根据近几年的市场行情来说，大家都感觉到各行各业都挺艰难，特别是餐饮业一直在亏，但买房的基本都赚钱了。虽然开年一场突如其来的疫情黑天鹅，导致央行几次调整利率救市，但从下半年开始央行又开始一波又一波的逆回购动作。

据东方财富Choice数据统计，仅8月7日至9月7日，央行逆回购累计操作量达2.36万亿元。而目前货币政策已经逐步放松，楼市也在逐步稳健向好。也就是意味着，目前房产依然是我们普通人一个非常不错的抵抗通货膨胀的投资方式！

图片来源：东方财富Choice金融终端

虽然房产具有保值甚至增值的投资属性，但选择不同结果也大相径庭。当我们实地走访对比多个项目可以发现一个简单的现象，同一个区域的楼盘项目，即使品牌、配套、户型等有所差别，由于激烈的市场竞争，其价格往往会基本保持在同一个水平。

在这样的市场逻辑之下，价格稍高一截的彰泰红则在河东区众多项目中显得尤为突出。

柳州各城区二手房均价图

（数据来自安居客，仅供参考）

二手房比周边贵3000元/㎡

虽然价格很高

可小区二手房挂牌量却很少

小编与购房者们聊了许久，讲到买房的机遇与理由，小编可以感受到他们内心的激动与热情，买房人也正以真金白银告诉市场：选择彰泰，值得。

这看似是偶然，其实是必然。

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2017年8月下旬，彰泰红首期开盘均价就达到1.3万元/㎡左右。不仅如此，周边久未露面的东郡也借“彰泰红”之势，新品开盘价达到了1.2万元/㎡左右。

如今，彰泰红早已结束销售，但根据安居客二手房数据显示，2020年10月彰泰红二手房平均价格为16756元/㎡。三年时间，相比当时的新房价格，拉高了近4000元/㎡左右！

安居客官网截图（数据仅供参考）

更有趣的是，在整个河东CBD板块，据安居客数据显示彰泰红周边项目二手房均价大多在1.2万元/㎡左右，还没彰泰红开盘价1.3万元/㎡左右的价格高！

在二手房中，有一种叫“倒挂”的现象，所谓一二手房价格倒挂，是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。新房比二手房受欢迎的同时，一些所谓倒挂的二手房被购房者追捧的新房“吊打”，回归市场正常的模样：新房价格>二手房价格。

中央美地丹桂苑二手房均价1.3万元/㎡（数据仅供参考）

如今，短短才3年过去，彰泰红的二手房均价比周边高出3000+元/㎡左右，出现档次上的差距。虽然价格很高，可小区二手房在安居客挂牌量依然很少很少，截止目前只有个位数。因为即便是这个价格，跟我沟通过的大部分业主还是觉得“亏了”，1.8万/㎡-1.9万/㎡才是更合理的区间。

安居客官网截图（数据仅供参考）

从某种程度上来讲，二手房价=市场认可度。你选择这些楼盘跟选择其他楼盘，未来会出现几十万正负差。

进入粗犷的二手房市场，为什么彰泰红展现了高一档的溢价能力，甚至领涨板块？

答案藏在已交付的社区里。

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目前项目所有楼栋已经全部顺利交付，产品品质、景观打造以及居住和生活场景，都做到了实景呈现。

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小区主大门和单元门的设计，质感奢华而内敛，随处可见典雅的“回纹”元素。超宽的人行通道通过石材的包装和氛围的营造，使得回家充满仪式感。

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整个小区绿意围合，园区玲珑，高品质楼盘的标志性元素一个不少。不论是端凝隽朗的米白色立面，考究的地面铺装，还是精致的景观动线，都呈现出一丝不苟的品质感。

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作为彰泰入柳的首个高品质社区，彰泰红从项目的整体风格，到内部空间的细致布局，方寸之间尽显生活之美。

