7月份初，中指院发布了6月份百城房价数据。整体来说，新房房价延续了上涨态势；而二手房房价整体仍在调整之中，仅有12个城市是上涨的。

不过，作为这轮楼市回暖的领头羊城市——上海和深圳的房价仍在继续上涨。

其中，上海6月份的新房房价环比上涨了0.42%，二手房房价环比上涨了0.1%。深圳6月份新房房价上涨了0.15%，深圳二手房房价上涨了0.03%。

从今年3月份起，上海、深圳的房价已经连续上涨了3个月，加上这个月算是连涨了4个月了，房价回涨的迹象明显。

房价的上涨也是有成交量的支撑的。

今年3月-6月份，深圳一二手住宅网签量分别为7,898套、9,044套、10,079套和8,878套，这几个月的成交量一直是在高位运行。其中5月份更是时隔13个月后成交量再次站上万套大关。

今年3月-6月份，上海二手房成交量分别为3.1万套、2.87万套、2.80万套、2.52万套，成交量也均是高位运行。其中，3月份的成交量创下了近5年新高，5月份的成交量创下了近6年新高、近10年同期的第二高。

从以上数据可以看得出来，今年上海深圳楼市的回暖与以往有所不同，前两年虽然上海深圳楼市也有“小阳春”行情，但基本上都是“以价换量”的，而今年的市场却是呈现出了明显的“量价齐涨”的态势，市场回暖明显。而这一变化也一定程度上反映了市场心态和预期的变化，更多的人开始逐渐改变对后市的看法，并且加快了入场买房的速度。

随着市场的逐渐变好，也有越来越多的机构看好这两个城市楼市的回升。其中高盛今年也是多次表示看好上海和深圳的房地产市场，其主要观点如下：

上海和深圳的房地产市场或将在2026年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。且预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

对于上海和深圳这样超级大城市的楼市走势其实是有经验可借鉴的。国际上其他国家和地区的类似这样的超级大城市的房价即便是在短时间出现大幅度的下跌调整，也会在随后逐渐复苏，房价也会逐渐回涨，甚至会继续创新高。

同样作为超级大城市的上海和深圳，城市的基本面好，能够吸引更多的人口流入，城市基本上都是保持着高密度的人口状态，这也必然会产生出更多的住房需求，对其房价会构成坚实的支撑。

过去的这些年，上海和深圳的房价也出现较大幅度的下跌调整，下跌的过程中基本上出清过往市场发展中积累的风险。现在反而能够轻装上阵，市场有望再走出一轮上升的周期。