掌楼热评 | 36城拍出14个板块单价“地王”A股新规将于下周一施行|a股|一线城市|二手房|地王|房地产行业

房产头条

上半年国内土地市场K型分化：

6月30日消息，2026上半年的土拍市场，走出了“冰火两重天”之势。一边是全国住宅用地供应持续收缩，土地成交规模同比下降两成；一边是核心城市土拍点状高热，甚至涌现出一波“地王潮”，36城至少拍出14个板块单价“地王”。克而瑞数据显示，2026年1—6月，典型15城涉宅用地平均溢价率达13.23%，6月单月更是攀升至30.13%。上半年，一线城市的平均溢价率为14.7%，6月单月跃升至63.39%，显著高于核心城市平均水平，成为本轮高溢价行情的核心动力。中指研究院数据则显示，2026年上半年（截至6月26日），300城住宅用地推出规划建面15885万平方米，同比下降20.9%；累计成交面积12741万平方米，同比下降23.7%；土地出让金合计5447亿元，同比下降31.4%。

点评：当前市场仍处调整期，房企高价拿地更多是为维持集团规模，为优质地块未来的销售确定性买单。缺乏土地储备的中小房企，未来或将逐步退出市场竞争

上半年上海二手房成交套数创新高：

7月2日消息，上海楼市半年报出炉，上半年累计成交14.7万套创下近五年同期高位。6月二手房网签成交套数达25158套，同比增长21%。剔除端午假期影响，当月其余六个周末单日网签量均突破千套。拉长时间线看，今年3月份以来，上海二手房的月度成交量已经连续4个月突破2.5万套。安居客数据显示，二手房两居室为流通核心，挂牌占比44.8%、流量占比43.17%，是平台用户咨询最多的户型；三居室挂牌30.31%、流量35.28%，流量占比高于房源供给。从成交结构来看，6月中原地产虹口区域所在板块二手房成交高度集中在500万—1000万元刚需改善总价段。

点评：未来成交量或还会继续回升，但楼市已难以回到曾经的普涨时代

百强房企上半年销售总额降幅收窄：

7月1日消息，中指研究院发布数据显示，今年上半年百强房企（按全口径销售额排序）实现销售总额15863.6亿元，同比降幅较前5个月收窄1.3个百分点，已连续第四个月收窄。其中，6月份单月百强房企全口径销售额环比增长11.8%。中指研究院数据显示，上半年20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。二线城市销售业绩贡献占比较去年同期下降3.2个百分点。三、四线城市业绩贡献占比持续下滑至9.8%，同比下降2.6个百分点。

点评：需求端市场分化加剧，头部房企在核心城市的销售贡献度攀升，成为业绩的主要压舱石

经济要闻

现货黄金创13年来最大季度跌幅：

7月2日消息，世界黄金协会发布《2026年全球黄金市场年中展望》报告。对于下半年金价走势，《报告》分析了三种可能的情景：市场预计美联储将在2026年至少加息一次，很可能在10月，若无重大变化，预计金价年内将在4100美元/盎司附近交投，波动区间约为±5%；若地缘政治或经济形势恶化，或利率预期发生转变，黄金价格有望重拾涨势升至4500美元/盎司；只有全球经济增长放缓的信号足够强烈，才可能推动金价向上触及5000美元/盎司。今年年初金价触及历史新高，在随后的大部分时间里，金价都“跌跌不休”。6月30日，美国期金基本持平，结算价报4038.50美元/盎司。现货金下滑0.2%，报4007.23美元/盎司，6月现货金累计下跌近12%，二季度下跌14%，为13年来最大季度跌幅。

点评：后续黄金能否守住4000关口将成为市场博弈的焦点

全球央行首次集体减持美元：

6月30日，据财闻海外资讯，官方货币与金融机构论坛（OMFIF）周二发布调查表明，未来十年计划削减美元储备的全球央行数量已首次超过计划增持者，标志美元配置出现结构性转变。该调查涵盖90家央行及公共基金，管理资产约10万亿美元。调查指出，受美国政策不确定性及地缘风险上升推动，79%的央行与60%的公共基金认为全球货币体系正向多极化演进。尽管美元今年上涨3%，但非前八大货币如挪威克朗、新西兰元及英镑配置需求上升，人民币被普遍视为重要多元化工具，虽受结构性限制。

