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群雄逐鹿，百家争鸣之下，乌鲁木齐的房地产，已经逐渐回归理性。但是总也不缺一些爆款楼盘。

比如说恒大世纪梦幻城，自今年面世以来，一直备受关注，算得上是名副其实的网红盘。

而在九月，恒大世纪梦幻城更是率先打出了：4880元/㎡起，认筹可享85折的价格。瞬间吸引了全城目光。

确实，在乌鲁木齐，哪怕是在城市边缘，也很难再找到5000元/㎡左右的毛坯房。更何况是近两年发展势头正盛的城北，4880元/㎡起可拿带装修交付的品牌房企产品，这个价格着实有点“梦幻”。

这个价格，也吸引了众多购房者前来了解，营销中心基本上每天爆满，沙盘前围的水泄不通，洽谈区亦是座无虚席。

不过不少人心中也有一个小困惑：4880元/㎡起，是真的么？恒大世纪梦幻城，为什么能够4字打头？

今天，我们就来剥丝抽茧，详细看看是什么样的实力与底气，让乌鲁木齐恒大世纪梦幻城能够打出4字开头的价格。

1、城北，具有强大的价值潜力。

不知道大家有没有觉得，近两年城北的曝光量高的吓人。

临空经济示范区落定、世界级乐园、还有“南控北扩”的城市骨架之下城北的崛起。

如此种种，都在无形之中透露着一个信息：城北，正在蓄力。

这份蓄力，也体现在了城北的房价上。

房地产的价值，来源于脚下的土地，也来源于周边配套、资源等多方面的实力。

相比于乌鲁木齐市中心，现在的城北明显欠缺商业繁荣度和人口密度的沉淀，还处于蓄力期，这也是目前城北片区房价处于明显优势的重要原因之一。

不过这份价值蓄力持续多久后会爆发？

目前，城北正处于飞速发展的状态。

以一条长春北路为主轴，我们几乎肉眼可见的在感知这一片区的崛起速度：高新万达广场、杉杉奥特莱斯开业、恒大片区划定、儿童医院城北分院落户于此，万亩大盘的面世等等。

（恒大世纪梦幻城营销中心）

无形之中，都在为城北的区域价值层层加码，城北与主城的差距，或许不久之后就会被填平。

纵观整个城北，恒大世纪梦幻城所打出4880元/㎡的价格，也非常具有竞争力。这样的价格，让人不禁联想起了当年坐拥上海迪士尼乐园的川沙板块。

川沙板块，是上海主城9个副中心之一，也自然成为浦东建设的重点。2011年迪士尼刚启动之初，川沙板块均价在11231元/㎡。

川沙距离上海市中心18公里，距浦东国际机场5公里。

迪士尼项目落地在川沙镇域范围内，并毗邻中国（上海）自由贸易实验区，重大项目和政策的辐射效应，促使川沙的战略地位得到极大提升。

在2016年，川沙板块房价突破3万+/㎡。而如今，该区域二手房均价为5万+/㎡。

区域红利的释放，让川沙板块能够飞速崛起。这份红利，也充分体现在了房地产市场上。

（数据来源：安居客）

横向对比，我们可以发现城北片区和曾经的川沙有一定的相似：例如都是城市副中心，距离市中心有一定距离，例如都临近机场，周边有重点发展区域，例如板块内都有大型乐园配套，具有较强的人口聚集能力。

目前处于价值蓄力期的城北，或许就是下一个川沙板块！

2、恒大片区落定，助力区域腾飞

恒大世纪梦幻城此次能够大手笔打出4880元/㎡起且认筹开盘可享85折的价格，或许也与恒大片区落定有着一定关系。

不同于一般单体项目，此次恒大世纪梦幻城是与恒大片区一同落户城北。今年乌鲁木齐市围绕八大重点片区设立项目组，全力推进重点项目建设。

其中恒大片区，赫然上榜，这也是恒大地产进疆十年，第一次以品牌定义区域。

恒大片区内所包含的，不仅仅是一座能够容纳约40万人口的世纪梦幻城，还有2800亩的超级配套、文化旅游项目等等。

这样的大体量项目，也对城北片区有巨大的助推作用。

其实，区域的发展并不是单一的依靠政府，同时也需要招商引资：通过引入具有资金实力、操盘能力、开发能力、产业经济的房企进驻，助力和带动区域经济的发展。

对于真正助力区域发展的房企，有关部门大概率也会有一些政策、资源方面的倾斜，比如说教育资源分配、交通配套资源等等。

从恒大世纪梦幻城项目内的两个地铁站规划和17块教育规划用地，入驻了吉的堡幼儿园，比邻79小（铁一小），13中分校我们基本上可以感知到这一点。

而恒大此次入驻城北，也不仅仅是一个项目开发，更承担助力城北区域发展的重任，如何聚人气、兴产业、建乐园，都是需要考虑的问题。或许这也是恒大世纪梦幻城能够在面世之初，打出4880元/㎡起的底气。

3、项目打造，依然是恒大水准

4880元/㎡起，还带精装。这样的价格，着实诱人。

但是不少人也觉得，一分价格一分货。这样的价格之下所交付的项目，是否能够保持“恒大水准”？

不过这样的疑问，在看完恒大世纪梦幻城的营销中心和项目规划后，基本能够了然。

（恒大世纪梦幻城实景图）

恒大世纪梦幻城的亮点，一方面是乌鲁木齐乃至西北五省都比较少见的2800亩乐园系配套，另一方面，就是在项目宜居度和舒适度的打造。

比如说，在配套方面，除了大面积的教育规划用地配套、双地铁站、业主巴士等，还有2800亩的乐园系配套，涵盖了水世界、儿童世界、旅游世界、美食天地、文博园、养生谷和农科园。

（效果图）

比如说，在社区园林方面，仅1.8的容积率实现了真正的低密社区，而且打造欧式风景园林、设置人工湖、中央水景等等。

恒大世纪梦幻城还选择了成品树木移栽而不是培植，虽然园林成本更高一些，但是业主在交付时就已经感受到成熟的园林之景。

（恒大世纪梦幻城实景图）

比如说，社区为智慧管理平台+APP+体验于一体的智慧社区。小区整体都是智能化、智慧化管理，而且有很多人性化的细节设置，物业为恒大自有的物业公司——金碧物业进行管理。

（智慧社区展示实景图）

比如说，全屋精装品牌，大到卫浴洁具，小到开关面板均为恒大臻选一线品牌，匠心雕琢、也表里如一；

（样板间实景图）

虽然价格4字打头，但是恒大还是那个国内一线水准的恒大，其标准和匠心，没有因为价格而改变。

（恒大世纪梦幻城实景图）

相反，或许是因为恒大站在进疆十年，所打造的也是省级百大工程中的重点项目，恒大世纪梦幻城甚至在超水准发挥。

这大概也是恒大世纪梦幻城能够被众多购房者所青睐认可的原因。

结语

总的来说，从恒大世纪梦幻城这个项目上，我们看到了开发商在产品打造上的用心，以及与地段价值匹配的诚意。

不抬高价格，也不疏忽品质，也给一些对城北片区充满期待的乌鲁木齐人，提供了更多的置业选择和新的人居生活样本。

不过4880元/㎡的价格能持续多久？

或许，只是爆发前的一次蓄力。