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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我有两套大兴义和庄地铁旁边的，恒大未来城，前几年投资的，在不看涨跌的情况下，是否应该继续持有？还是卖掉

章哥：

1、呵呵，不看涨跌，那什么东西都可以长期持有啊。黄金白银股票文玩BT币，还有邮票，只要不关注涨跌那就持有呗，有钱难买自己愿意。

2、但还是多说一句，即便不看价格涨跌，这种产品一般也不建议长期持有的。主要原因就是有潜在的不可控风险，在目前法规之下也无法解决。

其一是到期后的土地出让金问题。住宅是在《物权法》上明确规定可以自动续期了，虽然没说是否缴纳出让金，但就算交的话也肯定不多。

而工商性质的没有明确说法，万一到时候收取不低的出让金，您愿意交吗？

其二是房产税问题。商业地产早就有成型的法规+明确的税率，只是一直没收而已。

但如果全面开征房产税，那商业地产必定首当其冲。或者如果哪天财政缺钱了，那人家是否会重新征收这合理合法的税源啊？

其三是政策问题。政府之所以推出低价的工商业用地，目的就是让买房人用这房子开公司纳税，所以人家才舍弃了高额出让金。

但开发商违规给开发成住宅用途了，导致政府什么钱都挣不着。所以即便是从人家工资方面想，有可能放宽政策吗？

我认为是够呛，不光不放开，还有可能继续收紧。招数有的是，比如统一改为商用水电，房子必须注册公司，必须有雇员解决就业，必须缴纳各种经营税等等，这些可能性永远存在。

3、简单就是这情况吧。其实您可以换位思考，假定现在您持有的不是两套房，而是一大笔现金，请问您会投资这公寓吗？

或者说现在市场上的闲钱有的是，很多基金都是拿着巨款找不到好项目。

可公寓这么收益高的行业，他们为什么不投资啊？没别的原因，金融的本质是避险，否则十年挣的不够一夜赔的。

仅供参考。

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