点评：风水轮流转

日元兑美元汇率击穿40年底线：

6月30日消息，日元兑美元汇率延续跌势，美元兑日元在上一交易日（6月29日）纽约外汇市场一度涨至161.97，突破161.95这一关键防线。161.95正是2024年7月日本政府干预汇市时的入场点位。为遏制日元单边贬值，日本财务省在截至今年5月末的约一个月内开展了创纪录规模的外汇干预，累计投入11.73万亿日元。到了本周一，今年日本政府砸下约合725亿美元换取的汇率支撑，已被市场悉数瓦解。2022年日本时隔二十余年重启干预，2024年再度出手，每一次均带来短暂喘息，随后贬值趋势依旧如期延续。日本央行于本月16日宣布加息25个基点至1%，利率升至1995年以来最高水平。然而，美联储联邦基金利率目标区间目前维持在3.50%至3.75%，两国之间仍然存在明显的利差。

点评：日元不光兑美元汇率正在贬值，日元兑几乎所有主要国家货币都在大幅贬值中

A股交易新规将于7月6日起正式施行：

经过两个多月的市场技术与业务准备，A股交易新规将于2026年7月6日(下周一)起正式施行。新规优化基金收盘交易机制、扩展盘后固定价格交易方式适用品种、主板ST股涨跌幅提至10%。对于投资者而言，需要关注三方面：一是调整基金尾盘交易习惯，最后三分钟投资者仅可提交限价申报，且不可撤单，所有委托统一集合竞价撮合；二是盘后固定价格交易按照收盘价成交，无法自主定价，同时交易活跃程度与连续竞价有较大差异；三是审慎参与主板风险警示股票交易。

点评：收益与风险齐涨

国内航线燃油附加费7月5日起大幅下调：

九元航空7月1日发布通知，自2026年7月5日（出票日期）起，下调国内航线燃油附加费。其中800公里以上航线每位旅客收取100元，800公里（含）以下航线每位旅客收取50元。相较于调整前分别降低50元/30元。今年四月和五月，国内燃油附加费连续大幅上调，6月5日开始下调20元/10元，随着燃油价格的下滑，7月的燃油附加费下调幅度更大。

点评：跟着油价一起回调

科技前沿

优必选仿生机器人引热议：

7月1日消息，优必选全尺寸超仿生人形机器人U1发布。此次发布的U1系列涵盖半身版U1 Lite、高配全身版U1 Pro及高动态全身版U1 Ultra三款产品，售价分别为11.98万元、16.98万元以及88万元、99万元不等。发布会现场，优必选宣布U1系列全渠道订单已突破13361台，将于9月开启交付。优必选创始人周剑表示，优必选今年的目标是突破1万台产能，力争在明年实现5万台产能。据悉，U1系列头部集成了19个舵机，可实现30多个微表情，对结构设计和散热能力要求极高。在制造层面，U1系列仅头部零部件就达2000-3000粒物料，加上弹性硅胶材质，运动与仿真差异极大。

点评：产品主打情感陪伴功能，搭载具有记忆能力的AI大模型。但在实用性方面则略显不足，U1续航偏短，缺乏家务劳动能力，定价偏高

全球人工智能数据中心面临高温威胁：

一家气候风险分析机构近日公布的研究数据称，目前全球数据中心高达79%的算力容量面临着各种突发气候灾害的威胁，包括洪水、极端大风及山火等，这些灾害可能导致运营中断、停机时间增加，并推高保险和维修成本。目前，各大科技企业也正意识到气候因素给人工智能数据中心运行带来的挑战，并探索解决方案。微软公司表示，正在通过选址、完善冗余系统和实时监控等手段，来管理极端高温和恶劣天气带来的风险。英伟达公司上周表示，其新型的人工智能服务器可以在最高45摄氏度的冷却液环境下运行。英伟达称，冷却液温度提高1摄氏度，就可以使冷却系统能耗降低约4%。

