1、提问：你好王哥，不知道现在适合买广州海珠光大花园吗？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评，但是感觉那边好像比较有潜力哎，请问是选择天河东还是海珠呢？

回答：你好，主要还是看你的需求，如果考虑学位+居住舒适度以及通勤，选光大花园是可以的，如果是兼顾投资的话，天河东跟鱼珠板块的未来潜力肯定是没有问题的。

2、提问：老王你好，1000万预算，从投资的角度，你是更看好东方新世界大三房，还是雅郡四房或者猪心三房呢？该如何选择呢！

回答：你好，从投资角度看1000万的预算，可以去看看猪心的南国花园、星汇园之类的，如果是天河公园板块东方新世界、隽园、东逸花园4期这三个小区还不错，再加上万盛围的雅郡花园，如果纯粹投资来看价格低的肯定有优势，同时万胜围片区的产品还不错，又有比较大的增量所以如果要排序的话，那就是雅郡-天河公园-猪心。

3、提问：我女朋友首首套名额还没有用，所以现在是想用来投资，两个人最多凑出来50万首付，月供可接受6000，请问投资哪里比较合适？我们主要去看了南沙蕉门的中惠璧珑湾，香雪的金梦，请问这几个楼盘怎么看？是否适合投资啊？

回答：可以果断舍弃南沙的楼盘了，萝岗万科金色梦想这个盘还可以，好多刚需的需求在那里，至于万科金色梦想，按照首付50万月供6000左右，还是有机会够得着的。

4、提问：我先说一下我的情况，目前公司平稳期，年入大概200-300W，在佳兆业城市广场有3房，万科城一楼洋房，春华四季园2+1，银行贷款250W，目前可以JYD1000W，还有一张房票，大宝一年级上双语私校，小宝5个月，所以现在是打算入手百花片区实验中学学位房，二房和三房哪个比较好呢？考虑佳兆业实验学位成长性，是不是可以去南山增长好些，还是去光明打新呢？

回答：坂田从大方向来说，华为外迁是购买力流失-空，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改多，整个龙岗的房子品质都很好，但是供应量也大，坂田自住可以，投资也能略微跑赢大盘。但是成长性还是西部更强，百花考虑自住优先3房，功能性更强。南山和光明都有值得买的产品，求稳建议南山，求暴击和高收益建议光明。

5、提问：老王你好，已付费咨询，老家外省有一套房非首套，目前手上有100w首付预算，明年小孩读小学，考虑到想要学位房，有没有什么小区推荐？楼梯也可考虑，好像除了番禺需要人户一年之外其它都可以直接就读。

回答：你好感谢付费咨询，100万首付如果按揭贷款结清是4成，未结清是7成，按照总房价250万左右，最好是买番禺电梯次新、地铁口，带一个中间等级的学位，首选番禺万博的两房，次选番禺市桥的市桥地铁站附近的。

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