到底了！
深圳房价正在失控，新一轮涨价潮，真的要来了。
最近那个顶级投行高盛，又跳出来给中国楼市“算命”了。
6月18日，高盛中国房地产团队表示：
上海和深圳的楼市，预计将领先在今年年底确认底部，2026年底至2028年底前两城房价整体回升15%。
不得不说，高盛的说法并非空穴来风，而是逐渐被印证，甚至提前被印证。
整个上半年，深圳一二手住宅的网签量为47378套，环比涨10%；其中，二手房28962套，新房18416套。
而刚过去的6月份，深圳一二手住宅共网签8878套，环比虽下降12%，但同比上升14.2%，是2021年以来同期新高。
窥一斑而知全豹。深圳6月一个月，已经连拍三块地王。
其中，南山科技园楼面价10.87万/㎡，溢价150%。
前海桂湾9.6万/㎡，溢价114%。
地王旁边，是当下最热楼盘。
观潮府去年楼面价5.96万，隔壁保利十个月后就8.79万，涨了2.83万，涨幅48%。
海晏府去年8.42万，隔壁建发不到一年9.59万，涨了1.18万。
最绝的是科技园地王，10.87万的地价，隔壁在售新房成交均价10.6万，地价等于房价，面粉比面包贵。
地王一出，周边二手房当晚挂牌价跳涨，浪琴半岛直接挂到16.8万。
豪宅更是卖得如火如荼，有人买房像抢菜，开一次抢一次。
深圳湾沄玺成交超130亿全国第一，安缇雅苑72套总价4000万起开盘售罄，深圳湾1号·瑞公馆总价8000万起日光。
有人会问，涨这么猛凭啥？
说到底，深圳现在有三根柱子撑着，一根比一根硬。
1、地少。
深圳2026年居住用地供应仅90公顷，比2022年的365公顷砍了75%，创十年最低。
2026上半年，全市新房住宅仅供应12244套，环比2025下半年直降44%，创下近六年新低。
2、人多，而且是年轻人多。
2025年末常住人口1824.85万，一年净增25.9万，全国增量第一。
平均年龄32.5岁，14到35岁青年占近一半。
年轻人涌入不是凭空飞来的，是因为有活干有钱赚，人均可支配收入8.5万，日均新登记企业1000家，深圳像块磁铁。
3、硬科技企业兴旺，股价大涨。
2025年深圳战略性新兴产业增加值1.67万亿，占GDP43%，半导体、智能网联汽车、低空经济、AI、机器人八个集群两位数增长。
今年，AI更是成了深圳创富核心动力，新财富500创富榜深圳61位企业家上榜，持股总市值2.3万亿，
古人说"天时不如地利"，深圳市三者兼备，这座城市的房价，不是情绪驱动，是基本面在说话。
科技创造财富，金融分配财富，地产储存财富。
深圳作为中国科技硬件之都，集聚了全国最密集的资本、产业和人才。这些要素越集中，沉淀财富的土地就越贵。
在这片中国每平方公里GDP最高的土地上，1700万人口正挤在不到2000平方公里上，日以继夜生产创造。
这样的地方，房价不会崩，只会稳步向上！
因为说到底，财富的终极形态是什么？
答案从来只有一个，土地！
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