点评：极端高温，人的生命安全都受到威胁，了

社会热搜

双一流高校本科将扩招10万人以上：

6月29日消息，国务院日前印发《教育发展“十五五”规划》，对“十五五”时期加快建设教育强国作出部署。《规划》明确，推动高等教育提质扩容，多渠道扩大优质高等教育资源供给，新增高等教育资源适度向人口大省、中西部地区和民族地区倾斜。持续改善高校学生宿舍等基本办学条件。扎实推进优质本科扩容，支持建设若干“双一流”高校新校区，“双一流”高校本科招生数增加10万人以上。近期，众多“双一流”高校密集公布今年的扩招数量。其中，2026年东南大学本科计划新增600人，招生总规模达4825人，在已公布今年扩招人数的“双一流”高校中数量居第一。复旦大学本科招生计划共4120人，较上一年增加300人，增量规模位居全国顶尖高校前列。

点评：即便毕业于重点高校，如今毕业生在求职过程中仍面临不小的压力

美的回应空调产品在欧洲被疯抢：

近日，随着欧洲大陆遭遇史无前例的极端热浪，当地空调迎来销售热潮。中国家电企业美的集团生产的PortaSplit便携式分体空调成为欧洲市场的“抢手货”。面对“一机难求”的火爆局面，美的集团今日对媒体回应称：“热浪显著带动了销售增长，尤其是PortaSplit空调，在部分销售渠道已经售罄。”社交平台上大量欧洲用户分享抢购经历。有德国消费者反映，方圆百公里内的线下门店美的PortaSplit空调全部售罄，有技术爱好者专门搭建了实时库存查询网站，覆盖全德1100余家连锁门店，结果显示1171家门店中仅1家显示有货，该网站甚至顺势推出了每月2.49欧元的到货提醒付费订阅服务。还有欧洲网友为了买一款中国空调，花了两天在全欧盟范围内寻找，最后“跑了200公里才买到最后一台，价格还涨了100欧”。

点评：中国电器强势出圈

史上最严电池安全令正式施行：

7月1日起，两项强制性国家标准《电动汽车安全要求》（GB18384-2025）和《电动汽车用动力蓄电池安全要求》（GB38031-2025）将正式实施。明确实现“一键断电”的装置为物理断电装置：电动汽车安全新国标首次将“一键断电”装置定义为物理断电装置，彻底取代以往依赖软件控制的断电方式，提升了事故救援的可靠性和时效性。

同时，要求车辆在静止非充放电工况下可通过驾驶员一个动作（点触、长按）响应此功能。同时，新增整车刮底要求，技术要求为车辆在刮底后无泄漏、外壳破裂、起火或爆炸现象，且满足绝缘电阻要求。另外在热扩散测试的技术要求方面，由“着火、爆炸前5分钟提供热事件报警信号”修订为“不起火、不爆炸，烟气不对乘员造成伤害”，进一步明确了待测电池温度要求、上下电状态、观察时间、整车测试条件。新增测试项目上，新增底部撞击测试，考查电池底部受到撞击后的防护能力；新增快充循环后安全测试，300次快充循环后进行外部短路测试，要求不起火、不爆炸等。

点评：安全底线不能让

LV起诉茉莉奶白茉莉奶白被判赔千万：

7月2日消息，苏州市中院就路易威登马利蒂（Louis Vuitton Malletier，简称“LV”）诉茉莉奶白商标侵权案作出一审判决。法院认定，深圳市茉莉奶白餐饮管理有限公司及吴中经济开发区东侠饮品店侵害LV 7件四叶花卉图形注册商标专用权。茉莉奶白主体公司应在判决生效之日起10日内赔偿LV经济损失1000万元、维权合理开支30万元，合计1030万元。7月2日，记者致电茉莉奶白创始人张伯丞，其在电话中回复称，将上诉。记者在国家知识产权局商标检索发现，茉莉奶白申请的相关四叶花卉图形商标处于“驳回复审”或“无效”状态。

点评：商标打擦边球的做法，确实欠妥