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更重要的是，其中还有不少当初具有前瞻性的买房投资者收房之后，却怎么都不肯卖了，说这样的产品必须要留着自己住。

买房像押宝，交房是大考。当所有的产品细节都被拿到放大镜下研究，开发商的品牌吸附力和购房者心中的排序，将被重新洗牌；交付呈现出的产品品质，将直接决定二手房价格。

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不同于新房有限价压制，自由定价的二手房市场一向“弱肉强食”。超出预期的高品质交付，自然会带来二手房价格的上扬，反之，房价不涨反跌也是常有的事。

当时，看来购房者有些“疯狂”的操作，如今看来，非常具有前瞻性。

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彰泰物业，留住大批忠实粉丝与口碑！

据了解，彰泰在柳州的项目有一部分的客户是老业主复购、老业主带新，还有一部分的客户不少单纯冲着彰泰品牌来的，彰泰物业深得人心，这份信任无疑是对房企最高荣誉的嘉奖之一。

俗话说，“买房一阵子，物业一辈子”，评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务如今已是一个十分关键的标准。在将来进行房屋交易时，也是影响房屋价值高低的重要因素。

微信截图

彰泰红一个业主说过一席话，让小编印象极其深刻。

她是这样说的，很多小区的物业陷入了一个死循环，物业服务不好，业主不缴物业费，物业收不到物业费，服务就更不好。业主就诉诸媒体，媒体曝光后，小区物业不好的名声就传出去了。最后导致的结果就是，这个小区的二手房价比别的小区都低，本来能卖100多万的房子，卖了80多万，最后吃亏的还是业主。

如今，彰泰红二手房以约1.6万/㎡均价远高于周边其他项目，这不正说明了一切吗？

彰泰物业荣获“AAA级信用企业”

就在不久前，何女士开车行驶至柳州彰泰滨江学府岗亭路口时，礼宾队长卓礼聪发现车子右前轮被钉子扎破漏气，已不能继续行驶。他们顶着炎炎烈日，不知不觉汗水早已将衣服浸透，把车胎换下并主动拿到维修店重新补好，又用娴熟的手法将补好的车胎换上，最后还不忘帮何女士的爱车仔细冲洗干净。

这件事被曝光之后，彰泰物业被冠以“别人家的物业”迅速刷爆柳州朋友圈。

朋友圈截图

其实，给新人新房布置、每周固定业主食堂菜谱公布、帮忙接送小业主、帮业主洗车补胎等等额外的暖心服务...早已经成为彰泰物业工作人员的日常，而且彰泰物业请来的管理人员和护卫队员大都是退伍军人。

彰泰物业荣获“2020中国物业服务百强企业”

2020年5月13日，中指研究院正式揭晓“2020物业服务企业综合实力百强”榜单。彰泰物业凭借出色表现，连续4年实力上榜。本次排名第63位，相比2019年提高10位。2020第三方权威调查服务满意度92.7分，位于行业优秀水平，名列行业前茅，可谓实至名归。

彰泰物业荣获“2020中国物业服务百强满意度领先企业”

彰泰择址眼光精准“毒辣”

还有4个像彰泰红一样

座落在风口板块的产品

地段，永远是置业的首要考虑因素之一。

在小编看来，彰泰是一家很有意思的广西本土房企，从彰泰红、彰泰城、彰泰滨江学府、彰泰江与城、彰泰欢乐颂……纵览项目择址轨迹，我们可以发现凡是彰泰落子之处，皆是柳州城市发展重点区域。

彰泰江与城案场实拍图

2017年，彰泰进军柳州的第一颗子彰泰红落在东环大道和文兴路的交汇处，项目刚好位于河东中央商务区核芯地段，该区域被誉为在五星商圈的基础上升级柳州的第二大商圈，汇集商业综合体、市政配套、教育资源、医疗机构等大城资源。项目毗邻轻轨2、3号线（规划中）与多条道路主动脉加持，使得彰泰红一时成为柳州炙手可热的网红盘。

