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成都新楼市 文 | 蔡兰 视觉 | 燕子

这个10月，天府新区已正式获批六周年。

如果真有时光机，回到那个起点，我们能想象今日之成都吗？

《三联生活周刊》曾在当时试图预见其答案，那一期主题为“想象之外的成都”。

今年，两江新区、雄安新区先后到天府新区考察，交流建设经验。天府新区不仅是成都速度的缩影，还在全国树立起别具一格的新区印象。

※ 天府新区实景图 图据天府发布

如何在众多的国家级新区中脱颖而出？

2018年2月，天府新区定位得到了明确界定：“天府新区是‘一带一路’建设和长江经济带发展的重要节点，一定要规划好建设好，特别是要突出公园城市特点，把生态价值考虑进去，努力打造新的增长极，建设内陆开放经济高地。”（注1）

※ 天府新区实景图 图据天府新区官网

早在规划之初，天府新区就将生态保护放在了关键位置。

天府新区城市建设用地和生态控制区比例为3:7，也就是说生态控制区面积达全区总面积的70%。究竟是在公园中建城市，还是在城市中建公园，相信每一个新区人都有切身表达。

如果说公园城市是天府新区的名片，那总规划面积约5360亩、水域面积约4500亩的兴隆湖则为其提供了现实注脚。 （注2）

※ 兴隆湖实景图 图据天府发布

2013年11月，兴隆湖开始动工建设。彼时，兴隆湖还只是鹿溪河流域一个毫不起眼的洼地，待兴隆湖规划正式出炉，它便成为鹿溪河的点睛之笔，于天府新区而言，更是“生态之肾”。

从规划上，兴隆湖充分利用原有洼地地形，雍水成湖，待湖泊建成后，又对鹿溪河生态进行修复美化，如此，以兴隆湖为核芯的湖城生态圈逐步成型。

※ 兴隆湖实景图 图据天府发布

如果只以生态价值衡量兴隆湖，显然，这是对兴隆湖的误解。

在兴隆湖生态表象之下，潜藏的是对望世界的产业经济能量，目前已有包括清华紫光、海康威视、京东数字城市、商汤科技、科大讯飞、诺基亚、英特尔等超200家企业在此设立研发驻地。

※ 兴隆湖畔实景图 图据天府发布

围绕约4500亩兴隆湖，人们在这里工作、思考、见客、会友、健身、恋爱……多重美好之下，成都人的“居住欲望”亦在增长。

※ 中铁悦鹿府&鹿溪河生态区实拍图

逐水而居是成都人的本能抉择。但过去数年，兴隆湖一直以“产城湖”面貌示人，周边住宅供应较少，许多人只能“望湖兴叹”。直到2019年，区域内房地产市场开始发生变化。

据成都新楼市不完全统计，2019年下半年以来，兴隆湖持续供地共8宗，且多无定向销售要求。

※ 兴隆湖板块近期供地情况 制图：成都新楼市

其中6宗地块溢价成交，加上配建成本，多数楼面价已破万。尤其今年5月28日，德信地产以17299元/㎡楼面价+1%无偿移交竞得约42.64亩地块，更是将兴隆湖推向新一轮高点。

当楼面价逐渐高启，成都购房者还有买入兴隆湖的合适机会吗？

通过梳理兴隆湖周边待售项目，成都新楼市发现了一颗隐藏在近期土拍之外的“彩蛋”——中铁·悦鹿府。

※ 中铁·悦鹿府效果图

兴隆湖板块住宅供应即将“井喷”，为何只有中铁·悦鹿府能成其为不可忽视的“彩蛋”？

通常来讲，面包与面粉价格成正比。纵览兴隆湖近期拿地项目，多数楼面价已破万，未来销售单价可以想象。而同样位于兴隆湖板块、且离兴隆湖和独角兽岛距离更近的中铁·悦鹿府则有拿地早、地价低的综合优势，据置业顾问介绍，未来销售单价或有一定“惊喜”，将为更多购房者提供上车兴隆湖的合适机会。 （具体销售单价，需参考项目取证后价格）

除地价优势外，中铁·悦鹿府还以自身的硬核产品力，深刻雕琢当代湖居生活，成为兴隆湖板块的人居封面。

※ 中铁·悦鹿府效果图

中铁·悦鹿府为中铁·卓越城三期，项目总占地约235亩，其中悦鹿府占地约82.3亩，规划有16栋住宅产品，包括建面约143-165㎡瞰景洋房和建面约118-130㎡宽境高层。 （注3）

