项目情况及规划范围

塘河新城位于塘下镇西南部，西至沈海高速公路，东至温瑞塘河，南与云顶山接壤，北至凤渎河，规划总用地面积8.51平方公里，规划总人口5万。塘河新城是继塘下中心区开发之后的再一次高站位、长目光的高瞻远瞩的蓝图规划，是积极推动瑞安市委市政府“城人产”融合发展的践行，力争在塘下形成“西贵东富”的格局。

规划理念及要求

塘河新城的发展定位：塘下副中心、塘下新城区、塘下商贸中心、塘下物流中心。其核心功能主要是提供塘河文化、教育、体育、医疗等公共服务，布局高端住宅、商业购物、休闲娱乐、文化旅游等业态。大力发展房地产业、会所经济、楼宇经济、总部经济、信息产业、商贸业，加快第三产业的快速崛起。

塘河新城的开发建设涉及到塘下今后温瑞一体化后的城市定位，因此在塘河新城规划优化调整的基础上，进一步发挥新城面河、环山、交通发达等资源优势，努力将塘河新城打造成为塘下西部的“宜居之城、创业之城、文化之城、活力之城、生态之城”。

（1）温州市域铁路S3线、城市快速路及隧道建设带来的新契机，趁104国道塘下段还未降级的宝贵时间，借助上述工程建设解决S3线沿线新增用地指标2030.12亩，104沿线新增用地指标600亩。

（2）利用现有104国道汽车4S店、二手车市场、修理厂、零部件销售等相关行业比较集聚的优势，顺水推舟进行功能与空间的整合，结合高速口的位置优势打造一个有一定影响力的汽车一站式综合服务市场。加快现代物流中心的招引落地，建设成为以仓储、运输、配送、流通、加工功能为主，以专业市场为特色，集物流、商贸流和信息流于一体的现代物流基地。

（3）通过土地置换、104沿线改造、城市快速路建设、S3市域铁路逐步推进、企业的外迁安置及旧村的改造提升，以文化中心、学校、医院、体育公园、商业综合体等为依托，形成若干特色小中心（15分钟生活圈中心），集结各种特色小中心，就可以形成功能综合的等级特色分明、分布均衡的多中心体系。从而实现该地区由“边缘化”向“中心化”的转型，提升其品质与价值。