最近有读者留言，说自家房子挂了一年，从120万降到95万，连看房的人都少。可新闻里明明在说北京、上海、深圳的成交量创了新高。

这个网友问，到底谁在说谎？

其实谁说谎的问题，只是大家说的不是同一个市场。
一、回暖是真的，但只针对少数房子
眼下大城市的成交量上涨不假，可这些成交基本集中在“最好的那批房子”上：位置好、总价不高、没有硬伤。比如地铁口附近、学区能用、总价两三百万、楼层正常、户型规整的房子，价格合理就能很快卖掉，甚至三天成交。而大多数普通房源，依然无人问津。就像早市的菜，好的被挑走，剩下的不是烂，而是没人愿意买。

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二、你的房子为什么卖不掉？
很多难卖的房子有共同点：老小区、顶楼、没电梯、位置一般，价格还不肯松口。这类房子在现在的市场里就是最难卖的那一类。不是市场完全不行，是它不在被需要的那一侧。
过去市场差的时候，好房差房一起难卖。现在不同了——好房子开始流动，差房子被留在原地。市场在筛选，而不是普涨。不是所有房子都配回暖。
三、老家房子没怎么跌？那是没成交
有人觉得老家三四线城市的房价挺抗跌，从一万跌到七千，看着只跌了30%。可问题是，一年卖不出几套，挂牌半年没人问，连还价的都没有。这种房子到底值七千还是五千，没人说得清。因为没有成交就没有真实价格。
四、房子难卖，根本原因是人走了
这些年人口持续向一线和强二线城市流动，年轻人往有工作机会的地方走。珠三角、长三角还在净流入，但很多三四线和小县城人口在持续流出。买房的人少了，接盘的人少了，房子自然卖不动。这不是降价能解决的问题，是需求在消失。
五、一线城市也不是都好卖
即便在北京上海，好卖的房子也很集中：核心区、小户型、低总价、配套成熟。而郊区的大户型、高总价、没学区的房子，照样难卖，甚至比以前更难。
六、未来楼市会分成两个市场
一个叫“能流动的资产”，还能买卖、涨跌、有人接盘；另一个叫“只能自住的房子”，很难卖，价格越来越不重要。这就是未来的分界线。
七、普通人该想清楚三件事
如果你手里有房子，建议早点想明白：第一，这套房子有没有流动性，不是你觉得值多少，而是有没有人愿意接手；第二，如果卖不掉，你的生活会不会受影响；第三，要不要早点做决定。很多时候最难的不是亏钱，而是一直拖着不动。
很多人还在等全面回暖，但所有房子一起上涨、一起好卖的时代已经过去了。现在的市场只认一件事——有没有人接你的盘。如果没有，再便宜也只是挂在那里。