项目采用大围合式布局，使每栋楼的景观资源更大化，其南北最大楼间距可达104米，东西最大楼间距可达137米，极目四眺，满眼皆是风景。

※ 中铁·悦鹿府效果图

在景观设计方面，中铁·悦鹿府也颇为费心。如案名所言，项目景观讲述了野鹿寻水的故事，野鹿由南向北寻找水源，一路跋涉，途经草原、山谷、森林、绿岛，所到之处都留下了它美丽的身影，沿途打造“鹿港”、“鹿泉”、“鹿谷”、“鹿岛”、“鹿鸣”等景点，提升艺术性的同时还兼具趣味性，让孩子们在小区楼下就能体味自然。

关于临湖而居的生活，法国作家梭罗的《瓦尔登湖》至今仍被奉为圭臬。

然而，于中铁·悦鹿府而言，竟是比瓦尔登湖更为宜居的存在。

※ 中铁·悦鹿府区位示意，图片源自网络

从地理位置看，中铁·悦鹿府北侧临鹿溪河，西侧隔独角兽岛与兴隆湖相望，一方面近享兴隆湖与鹿溪河双重景观资源，另一方面又以品质生活大宅，与风景融为一体，完成人与自然的和谐共生。

※ 鹿溪河生态区实拍图

如上图，鹿溪河生态区已经实景呈现。于中铁·悦鹿府的业主而言，无论是在自家阳台上观景，还是下楼近身体验公园城市的乐趣，这里皆是自在之选。

项目东侧还有山地公园和已投入使用的鹿溪智谷网球中心，丰富日常生活。

自古鱼与熊掌不可兼得，然而，中铁·悦鹿府却在湖与城之间找到了平衡，以瞰景洋房和宽境高层，一揽湖之奥妙。

※ 中铁·悦鹿府沙盘实拍图

项目地处天府新区核芯区域，近泽独角兽岛及鹿溪智谷智慧生态产业，超百家国内外大企业已入驻，与时代菁英为邻，成就更高的人生价值。

交通方面四横四纵立体交通 （横向：宁波路、科学城北路、科学城中路、武汉路；纵向：天府大道、梓州大道、蓉遵高速、益州大道），顺达全城。同时，还有地铁1号线、18号线、19号线 （建设中）等多维交通，方便出行。

出则都会繁华，入则湖畔宁静，都市的精彩和景观的闲逸，在这里一拍即合。

在成都，没有哪家开发商比中国中铁更深解天府新区。

据四川省政府官网消息，中铁卓越中心是天府商务区首个投用的总部项目，其建设公司中国中铁则是首家入驻天府新区的央企。

※ 图源四川省政府官网

自天府新区成立以来，中国中铁先后在区域内布局中铁卓越中心、中铁卓越城、中铁天圆卓越广场。今年初，中国中铁旗下全资子公司中铁城投集团与天府新区签订合作协议，计划投资400亿在天府新区建设天府中铁城。

※ 图源天府发布

从天府总部商务区到兴隆湖科学城板块，中国中铁的每一次布局都紧跟天府新区时代脉搏，实力演绎大国工匠的眼力和担当。

中铁·悦鹿府作为中国中铁的重磅之作，始终坚持“勇于跨越，追求卓越”的国匠精神，于兴隆湖畔打造高质人居巨著。

小结

临水而居，自古就是人们对岁月静好的理想追求，中铁·悦鹿府这种生长在兴隆湖岸、鹿溪河畔的诗意住宅，深度展现出天府新区人居的精致与韵味。践行公园城市发展理念，中铁·悦鹿府成为高质人居的精彩注脚和美好生活的价值归依。

注1：源天府新区官网，

http://www.cdtf.gov.cn/cdtf/c130668/2019-06/18/content_b0eed2e7c4ae491c90a321d2cf91c7ed.shtml

注2：源天府发布，

https://mp.weixin.qq.com/s/ex_zy6pcaolWNdexkrM6Vg

注3：项目户型面积段描述源自四川乐居9月27日稿件，

https://mp.weixin.qq.com/s/PQK2s9nQ69UxBUaiaf82iQ

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