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具体买房问题请私信提问

问：老师，您好，我是第二套房子，打算纯投资，现有80万左右的资金，看了茶山的金融街金悦府，还有碧桂园和寮步镇房子，不知道怎么选！想请老师指点一二~

答：你好，东莞33个镇区 ，房产投资价值大概分4个梯队，每一个镇区的房产价值和涨幅是不一样的 。东莞今年这一波涨幅 ，松山湖和南城CBD是领涨梯队也是第一梯队大概上涨30%-50% ，个别楼盘上涨更多 。但每个楼盘的价值又是不一样的 ，有的楼盘即使在 淡季风平浪静 但也会平稳上涨 ，因为有未来各种利好 ，比如说交通，学位 ，或者是该镇区的头牌 ，大家想到买房或换房都会想到这个楼盘 。这才是房产有价值的投资标的 。

茶山属于第三梯队 ，这一波涨幅在20%多，如果是纯投资 不建议 。但未来可能发展也会不错 茶山属于松山湖 片区价格洼地 ，有来自松山湖核心外溢 ，自身双Tod加持 ，距离东城又近 ，进驻的房企也比较多 ，楼市也比较火热 ，但茶山自身经济一般 ，房价有点偏高溢出。

所以说：选错镇区！选错小区！ 十年白忙！因为未来别的楼盘涨幅蛮多的！但你买的楼盘涨幅相对较少 ！这一定是有原因的 ！投资房产系统流程 ：

选城市→选镇区→选小区→ 选户型，楼层，朝向 ！

按这个流程原则去选择房产 ，未来才有可能收益最大化 ！在东莞选镇区和选小区是最重要的 ！80万有更好的镇区，更好的小区可以选择，另外 寮步是环松山湖的 ，自身经济也不错 ，在松山湖和南城之间 ，具体的楼盘推荐，可以参考我们购房课程里的内容。

问：老夫子老师你好，我的预算在300万以内，是纯投资，请问如何操作最好。

答：科学城上车盘中海誉城，万科金梦或者万科东荟城，老黄埔，黄埔雅苑或者金碧世纪花园，番禺广场，东怡新区或者金海岸。

也可以去海珠番禺找潜力小区做杠杆。

问：老师您好，我的预算首付在100万左右，现坐标天河，主要自住，打算满五年置换三房，因为感觉现在够不上三房！盈彩美居两房南向超出预算，西南向略晒，如果选择中高楼层放弃朝向的话，请问一下东北向两房值得入手吗？感谢。

答：100万首付可以直接买三房的，在盈彩美居也是可以的，用一点小小的科技树，就买88-92平的小三房，1、2、3期都有！