱、住大房” 的改善理想。

全系户型通过负公摊设计，实现 107.4%-113.6% 超高得房率，相比旧规产品，实得面积提升约 30%，同等预算多享一间房；南北通透布局，搭配超大面宽、全明采光，居住舒适度拉满，真正实现 “空间零浪费，生活更舒展”。

三、央企精工品质：保利奕系首作，交付 0 风险

作为保利华中首个 “奕系” 高端作品，星宸天奕承载央企保利的顶级品质背书。保利作为世界 500 强央企，三道红线全绿，AAA 信用评级，工程特级资质，以 “520 挚爱家品控体系” 严守工程质量，实现交付 0 差评。

建筑品质对标豪宅标准，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，简约大气，抗风化、耐老化，历久弥新。社区规划 21 栋纯板楼，全系 6 米挑高架空层，打造全龄泛社交空间；A、B、C 三区互通园林，景观层次丰富，居住体验更显静谧舒适。项目楼面价 8497 元 /㎡，低于周边同类项目，为品质提升预留空间，兼顾性价比与高端感。

四、全维高端配置：从公区到细节，对标豪宅标准

星宸天奕以高端配置升级生活质感，从公区配套到物业服务全面对标豪宅水平。B 地块规划下沉庭院会所，涵盖健身、休闲、社交等多功能区域，满足高端家庭日常社交、品质生活需求；社区配备高标准精装入户大堂、艺术车库，归家仪式感十足，提升居住格调。