规划大师勒·柯布希耶曾断言：拥有速度的城市将赢得成功。

前段时间，连淮扬镇铁路正式官宣！12月3日将全线开通运营！

从长沙武广到上海虹桥，这些繁华的“高铁枢纽区”，曾经都处在边缘地方，当区域有了高铁后，凭借交通优势，周边配套开始逐渐完善，逐渐成为城市新中心。

1、连淮扬镇铁路12月3日全线通车！高铁小镇放风价9300元/㎡！

据悉，连淮扬镇铁路2020年12月3日将全线通车。为服务保障好铁路通车，高邮市政府专题召开铁路开通前综合客运枢纽管理工作协调会议。

连镇高速铁路位于江苏省中北部，是贯通江苏南北的重要通道，也是长三角城际网和江苏省四纵四横铁路网的重要组成部分，有江苏高速铁路网脊梁之喻。

连镇高速铁路开通后，将把连云港、淮安、扬州、镇江地区部分县市直接送入中国全国高速铁路网，实现苏北与上海、南京等发达城市无缝对接，为苏北发展带来新机遇。

连淮扬镇高铁线路全长约304.5公里，设计标准为客运专线，设计时速为250公里每小时。北段即连云港至淮安段已于2019年12月16日开通运营，南段即淮安至镇江段正线全长约200公里。

设淮安东、宝应、高邮北、高邮、扬州东、大港南、丹徒、镇江8座车站，在按计划完成热滑试验、联调联试等一系列试验后，力争今年12月上旬具备开通运营条件。

得益于高铁带来的发展红利加持，碧桂园宋都高铁小镇趁热加推精装房，具体时间未定，放风价高达9300元/㎡！击穿该板块房价“天花板”！

高铁带来的城市未来愿景，吾悦广场带来的城市配套加持，再加上碧桂园的品牌驱动，让高铁小镇从一开始便受到了分外关注。

去年11月底，高铁小镇耀世开盘！当天销售去化92%，品质红盘，当红不让！随后几度加推，销控表一路飙红，用实力演绎红盘传奇，燃沸全城！

高铁小镇距离生态新城吾悦广场直线距离 3公里 ，距离规划中的铜锣湾广场及北师大附中直线距离3公里 ，沿安澜路向北 3公里 可由匝道快速进入高架快速路，沿安澜路向南经徐杨路、枚皋路可直达高铁东站。

处于淮安城市向东发展的轴线之上，高铁商务圈、生态新城吾悦商圈、铜锣湾商圈（规划中）三大商圈合围，发展潜力无限。


随着高铁小镇精装产品面市，开发区徐杨板块新盘单价，也将首次进入9字头！区域楼价“天花板”将进一步攀升！

2、徐杨板块金辉优步东郡正式动工！放风价9000+/㎡！

在“东扩南联”的趋势下，淮安高铁的产业体系也将逐渐完善，而高铁枢纽所形成的凝聚力、辐射力，也将推动周边建设的发展。

如果说连淮扬镇高铁对哪个板块影响最大，那么开发区徐杨板块“当仁不让”。

除了碧桂园宋都高铁小镇，徐杨板块纯新盘金辉优步东郡正式开工，放风价同样高达9000+/㎡。

今年6月30日，金辉经过119轮竞价，摘牌位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧的淮自然(开)挂2020第1号地块，拿地楼面价2644元/㎡！溢价率更是高达70.49%！徐杨板块新“地王”就此诞生！

8月初开发区管委会公示了该地块的项目批示，定案名金辉优步东郡。也意味着金辉开发区首子正式官宣！

据悉，目前该项目已开工，施工场地与徐杨路沿线以及周围生活区被围挡隔开，挡板上也已换上项目宣传图。

小编了解到，该项目地块周围的生活和教育资源配套都很齐全。

周边有徐杨中学和安澜路小学，也就步行5分钟的路程。沿着地块面前的徐杨老街往东直走，过第一个交叉路口就是原来的徐杨老街区。紧挨着安澜路小学的是一个小型的城市绿地—安澜园。

值得一提的是，金辉·徐杨地王地块与高铁小镇对角相望，而两个项目楼面单价却相差近1000元/㎡！

目前徐杨板块房价是淮安主城区的价格洼地，多数在售楼盘的价格是7字开头，还有少部分是6字开头。

中环时代，目前19号楼高层在售，毛坯交付，备案均价6649元/平米。22号楼还有少量房源在售。住宅高层交付时间预计为2020年底。

天生赢家二期4号楼高层在售，面积约85-130平米，备案均价7018元/平米。1、2、5号楼高层还有部分房源在售，面积约83-123平米，备案均价6833元/平米。

不得不说，得益于连淮扬高铁带来的发展红利加持，徐杨板块迎来了新机遇，或许未来淮安主城又一房价“洼地”将出走！

3、生态新城纯新盘新城睿园即将开工！西片区再刷一波存在感！

与主城“洼地”徐杨板块不同，生态新城一直被称为淮安楼市中最魔幻的网红区。一手房日清，二手房天价成交，手捧百万都未必能求得一房。

此前，备受瞩目生态新城221号地块挂牌，楼面价高达6004元/㎡！刷新了淮安主城地价天花板，再次将大众目光引向生态新城。

尽管生态新城话题不断，但是不同片区配套不同、热度也不同。之前热闹的一直属于东片区，如保利堂悦的热销、星雨华府的加推，一直为人津津乐道；反观西片区，仅有书香豪庭与裕墨园在售，且暂时没有房源。

不久前，淮安市公共资源交易平台公示了生态新城西片区新城睿园（一期工程）施工的中标公告，意味着新城睿园项目距离动工又近了一步，这或将会使生态新城西片区再刷一波存在感。

值得一提的是，前段时间东片区纯新盘东湖·璀璨天成发出一则公告，在提醒购房者谨防受骗的同时，也预示东湖璀璨天成或将有新动静。

目前生态新城东西两片区新房的差价约在1800-4400元/㎡左右。

东片区最火的保利堂悦备案价14784元/㎡，星雨华府10991元/㎡。 西片区 裕墨园 洋房备案价10288元/㎡， 书香豪庭 备案价9095元/㎡。

两片区不同楼盘二手房相差最高可达13254元/㎡。

东片区绿地世纪城（一期）挂价22680元/㎡，梧桐公馆（二期）挂价26487元/㎡。

西片区福晟钱隆城挂价13233元/㎡，中南世纪城（1期）挂价15582元/㎡。

生态新城作为发展的“网红”区域，一直以来在售项目稀少，如今东西片区各有一个纯新项目“新动静”，区域市场或又将再度沸腾起来......