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近年来，“滨海新区”的发展是瑞安人绕不开的城市热点，自2019年5月10日《瑞安城市中心区控制性详细规划》修改公示以来，对片区整体功能进行重新定位，优化用地布局，梳理道路交通系统，完善公配设施支撑，并相应对各地块控制指标进行研究控制，意图打造一个新的瑞安中心。

瑞安市滨海新区区位图

交通体系作为区域发展不便的基石，轻轨S2线“莘塍站”、 “上望站”的落户为滨海新区的发展提供强大动力。同时，地铁M4线（规划中）+瑞安东站（规划中）+浙江沿海高速复线瑞安段（计划年内通车）也计划落足于此，与轻轨叠加构建多维外部交通网络，改变城市格局。

轻轨S2线效果图

内部交通路网同样并驾齐驱，万松东路延伸二期工程主体已于今年6月完工，该路段西起滨海大道、东至瑞光大道，待到10月绿化工程推进，年内有望通车。而区域路网的内外兼修将有效紧密瑞安与温州间的联系，助力瑞安融入温州大都市圈。

万松东路东延伸段｜图片来源于网络

随着交通方面的规划明确，滨海新区的发展也找准了锚点，以万松东路为核心形成“万松东进带”，商业、教育、文化等诸多配套纷纷布局于此，完善区域生态体系，成为滨海新区的建设先驱。

新湖广场效果图

商业方面，新湖广场城市综合体将于今年12月投入使用，瑞立滨海酒店项目主体工程也于近日顺利结顶，还有农商行总部大楼（规划中）及滨海恒大商务中心（建设中）稳步推进；

据了解，瑞立滨海酒店项目是瑞安市首个获批建设的五星级酒店，计划总投资约10.8亿元，总建筑面积约15.62万㎡，预计2021年年底可投入营业。该项目集五星级酒店、创客酒店、创客办公、配套服务等多空间功能、多维度一体的国际酒店社区。在设计中，酒店的裙楼还将打造宴会中心，以及小型商业中心，满足滨海新区商业配套需求。

瑞立滨海酒店效果图

教育方面，万松东路小学作为区域内首个学校，计划于今年下半年投入使用，同时还有万松东路中学（规划中）、滨海实验小学（建设中）以及滨海中学（规划中）等，彻底打破区域教育资源匮乏局面。

万松东路小学实拍图

值得一提的是，瑞安市图书馆新馆项目（规划中）也将落户于滨海新区内，位于万松东路以南，滨海大道以东，以打造服务市民生活的文化功能为核心，构建多元功能附和的文化载体，结合周边功能主题打造数字化、智能化的图书综合体，形成瑞安文化新地标。

滨海实验小学效果图

直至今日，关于“瑞安城市新中心”的规划已然不再是文件里的白纸黑字，而是触手可及的未来。众多利好加持之下，滨海新区也彻底脱颖而出，最直观的表现就是土地市场的行情水涨船高。

在《瑞安城市中心区控制性详细规划》对外公布前，2019年3月4日，荣安拿下瑞安市大体量地块，时成交楼面价才8300元/㎡，溢价率为0%。此后，2019年9月5日，莘塍街道七坦村安置留地项目公开出让部分地块的成交楼面价直接跨越至“9”字开头，达到9217元/㎡，溢价率为14%，被蓝光竞得。

本以为这轮出让在瑞安土地市场中已经位居高位，到头来却发现这对滨海新区而言仅仅只是开始。2019年9月瑞安市莘塍街道南垟村安置留地[二号地块]在经过83轮激烈竞拍，以成交楼面价为10015元/㎡，溢价率为21.1%，被中梁竞得，同时也打开了滨海新区的“万元时代”。

滨海新区出让地块区位图

今年2月，滨海新区又接连有两宗地块成交，分别是瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块和莘塍东单元04-15地块公开出让部分地块，二者皆以上限封顶价出让，前者被华董以成交楼面价12053元/㎡+配建400㎡政策性住房竞得，后者被中南以成交楼面价10278元/㎡+配建200㎡政策性住房竞得。

此后6月，蓝光再次出手，以成交楼面价12907的高价拿下莘塍街道前埠村返回地[二期]地块，紧跟着莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块的竞拍彻底引燃整个瑞安土地市场，竞拍轮次长达217次，最终以成交楼面价14247元/㎡被荣安竞得，创下滨海新区的地价新高。回顾这不足一年的时间，地价上涨幅度近6000元/㎡，如此惊人的跨越不仅是各房企投资方对区域的肯定，也从侧面充分的说明滨海新区未来辽阔的发展前景。

2019.3-2020.6滨海新区地块成交一览图

目前，滨海新区正以日新月异的速度发展建设，以万松东进带为核心从各方面配套到楼盘项目交付将会在接下来的几年内呈井喷状，届时一个人居氛围浓厚，聚集优质配套资源的中心生活区便会铺陈开来，而瑞安也能借由滨海新区的打造实现东拓，促进城市跨越发展。如上种种，笔者有理由去相信滨海新区未来可期，让我们拭目以待吧！

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