财富名城，你身边有人买了吗？

10月13日，江西省高级人民法院在阿里·司法拍卖平台发布了一则拍卖公告，公告显示，江西省高级人民法院将于2020年11月13日10时起至2020年11月14日10时止（延时除外）公开拍卖桂林市七星区漓江路19号三宗商住用地使用权[土地使用权证号为：桂林市国用（2005）第001057号、桂林市国用（2006）第000517号、桂林市国用（2006）第000513号，总面积为29303.8平方米]

上述标的整体拍卖，起拍价：19132.45万元，保证金：1910万元，增价幅度：95万元。

公告还在醒目位置提示竞买人，有意竞买者须接受以下条件：

1.扣减桂市国用（2006）第000517号土地与桂市国用（2005）第001018号、桂市国用（2006）第000514号、桂市国用（2005）第001054号三块土地共用规划道路的退让面积1050.06平方米；

2.承担174户拆迁安置房面积14760平方米。

财富名城：黄金地段的烂尾楼

财富名城所处位置堪称桂林黄金地段，位于七星区核心位置，毗邻桂林国际会展中心和三里店广场商圈，漓江路、辅星路、穿山东路终日汽车与行人川流不息，商业氛围浓厚。

财富名城项目已建成部分大致分为三块：写字楼、住宅、客世界商业广场。3栋住宅楼的进出口和小区内部道路情况像是临时性通道，小区内除零零散散种了几棵树甚至称不上绿化。

走到客世界商业广场东面，有一处被蓝色彩钢板包围着的空地，就是此次拍卖的标的物。

空地内地势平坦，除了自由生长的杂草和几处临时构筑物外，再无开发痕迹。而就在周边的几个住宅小区，二手房价格已经达到了9000-11000元/平方米。

早在2010年开始就陆续有购房者投诉财富名城延期交房、逾期办证等问题，如今十多年过去了，这个项目仍未开发完毕。为什么在这样“寸土寸金”的地段，出现了这样一个“最不可能烂尾”的楼盘呢？

财富名城背后的故事

中国裁判文书网显示，此次拍卖是江西南昌的中江国际信托股份有限公司提出申请，该公司与财富名城开发商的借款合同纠纷胜诉，因迟迟得不到执行，故而申请拍卖开发商名下土地使用权用于归还借款。

资料显示，财富名城最早于2005年开发，最初的开发商实际控制人为覃柳金。该项目总占地面积约137亩，分三期开发建设，2007年，项目第一期开发建设过程中由于覃柳金等人一房多卖、资金往来混乱等原因导致烂尾。

烂尾之后引发了多次业主维权事件，成为当时桂林楼市的焦点之一。2011年，覃柳金经人牵线，与桂林某知名本土房企达成了合作协议，双方约定在债务重组完成后合作进行剩余土地开发。

没想到这场合作，只是一场更大的“阴谋”，覃柳金等人采用构造虚假债权、虚假诉讼的方式，勾结桂林法院系统个别人员大肆诈骗，使整个项目陷入了一桩接一桩的合同纠纷之中，项目资产被轮候查封，各路投资商损失惨重，后续开发进程也就此停滞下来。

2018年，随着涉案法院系统人员相继落马，覃柳金等人的诈骗行为大白于天下。

2020年1月9日，桂林市客都汇商业有限公司通过阿里司法拍卖平台以4亿元的起拍价格拍下了财富名城的商业综合体部分，也就是如今我们看到的桂林客世界商业文化广场。

如今，这块备受争议的土地即将拍卖寻找新的“接盘侠”，究竟是“摇钱树”还是“天坑”任何有意向的投资者都要三思而后行，不过还是希望这块土地能够得到一个好结局，从此桂林再少一处烂尾楼。

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▍内容来源：桂林房协 ，华夏早报，灯塔新闻

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：阔落加冰

▍法律顾问：阳继宁律师 | 广西嘉合律师事务所

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