总价约8.54亿元！瑞安又挂牌三宗“第四代”住宅地块|住宅用地|别墅|商业用房|户型|独栋|瑞安市

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近日，瑞安塘下挂牌三宗“第四代”住宅地块，总起拍价约8.54亿元，将于7月30日开拍。

瑞安市北部组团（中心区）A-3-8地块

瑞安市北部组团（中心区）A-3-8地块，出让面积35403平方米（53.105亩），起拍价47007.77万元，起拍楼面价6988元/㎡。

该地块总用地面积：35403平方米（53.105亩），出让用地面积35403平方米（53.105亩），土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；容积率：1.9（适宜值）—2.5；建筑密度：≤30%，其中住宅部分建筑密度≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80m。地块内从西至东的建筑由低到高分布，地块中最高建筑高度与最低建筑高度比不超过3:1。靠近西侧绿廊70米内的建筑层数不低于6层，建筑高度控制在24-30米内，其余建筑高度控制在24-80米内。

其他规划要求：（1）该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。（2）地块中商业用房分割应符合《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（温市规〔2017〕54号）文件及相关文件要求，旅馆类项目不得分割销售。

瑞安市塘河新城03-15地块

瑞安市塘河新城03-15地块，出让面积22308平方米（33.462亩），起拍价19214.15万元，起拍楼面价4306元/㎡。

该地块总用地面积：22308平方米（33.462亩），出让用地面积22308平方米（33.462亩），土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；容积率：2.0（适宜值）—2.5；建筑密度：≤30%，其中住宅部分建筑密度≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米（且住宅≥24米），新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。

回购要求：该地块部分建筑回购价和建设标准。1.本次回购住宅建筑面积约5740平方米，回购房源为该地块西北角楼栋，作为项目安置住宅，户型为85平方米户型9套、105平方米户型6套、125平方米户型11套、135平方米户型22套。本回购楼栋可不执行瑞安市国土空间规划委员会〔2024〕9 号会议纪要中关于高品质住宅建设的“住宅空中花园绿化阳台设置”和“复式住宅户型设计”两项要求。采购单价为9540元/平方米。另外按需采购地下室机动车停车位48个，单价为6万元/个。2. 建安费用按计容建筑面积计算，单方预算造价（不下浮)不得低于5400元/平方米。具体见《瑞安市塘河新城03-15 地块部分住宅回购协议》。

瑞安市东工业园单元07-23及07-22-D地块

瑞安市东工业园单元07-23及07-22-D地块，出让面积35759平方米（53.639亩），起拍价31819.53万元，起拍楼面价4045元/㎡。

该地块总用地面积：35759平方米（53.639亩），出让用地面积35759平方米（53.639亩），土地用途：07-23地块用途为城镇住宅用地兼容商业用地，07-22-D地块（地下空间）为住宅配套停车库兼容人防地下室；容积率：2.2（适宜值）—2.7；建筑密度：≤30%，其中住宅部分建筑密度≤22%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤80m（且住宅≥24 m），新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。