项目施工进度缓慢、开盘时间一拖再拖、低调且佛系却迎来首开告罄、二期大捷...这些都是通州区神辉上麟府的系列标签。通州“鸽王”、“神盘”，项目首当其冲，简直不要太有个性。

当你以为仅仅如此的时候，项目却毫无征兆地按下了加速键。

就在前几天，我在置业顾问的朋友圈里发现，项目即将迎来三期开盘，新产品户型图已出炉，还低调地开启了预约登记。

于是，今天下午我立即前往神辉上麟府的售楼处询问最新消息。

一、一梯一户！仅56套！放风1.8万/㎡！神辉上麟府明星大平层来袭，户型面积为186㎡

今天下午，我来到了位于通州区扬子江路和玄武湖路交汇处的神辉上麟府售楼处。

刚一下车，我就看见一组买房人正准备走进售楼处。看来，项目尽管非常低调，但是平时还是会有部分买房人过来了解项目。

据置业顾问介绍，神辉上麟府项目共规划3栋8层大平层，10栋11层小高层，9栋6层洋房和11栋4层叠墅，共766户，容积率仅1.05，绿化率为35%。

项目位于南山湖板块的城市生活圈，距离南山湖小学咫尺而已，周边分布着南山湖水街、万达广场等商业配套，通州体育中心、南山寺、育才中学也在附近，毗邻江海大道东延路线，G228国道等。

在置业顾问对项目进行了简单的介绍之后，我直接开门见山：

我：现在项目是不是已经开始预约三期了？

置业顾问：对的，我们预计在11月底或者12月中旬进行加推，将推出124㎡、137㎡的5-6层洋房以及186㎡的8层大平层。

我：还有大平层？那现在感兴趣的买房人多吗？

置业顾问：还蛮多的，因为大平层这种产品类型在南通也并不多见。另外，项目本来就低密，还做到了一梯一户，底楼还带有约100㎡的花园，价格也不高，只有56套，后期估计要抢的。

我：价格大概是多少呢？

置业顾问：具体价格还不确定的，不过，洋房应该在1.75万-1.8万/㎡左右，大平层估计在1.8万/㎡，都是毛坯交付。

我：项目的户型图是已经出来了吗？

置业顾问：已经出来了，但是样板房还不知道做不做，如果做的话，应该不会做精装的样板房。

▼124㎡四室两厅两卫

▼137㎡四室两厅两卫

▼186㎡五室三厅两卫

目前，项目已经开启了验资登记，其中，124㎡洋房验资金额为65万，137㎡的验资金额为75万，186㎡大平层验资金额为100万。

此外，置业顾问还表示，三期开盘将会采用线上微信选房的模式。

二、毛坯均价16800元/㎡！神辉上麟府在售少量洋房房源，户型面积为103㎡、122㎡

就在今年7月22日，神辉上麟府终于迎来线上首开，推出1-3#、5-7#6栋11层洋房，共264套房源，户型面积为103㎡、122㎡，毛坯均价为16200元/㎡。

截止抢房结束，项目基本剩下底楼房源（非标准户型），去化超9成！

时隔一个多月，项目进行二期加推，推出8#、9#、11#、12#4栋11层洋房，共154套房源，户型面积为103㎡、122㎡，毛坯均价较上期上涨了600元/㎡。

置业顾问表示，由于项目二期加推去化近9成，后面也在慢慢卖，所以，目前项目仅剩几套顶层和底楼非标户型房源，户型面积为103㎡、122㎡。不过，值得注意的是，项目底楼带家庭活动室，还赠送50㎡的小花园。

▼103㎡三室两厅一卫

▼122㎡四室两厅两卫

随后，置业顾问带我参观了项目122㎡的样板间。

122㎡户型做到了南向四开间，南向双阳台，客餐厅一体化，动线明朗，满足全家人生活需求。主卧套房设计，带有尺度飘窗，轻奢感满满，且动静分离，在主卧休息完全不受客厅的干扰。

样板房客厅实拍图

样板房阳台实拍图

样板房主卧实拍图

三、腾飞在即！区域楼盘扎堆，新盘抢跑入市，下半年厮杀升级

“国际级”利好叠加，通州域内一体化发展，城市升级、交通升级、产业升级、土地价值升级…今年的通州彻底出圈！

新一轮的城市价值正在酝酿中，而南山湖板块作为通州区内发展相对完善的板块，其地价和房价也已水涨船高。

图源：网络

据不完全统计， 通州南山湖板块除了神辉上麟府之外，还有春溪集、碧桂园桃李江山、招商新城雍景湾这3家楼盘在售房源，澜庭序、绿城地块（未公布案名）2家纯新盘即将面世。接下来，我将项目信息进行整理，供买房人参考。

1、春溪集


春溪集共规划30栋18层小高层，容积率1.7，绿化率30%。

项目已于上月末加推29#、30#、32#、35#楼，共396套房，户型面积89-124㎡，均价17300元/㎡，毛坯交付。

据置业顾问介绍，此次项目去化超8成，现在售少量房源。

2、碧桂园桃李江山

桃李江山择址南山湖板块，项目规划了14栋17-18层的小高层，容积率1.6，绿化率为35%。

效果图

据了解，项目已于上月推出1#、2#、5-8#，6栋小高层，总共273套，户型面积为100-122㎡，均价17100元/㎡，毛坯交付。目前，项目在售少量房源。

3、招商新城雍景湾

招商新城雍景湾共规划31栋18F高层和44栋联排别墅，约1951户，容积率1.6，绿化率为30%。

目前，项目仅剩73#、79#2栋高层，不到10套房源在售，户型面积为87-117㎡，毛坯均价1.65-1.7万/㎡。同时，项目还有50套二期联排别墅在售，户型面积为127-168㎡，毛坯均价2.5万/㎡。

4、澜庭序

澜庭序共规划12栋7层洋房+6栋4层叠墅，共434套房源。

项目将在本月中旬首开3#、7#、12#、15#、17#、18#、20-22#，共9栋洋房，共266套房源，户型面积为110-200㎡，毛坯交付，放风价为1.88-1.95万/㎡。

其中，110㎡首开126套，129㎡首开112套，199㎡首开28套（其中3、7、15、18#洋房有顶楼复式）。

根据最新消息，澜庭序已于今天上午正式公开示范区和样板房。

6、绿城地块

绿城地块容积率为1.3，绿化率为30%，共规划12栋6-11层洋房，以及24栋4层叠墅，其中，洋房有315套，叠墅有228套。

项目洋房价格预计在2.1-2.2万/㎡，户型面积为100-147㎡，叠墅价格为2.5万/㎡，户型面积为175-215㎡，全部毛坯交付。

此外，置业顾问表示，项目将于下周六在南山湖北广场举办艺术盛典，同时进行案名发布。紧接着，项目会在11月中下旬正式公开售楼处和样板间，12月迎来首开。

补充说明：1/本文为南通楼市观察原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。