第7次全国人口普查于本月11日正式启动。这次人口普查跟以往相比有些特殊，其最大特点是既要“查人”又要“查房”。

在过去10年里，国内人口的结构，流动和基数都会发生巨大变化。

核查人口的目的不仅仅是为了“点名”，更重要的是对生育，落户以及房地产政策起到重要的导向作用。

为什么要“查人”还要“查房”？

“查房”的意义是为了更好地“查人”。在目前不动产登记和住房信息全国联网的支持下，可以更准确地估算人口数量，避免人口流动带来的数据失真。

例如，小李在A城有房产，但在B城工作，按照传统方法，并不能很好地反映AB两个城市的人口和住房真实数据。

人口普查的价值和影响

这次普查主要考察人口和住户的基本情况，其中包括姓名，身份证号码，性别，年龄，受教育程度，行业，迁移，婚姻生育，死亡，住房等。

也就是说，在大数据的支持下，上述指标将比十年前更加准确全面。其价值和影响力都在这些指标之中，从而影响相关政策的调整。

1、优化落户政策

当前，开放大城市，取消中小城市的落户门槛已是大势所趋。有的城市在赶人，有的城市在留人。目的都是优化人口结构，提高流动性。但是，是不是来错地方了？没有数据，我们不得而知。

比如，近一两年来，广州，杭州，佛山等地的人口增量明显增加。是不是因为这些城市的突然发展？

未必，很大程度上，人们是被“赶”出了北京和上海。一些大城市的人口增长可能没有想象中那么光鲜。

另外，由于经济不景气，很多人返乡置业。一些小城市的人口流失可能也没有我们想象的那么严重。

如果这些人口流动数据能够通过普查，真实反映出来，那么这些都将为各地制定落户政策，租赁政策提供良好的指引，可能会在一定程度上缓解一些城市廉租房，商品房供应不足或过剩的情况。

2、优化生育政策

2018年全国新出生人口1521万人，而到了19年出生人口则降至1470万人。

我们的人口红利正在消退，但从前几年放开二胎的效果来看，很多人因为负担太重不敢生。比如上海的老龄化，东三省的人口流出，都会在普查面前看得清清楚楚。

如果这些东西没有改善，是否会进一步调整生育政策？很值得关注。

3、优化区域一体化发展

现在很多地方都在搞“XX一体化”，似乎在抱团发展。

实际上，可能是将两个经济关联度较弱的城市强行捆绑在一起。这不仅达不到双赢的效果，甚至可能导致恶性竞争。

真正的一体化至少需要一个特大城市为中心，否则就会进入“建设在西边，而产业和人却往东跑”的困境。

在这方面，普查中的流动性和就业数据可以得到准确反映，从而为区域一体化的发展政策提供良好的建议。

4、优化房地产政策

众所周知，房地产市场长期看人口，人口的变化必然会影响房地产市场。

一方面，一些大城市特别是深圳，户籍人口少，但常住人口和流动人口多。哪个区流动人口最多？哪里更需要人才公寓和经济适用房？数据都将告诉我们答案。

另一方面，“因城施策”的房产调控政策可以更加精准地实施。

根据《2019年中国城镇居民家庭资产负债状况》数据显示，国内城镇居民拥有1套住房的占58.4%，拥有2套的占31.0%，拥有3套及以上的占10.5%，每户家庭平均1.5套房产。

但是，这些房地产过度失衡的问题，不是一刀切政策就能解决的。需要利用普查数据进行优化，从而达到因城施策的真正效果。

5、房产税不远了？

其实“查人查房”同时进行，并不是说房产税即将到来，而且官方也进行了辟谣否认。

早在2011年，上海，重庆就试点了房产税，而且香港也有房产税的先例。但从中国乃至世界历史来看，利用房产税彻底平抑房价的成功案例还没有。

至少在中国这样一个房地产供不应求的市场，是很难实现的。当然，房产税的到来也只是时间问题，而目前的条件还不成熟。

总之，人口普查之后，可能会有一些宏观政策的调整或微调，对普通群众的影响肯定是非凡的。