有的朋友问维酱，日本“一户建”值得投资吗？今天我们就来聊一下！

什么是“一户建”

一户建(日语平假名:いっこだて、日语片假名:イッコダテ)上世纪60年代日本经济高速增长时期，独院住宅是日本私家房最初的理想模式，日语叫"一戸建"。

由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成，面积约在100平米到300平米之间。

购买“一启建”后

购买一户建后，这一整块土地就属于你的了，也就是拥有土地支配权，可以随意规划，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

一户建的外部造型多种多样，但大部分建筑都会用木结构建造。木结构建筑更加抗震，耐久，而且建造周期短，即使是一个300平米的木屋别墅也只要一个月左右的时间就可以拔地而起。

“一户建”的优势和劣势

相比适合独居的公寓来说，一户建更加适合对活动空间要求比较高的一家人居住。当然相比临近铁路的公寓，一户建是距离铁路站点相对较远的房产类型。

但是由于购买一户建的人往往并不是对十分便利的交通有很高要求，反而更看重地处郊区的优美环境和惬意的生活方式，而选择一户建。日本的交通布局是十分科学发达的，如果你驱车前往市区，也是十分方便快捷的。

一户建的优点

不用烦恼楼上楼下的噪音

住在一户建，不用烦恼楼上楼下的噪音，更有私人空间，很安静；

可以拥有自己的土地，可升值

可以自由扩建和翻修，商住两用，也就是可以当作公司住址，即使未来建筑物随时间推移不值钱了，但土地仍然值钱并有升值的可能。而且，可以自己设计一个花园，养宠物；

不用缴停车费用

足够大的停车空间，不用缴停车费；

不用担心影响周围住家

和邻居有一定的空间，所以相当自由。有孩子的话，不会总担心孩子的哭闹声吵到周围邻居；

不用缴纳管理费和修缮公积金

住公寓的话每个月要交管理费和修缮公积金，每月的开销算起来和稍微贵一点的一户建差不多。

一户建的缺点

⒈一般位于郊区、离车站较远；

⒉如果有年长人，上下楼可能稍微不方便。

⒊木结构建筑修缮周期短费用高；

⒋房屋周边环境、卫生等的维护费用高。

一户建有投资价值吗？

事实上很多日本人并没有自己的房子，尤其是带有孩子的家庭对一户建的需求更大，所以租赁需求市场还是存在的；

其次，一户建的租客一旦租赁下来，入住时间都是比较长的；

再者一户建未来可出售对象也相对较广，可以出售给想要自住用的日本家庭。

用较少的资金开始房产投资是抑制风险的对策之一。投资一户建可以根据地区的不同，用相对较少的金额开始投资，可以抑制投资风险。只要选择的位置良好，未来的土地价值也不会轻易降低。因投资日本一户建只能出租给一户家庭，所以想要产生很大收益就不太现实。

既能抑制风险又容易获得稳定回报确实是日本一户建的投资魅力。