今天是2020年10月24日，南京楼市微信平台给大家带来第1215期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

玄武区，德基紫金南苑，15楼（总高18层），产权面积113㎡，3房2厅1卫，总价489万元，精装，单价43275元/㎡，房主联系方式：18005140881

房主自述：我是德基紫金南苑的一期首任业主，一直都住这边，保养的很好，小区也是目前德基在南京唯一的住宅楼盘，虽然已经有10年左右的房龄，但是依旧品质很高。环境优美，一年四季，鸟语花香，有篮球场，小花园，十分宜居。

这是南理工实验小学学区，学区不占。小区里面还自带幼儿园，要是有考虑上学的家庭，选择这里将会非常方便。小区靠近紫金山、月牙湖，生态好；周边南理工、南农大等高校云集，人文气息浓厚。

因孩子上学原因，需搬到其它地方，诚心出售，价格也可以再谈。

德基紫金南苑小区是位于城东的一个品质小区，是德基在南京打造的首个住宅楼盘， 周边配套齐全，生活便利。

德基紫金南苑

小区

德基紫金南苑

面积

产权面积113㎡。

楼层

该房源在15楼，总高18层。

户型

3房2厅1卫。

房主联系方式：18005140881

报价

总价489万，单价43275元/㎡，满5年不唯一。

房主说：我房子目前是满五年不唯一，2010年新房交付后婚装，一直自住，新风+净水+墙暖，家电齐全，拎包入住。

编辑注：这套房子首付3成，需要147万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为19311元。

交易税费

编辑注：这套房子满5年不唯一，没有增值税，有1%个税，1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约12.2万元。

交通

（小区位置）

小区距地铁2号线下马坊站约1.8公里，一般可以在小区门口乘公交或者骑公共自行车过去。小区门口就有公交站台，公交路线有4路，52路，306路等多条公交，起始站就在小区门口，交通十分便捷。平时开车的出行，光华路、紫金东路贯穿东西，离绕城口较近，自驾15分钟到达南站，20分钟到达江宁，30分钟到达河西。

学区

幼儿园：逸仙桥幼儿园

小学：南京理工大学实验小学

中学：九中弘光中学

南理工实验小学和九中弘光中学属于城东排名靠前的小学、初中了，是非常不错的双学区，在城东的口碑是一流的，孩子上学也比较方便。

配套

小区周围有丰富的沿街商业，包含有超市，健身会馆，菜场、药店、银行、饭店等，生活配套一应俱全，完全可以满足日常生活需求。此外小区附近，汇集了南农、南理工等众多高校，学府气息浓厚。周边还有一些地道的韩国餐厅和超市，可以享受异国美食，这里离紫金山很近，而且平时休息的时候去爬爬山，放松身心，锻炼身体。

地址

南京市玄武区紫金东路2号。

户型图

房主说：这套房子是个三房户型，客厅和所有的房间都朝南，采光充足，视野很好。进门是餐客厅，横厅的设计，空间感非常好，朝南的卧室，面积大，不拥挤，居住舒适，适合改善选择。

业主实拍

德基紫金南苑小区环境优美，一年四季，鸟语花香，大片草坪、水景，平时小区业主都能够在这边休憩。

小区自带篮球场和健身设施，非常多的邻居都愿意在小区内健身。

进门的横厅，餐客厅中间是电视背景墙作的隔断，功能分区明显。

朝南的卧室，带飘窗，房间空间大，可以放下2张床，还有一面定制的橱柜。

朝南卧室，房间方正，作为客房使用。

书房，带一个阳台，方便日常晾晒衣物。

卫生间，U型设计，实用、顺手。

卫生间

编辑注：我在链家官网上查了一下，德基紫金南苑的最新参考价是43778元/㎡，小区最新成交房源，真实成交单价为4.1万元--4.5万元/㎡，价格供大家参考。

目前小区内在售的120㎡左右的房源，报价从4.1万/㎡-4.5万/㎡不等，根据位置、装修、楼层、附赠面积等多重因素影响，建议联系房主，实地看房。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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