最近，有朋友问：因为房贷没还完，银行不让把婚前买的房子加上老婆的名字应该怎么办？
在房产证上加名字可不是简单的加个名字，换个房产证，官方名称叫做增加房屋共有权人。房子就成了共有产权。
房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。
那朋友原本想的很容易，直接去了房管局，可工作人员让他先去银行，因为房子还有贷款，得先去银行办理一个抵押变更手续再加名，然后他就去了银行，结果银行以不符合抵押变更条件的理由，直接拒绝了他的要求。
那朋友就非常纳闷儿，为啥呢？
我们来分析一下，如果银行变更了抵押，同意加名字，房子还是那一套，但是房屋产权人变成了两个，还贷还是同一个家庭。如果出了事儿，房产证上只有一个人的时候，银行可以直接把房子给处理掉了。
如果加上他老婆的名字，处理房屋，就需要经过他老婆的同意，就有诉讼的风险。
其次，如果加了名字后，他俩要离婚，房子就变成了共有财产。
如果两个人都说房贷还不起，不要还，这怎么办，银行找谁要钱的都成了一个问题，结果可能两个都不还。
另外，变更抵押手续，银行需要作废前一个抵押合同，再做一个新合同。这个新旧合同衔接就有一个时间差。这中间如果出现岔子，银行的利益是没法得到保障的。
这三点都说明没还完贷款的房子要加名，银行同意了是有风险的，没有任何好处。那银行为什么要自找麻烦呢？
那真的要把房贷全还完才能加上名字吗？其实也不是。
有两个曲线救国的办法：
一个是直接去公证处把房子送给老婆，改成老婆的名字。
第二个法则成本很高，是将正常的按揭贷款一次性还了，转单纯抵押贷款。
怎么做呢？首先我们要找按揭公司借钱，把贷款还清，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款，重新进行按揭。
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