历时整整一年，南通创新区都会沁园的“换物业大战”，终于迎来终局！
刚刚，都会沁园业主委员会发布重磅消息：都会沁园与前期物业（碧桂园物业）的撤场案诉讼，二审终审胜诉！
法院驳回碧桂园物业上诉，维持原判——前期物业服务合同已依法终止，碧桂园必须限期退场并移交全部资料、资产及设施。
都会沁园位于南通创新区核芯位置，起初物业为碧桂园物业。2024年，小区选聘南都物业为新物业公司，但因碧桂园迟迟不退场，导致新物业无法入场。
随后，小区业委会与碧桂园物业，便进入了旷日持久的换物业拉锯战。
拉锯战全纪录
南通碧桂园物业被要求退场
说起这场“换物业持久战”，每一步都写满了业主的坚持与博弈：
2024年7月30日：业主大会依法决议，选聘南都物业为新物业服务企业
2024年8月8日：业委会与南都物业签订合同，前期物业合同依法终止
2024年8月9日：业委会发函要求碧桂园于8月24日前退场并交接。
2024年8月25日：南都物业进场遭碧桂园物业阻拦，无法进场。
2024年12月16日：业委会提起诉讼，要求碧桂园物业撤场并依法交接。
2025年1月20日：小区业主靳某起诉业委会，要求撤销业主大会选聘新物业的相关决议。
2025年5月14日：一审法院判决：业主大会决议合法有效，靳某不服提起上诉。
2025年10月13日，业主大会撤销权案终审胜诉，维持原判。
2025年12月10日：一审法院判决：《前期物业服务合同》于2024年8月8日终止，判令碧桂园物业于判决生效之日起十五日内退出小区并移交相关资料、设施并结清相关费用。碧桂园物业不服提起上诉。
2026年3月16日：碧桂园物业撤场案终审胜诉，维持原判。
根据这次法院终审判决，主要认定了三点事实：
①都会沁园业委会已依法选聘新物业公司并签订生效合同，约定终止条件已成就，前期物业服务合同依约终止。
②生效判决已认定都会沁园业委会选聘物业公司的程序合法、选聘行为有效，相应地，都会沁园业委会与南都公司签订的《物业服务合同》合法有效。
③现前期物业服务合同 已依法终止，碧桂园公司、碧桂园南通分公司作为原物业服务人，负有法定及约定的退场、移交义务，其拒不履行移交义务，侵害了业主及业委会的合法权益，业委会诉请碧桂园公司、碧桂园南通分公司退场并移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所必需的相关材料，于法有据，本院予以支持。
从“选聘新物业”到“法院强制退场”，业主用法律武器守住了家园管理的主动权。
面对终审判决，都会沁园业委会要求碧桂园物业主动履行判决、平稳有序退场，完整移交资料、资产及设施设备，以实际行动维护企业品牌声誉。
实探南通创新区时代都会
颜值养眼，品质抗打
此前，我曾前往都会沁园小区实探。小区楼栋整体呈现米白色，一二楼为干挂石材，整体品质性较强，颜值养眼。
所有楼栋一楼均为架空层设计，并设计有不同的主题，方便各年龄段业主的休闲生活。
小区里绿化率较高，各式植物长得非常茂盛。
小区建筑密度非常低，楼间距阔绰，哪怕是一楼采光也没有问题。
小区为非完全人车分流，精装入户大堂整体为玻璃材质，整体观感干净整洁。
值得一提的是，时代都会小区的消防楼梯也铺设有瓷砖，并贴有小心地滑的标签，整体美观性较强。
两梯两户设计，入户区域均铺设有地砖、墙砖及挂钩，较为整洁干净。
更换物业
南通多个小区已经行动
这两年，随着大家对物业重要性的认知越来越高，南通有不少小区掀起了“换物业大潮”。
2025年年初，位于新东区的佳期漫小区将原有的碧桂园物业更换为金科服务，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低：
洋房住宅：1.87元/月/平方米
低密度住宅：3.00元/月/平方米
洋房公共能耗费 ：0.35元/月/平方米
低密度住宅公共能耗费 ：0.35元/月/平方米
2025年8月初，万科物业盛大进驻圆融玺悦，小区环境及收费制度进行了调整。
2025年8月8日，新城悦服务正式入驻海纳春江小区，开启品质化物业服务新篇章。
2025年12月06日，苏建学府雅居告别建基物业，迎来招商物业进驻。
物业的好坏，直接关乎着小区的管理水平和生活幸福感。
你还知道南通还有哪些成功更换物业的小区？欢迎在评论区留言讨论。
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