国庆假期到了，大家都在忙碌。这时候，聊楼市，又要给大家添堵了。

有一个小道消息，听闻某前20强房企在青岛的项目正寻求接盘侠（卖股份），未经证实。

前不久，青岛某房企把营销负责人换了，明显是对销售业绩不满意。还有一个更厉害的开发商，直接把总经理调离了。

还有一个趣事：城阳某盘用中介卖房子，结果种种理由不结佣金，被中介维权了。曾经一个战壕，说翻脸就闹掰了，佣金面前，大家都是脆脆。

9月底开盘的几个知名楼盘，没有一个火爆的。目前的楼市状态，看起来，都很难。

选了4个小新闻，和大家聊聊。

1、保利观堂擅改规划，是真事……

这个楼盘知名度很高，在城阳。多次被业主投诉，多次上头条新闻，多次被媒体曝光。这一次，更尴尬。

据业主投诉，城阳保利观堂人车不分流，涉嫌虚假宣传强烈要求恢复人车分流。

这名业主于2018年购买保利观堂一套房子。购房前开发商所有宣传口径都是承诺人车分流。近期小区陆续交房，保利在小区贴出一纸公告，未经全体业主投票同意，擅自将小区地面绿化景观改成地上车位！严重违反当初人车分流的承诺，人车不分流对业主生活安全造成严重影响！

最新进展显示：经城阳规划分局落实，保利观堂项目通过竣工核实后建设单位擅自更改了原规划，目前执法部门已要求建设单位限期整改并恢复原规划方案。

2、上合片区——9000元送车位

这几天，有读者联系房师傅，问上合片区某楼盘可否入手。9000元/平，送车位。开发商还是品牌加持。2018年的时候，这一片可是如火如荼，房价过万。

由于投资客太多，且以外地为主，一批中介、销售因此发家。最刺激的时候，一套房子返佣能到5万，甚至更高。在这种高提成的刺激下，中介趋之若鹜，疯狂宣传这里有多好，潜力有多大。

但，这些中介是不会在这里买房子的，他们只赚钱，然后安全撤离。当楼盘交付被维权的时候，业主是找不到中介的，只能去售楼处维权。这里面，一定会涉及虚假宣传、无法兑现的情况。可是合同上不体现，哑巴亏就来了。

回到现在，这个价格和促销力度可以吗？可以。能买吗？能。自住，欢迎购买。投资，可算了吧。这一片区的房子，真不缺，出租都是难题。

3、大鳄卖地，怎玩不转了？

闲置六年，中海即墨田横项目要转让！这是前几天的新闻，投降输一半。2014年2月中海以9.2亿元总价竞得即墨田横岛地块。囤了这么久，实在吞不下去了。

同样，在田横，花样年沉寂了三年了。花样年于2017年11月24日完成对安泰信旗下即墨田横项目的股权收购，获得位于田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东29宗商 住用地，面积共2663亩，可开发体量约255万㎡。

至今没有声音，也不见任何宣传。

在这个丁字湾片区，绿地也没动静了，但没有公开信息显示“投降“。2017年11月,绿地以14.74亿元的价格从山东烟草拿下大片土地。

以往，大鳄们都是买买买，囤囤囤。现在，真的不一样了。氛围的变化，可能会直接决定某些房企的命运。

4、这七个项目被通报+扣分

前不久，西海岸新区住房和城乡建设局发布《关于建筑工地文明施工综合整治情况的通报》，有7个项目存在问题被通报批评加扣分。

1、金岸华庭项目；建设单位：青岛环星达实业有限公司；施工单位：青岛海西建筑工程有限公司；监理单位：青岛海西工程监理有限公司

2、金地禹洲江山艺境项目；建设单位：青岛盛港投资有限公司；施工单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司；监理单位：青岛东盛建设咨询有限公司

3、奥园·翰林名苑项目；建设单位：青岛盛世嘉德商业发展有限公司；施工单位：天元建设集团有限公司；监理单位：青岛东盛建设咨询有限公司

4、五台山路小学项目；建设单位：青岛西海岸教育建设运营有限公司；施工单位：中建科技有限公司监理单位：青岛市政监理咨询有限公司

5、韶山路项目；建设单位：青岛博洲房地产开发有限公司；施工单位：江苏省建工集团有限公司；监理单位：青岛建通浩源集团有限公司

6、动漫软件总部研发中心项目；建设单位：青岛蓝色引擎软件科技有限公司；施工单位：山东国建工程建设集团有限公司；监理单位：山东华恒监理工程有限公司

7、青岛金沙滩中和金岸项目；建设单位：青岛金沙滩建设集团有限公司；施工单位：青岛金沙滩建设集团有限公司；监理单位：青岛信达工程管理有限公司

对以上项目建设、施工、监理企业予以全区通报批评，对相关责任人按照《青岛市建筑市场信用考核管理办法》扣信用考核分10分。