+汤姆本人微信：Tomgangfang1
当你看到下面这张照片的时候，你的第一反应是不是和汤姆一样以为这里是香港各大口岸的人人人人人人人人人人人人人人人人：
来源：明報
但是如果我告诉你，这个是香港复活节5天超长假期的第一天，香港世界级新盘，大围柏傲庄三期，在楼下入口处排队等着看房的人群，你是不是觉得很夸张
来源：英文虎报
这个被定位“世界盘”的临河新盘，复活节假期第一天开放参观就排起长龙，场面十分火爆。但是其实对比6年前，也就是2020年柏傲庄第一期开卖的时候，要排队8小时才能看房，这个人龙就真的见怪不怪了。
大围站柏傲庄一期2020年底开放示范单位予公众参观时的人头涌涌，排队等候时间长达8小时
（来源：网络）
柏傲庄的园林造景是汤姆看过那么多的楼盘里面算是天花板级别的了（来源：网络）
现楼登场，即看即买的定心丸效应
与以往多数期房销售模式不同，柏傲庄III此次最大亮点是它已经拿到政府发的完工合规证明“满意纸”，直接以现楼姿态开放参观。这意味着，你走进样板房看到的，就是未来可即刻入住的样子，不用再对着图纸和毛坯房“脑补”。
柏傲庄的河畔景观是吸引众多买家的另外一个加分点（来源：网络）
由于一个众所周知的原因（汤姆以防大家不知道，还是简单说概括一下：柏傲庄第三期于2021年7月被揭发墙身底座的混凝土强度未达标，发展商新世界决定拆卸重建导致延迟交楼）
这种所见即所得的体验，无疑给买家吃下一颗“定心丸”，消除了对楼花期、建筑质量及交楼标准的诸多顾虑。
来源：地产站
双线交汇，出行的便利才是硬道理
“柏傲庄III”能吸引全港各区甚至内地的买家来看，汤姆说白了，压箱底的优势就是位置——就在港铁大围站上盖。大围站是东铁线和屯马线的超级交汇点，交通网络四通八达。
汤姆简单给大家讲一讲，这一个地铁站的威力有多猛。
首先，全香港目前只有 99 个地铁站。但在大围站，你不用换线就能直达其中的 43 个站。
这 43 个站中就包括了：
1. 香港高铁站
2. 启德站
3. 香港中文大学、城市大学、浸会大学、理工大学
4. 金钟
5. 罗湖、福田
其实说完这个优点，后面的文章大家也几乎可以不用看了
来源：星岛头条
对普通市民来说，从这里出发，无论去港岛、九龙上班，还是去新界东西休闲，都非常方便。
对于经常往返内地的商务人士或喜欢香港赚钱深圳花的的“港漂”来说，吸引力实在是太太太太太太太太大了。
在当前市场环境下，汤姆可以看到现在的楼市越来越看重这种实实在在的居住便利性。一个家门口就是地铁站且自带大型商场的项目，本质上是在为住户节省大量的通勤时间和生活成本，这才是真正的“硬价值”，也是买家最看重的核心要素。
来源：网络
需求分化，豪宅与实用盘走出不同行情
人气爆棚的背后，是市场实打实的购房需求。柏傲庄III开放参观后，迅速收获超10000宗查询，成为这个复活节假期香港楼市的“流量担当”，其中三房及独有的四房临河大户型最受关注。
来源：网络
此次意向客源不仅有新界本地，还有很多来自港九各区，甚至包括不少“港漂”和内地朋友。从市场资金和需求的角度来分析，汤姆认为大家的买房需求更明确了，资金和眼光都在向那些真正好用、有长远价值的优质房子集中。
来源：地产站
回顾同系列柏傲庄II，2025年创下近每平方呎3.9万港元、刷新新界区一手分层住宅呎价纪录的临河单位，恰恰证明了拥有独特景观和稀缺性的大户型，在高端购买力眼中依然具有强大吸引力。这与部分传统豪宅区成交不温不火的情况，形成了鲜明的对比。
热潮背后，是市场的理性选择
这波热潮也提示我们，2026年的香港楼市，简单的涨跌判断已经过时。在汤姆看来，无论是本地用家还是长线投资者，大家掏钱的时候都更理性、更挑剔。选房的标准也越来越清晰：交通要方便、配套要完善、最好能即买即住减少风险、户型设计要贴合实际生活需要。
从口岸熙熙攘攘的出入境人流，到新盘里络绎不绝的看房热潮，这个复活节假期的香港，一边展现着大湾区生活的蓬勃活力，一边也印证了楼市里“好东西”始终抢手的道理。
对于后续的香港楼市，汤姆相信，像“柏傲庄III”这样集齐了交通、配套、稀缺景观和现楼优势的项目，依然会是市场的“宠儿”。而那些真正懂得买家需要什么的房子，才能在市场上一直站稳脚跟。
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