示意图

紧接着第二、三个项目“彰泰城”和“彰泰滨江学府”先后傲居河东北片城央枢纽，拥揽桂中公园、城中体育园和紫荆花公园 （建设中） 、百里柳江等自然景观。项目周边还规划有城中区市直机关幼儿园、前茅小学、前茅中学等学校。

这个曾经被柳州人称之为“甘蔗地”的区域，如今已经是一个名副其实的“富人区”，而根据柳房网显示，区域新房均价甚至突破1.4万+/㎡。

彰泰第四个项目“彰泰江与城”布局在近期关注度颇高的河东静兰独凳山片区，并占据核芯地段，规划有轻轨1/3号线交汇于项目附近，给项目带来不可限量的附加值。

项目还与静兰湾文旅小镇这个集商务办公、休闲娱乐、水上运动、山水景观于一体的滨江生态区，堪称升级版的窑埠古镇共分地块红利，江与城一落地就自带主角光环。

火热畅销就是风向，彰泰江与城蝉联城中区1-9月成交面积、金额双冠王！ （数据来源克而瑞）“几年前，这里三四千的房价都卖不出去，现在发展跟上了，房子均价破万了，大把人来抢...”一个购房者一边听着置业顾问讲解，一边吐槽引来周围其他客户一致赞同。“这里规划好大，以后估计比彰泰红那样一万六一平方还要高...”

彰泰江与城现场实拍图

而今年初，第五个项目“彰泰欢乐颂”落址柳北区香兰片核芯板块，彰泰每一座网红神盘的背后，都有其独特的基因，彰泰欢乐颂也不例外。每一项法宝拎出来，都足以吊打不少项目。

更美妙的是，柳州市政府“十三五”规划以及《香兰片控制性详细规划》又赋予了项目新的身份。

示意图：图片来源网络

欢乐颂项目最亮眼亮眼的法宝之一无疑是规划中的轻轨S1号、S2号及2号线在此交汇。据官方透露，轻轨2号线预计2024年底开通。 而正在建设的凤凰岭大桥，建设单位官方做出判断将于2021年下半年正式通车。一站通达全城、坐揽轻轨规划利好，无疑又给项目带来不可限量的附加值。

另一方面，据柳州市统计局2019年统计年鉴显示，柳北区常住人口达45.49万人，人口基数十分庞大。

小编认为大家完全可以大胆想象，整个板块在新定位的背景下，柳北区未来5年将重点开发香兰片区作为老城区与北部生态新区联通的枢纽，结合北部生态新区规划，加快人口集聚，形成新兴组团，香兰片区面貌必将焕然一新。

彰泰欢乐颂现场实拍图

彰泰欢乐颂现场实拍图

抓住风口板块处于价值洼地的时机！

这是实打实的机会！

房产上涨速度是远超于工资增长水平的，对于这点大家一定跟小编一样感同身受。拿柳州来讲，经历过上轮大涨的人都知道，据统计柳州10年间从均价3000元/㎡到了1.1万元/㎡，翻了3倍，而平均工资只从2千多涨到4千多，也才翻了2倍。但是买一个房子的成本（按80㎡算）却足足涨了60多万元，相当于15年的工资。

彰泰欢乐颂实拍图

如果给三年前的自己一条买房忠告，相信一定有很多人跟我一样会说：抓住机会买彰泰红的房子，因为那是实打实的赚了！

如果你错过了彰泰红，不要紧！

像彰泰红这样一个座落在风口板块，产品、物业、配套都是90分以上的楼盘，彰泰还有4个。

彰泰江与城现场实拍图

目前，柳州彰泰所有项目生活示范区都已经对外开放，感兴趣的朋友可以安排行程了。随着价格持续暗涨，柳州这些重点发展区域配套落地，彰泰红这4个在售楼盘的价格洼地正在快速被填平。

机会就在眼前，好好把握，才是王道！

彰泰欢乐颂实拍图

END

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